РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Каневская 25 июня 2026 года
Судья Каневского районного суда Степаненко И.В., при секретаре Витковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район муниципальный район Краснодарского края к Чебанов М.О. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указывает, что на основании договора аренды земельного участка от 30.10.2020 года №1100003942 Чебанов М.О. использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603248:23 площадью 1190 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>Г с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии п.2.4 договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата, подлежащая уплате, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.12.2021 года №1100004110 Чебанов М.О. использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0608006:1 площадью 51100 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): в 1,37 км на юго-востоке от ст.Придорожной вдоль дороги Краснодар-Ейск. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Каневское, с видом разрешённого использования – выращивание сельскохозяйственных культур. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик нарушил п.п.2.4, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.4 договора аренды земельного участка от 30.10.2020 года №1100003942 и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность арендатора по договору аренды по основному обязательству за два периода с 01.01.2026 по 30.06.2026 года составила 11428,82 рублей. За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании п.5.2 указанного договора уплатить пени в размере 0,05 % от суммы платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 14.05.2026 года сумма пеней за просрочку платежей составила 3208,65 рублей. Ответчик нарушил п.2.4, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.4 договора аренды земельного участка от 20.12.2021 года №1100004110 и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность арендатора по договору аренды по основному обязательству за два периода с 01.01.2025 по 31.12.2025 года задолженность должника по договору аренды составила 268770,10 руб.. За просрочку внесения арендной платы Должник должен на основании пункта 5.2 указанного договора уплатить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 16.11.2024 по 24.04.2026 года задолженность по пене 27975,84 рублей. В адрес Ответчика были направлены претензии от 11.08.2025 года №02.1-07/2419 и №02.1-07/2420 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора аренды. Истцом были направлены повторные претензии от 19.12.2025 года №02.1-07/4171 и №02.1-07/4172 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора аренды. Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111716531439, почтовое отправление было вручено Ответчику 30.12.2025 года. В соответствии с п.3.1.5. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при существенном нарушении его условий – невнесении арендной платы в течение двух кварталов подряд (п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ). Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать, при заключении договора. Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.4.3.1. содержит обязанности Арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов. На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объёме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, возражения по вопросу расторжения договора не представлены. Просит суд расторгнуть договор аренды от 30.10.2020 года №1100003942 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603248:23 площадью 1190 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>Г, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства. Указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603248:23 в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от 30.10.2020 года №1100003942. Расторгнуть договор аренды от 20.12.2021 года №1100004110 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0608006:1, площадью 51100 кв.м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): в 1,37 км на юго-востоке от ст.Придорожной вдоль дороги Краснодар-Ейск. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Каневское, с видом разрешённого использования – выращивание сельскохозяйственных культур. Указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0608006:1 в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от 20.12.2021 года №1100004110.
Представитель истца Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район муниципальный район Краснодарского края, не явился по причине суду не известной. О дне и времени слушания дела извещён надлежаще.
Ответчик Чебанов М.О., а также его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление (полный текст которого находится в материалах дела), согласно которому, ответчик направлял 29.12.2025 года истцу Уведомления о расторжении договоров аренды от 20.12.2021 года №1100004110 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0608006:1 и №1100003942 от 30.10.2020 года земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603248:23. В уведомлениях говорится, что в соответствии с п. 4.1.1. договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которых не разграничена, заключаемых по результатам аукционов, №1100003942 от 30.10.2020 года и №1100004110 от 20.12.2021 года «Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора» Арендатор земельных участков направил Арендодателю уведомление о расторжении по минованию надобности 29.12.2025 года. В связи с чем, исковые требования признают в части: расторгнуть договор аренды от 20.12.2021 года №1100004110 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0608006:1 и №1100003942 от 30.10.2020 года земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603248:23. Также, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка от 30.10.2020 года №1100003942 Чебанов М.О. использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603248:23 площадью 1190 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>Г с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии п.2.4 договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата, подлежащая уплате, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.12.2021 года №1100004110 Чебанов М.О. использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0608006:1 площадью 51100 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): в 1,37 км на юго-востоке от ст.Придорожной вдоль дороги Краснодар-Ейск. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Каневское, с видом разрешённого использования – выращивание сельскохозяйственных культур. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В адрес ответчика были направлены претензии от 11.08.2025 года №02.1-07/2419 и №02.1-07/2420 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора аренды.
Истцом были направлены повторные претензии от 19.12.2025 года №02.1-07/4171 и №02.1-07/4172 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора аренды. Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111716531439, почтовое отправление было вручено ответчику 30.12.2025 года.
Согласно отзыву ответчика им 29.12.2025 года направлялись истцу Уведомления о расторжении договоров аренды от 20.12.2021 года №1100004110 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0608006:1 (получено истцом 16.01.2026 года) и №1100003942 от 30.10.2020 года земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603248:23 (получено истцом 13.01.2026 года) в соответствии с п.4.1.1. указанных договоров аренды (досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора).
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Статьёй 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4).
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статьями 619, 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя, арендатора. Также указанными статьями предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ. Также ст.619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ (п.60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).
Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.
Согласно п.4.1.1 Договора №1100003942 от 30.10.2020 года и п.4.1.1 Договора №1100004110 от 20.12.2021 года арендатор имеет право в соответствии с законодательством досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
Истцом 11.08.2025 и 19.12.2025 года были направлены ответчику предложения о расторжении договоров аренды по соглашению сторон.
29.12.2025 года ответчиком в адрес истца были направлены уведомления о расторжении договоров аренды от 20.12.2021 года №1100004110 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0608006:1 (получено истцом 16.01.2026 года) и №1100003942 от 30.10.2020 года земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603248:23 (получено истцом 13.01.2026 года).
Требования истца о расторжении вышеуказанных договоров аренды в связи с существенным нарушением условий договоров предъявлены в суд 03.06.2026 года.
Исходя из установленных по делу обстоятельств суд полагает, что сторонами до предъявления в суд иска фактически было достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды и данные договоры подлежат расторжению по основаниям, предусмотренным п.4.1.1 Договора №1100003942 от 30.10.2020 года и п.4.1.1 Договора №1100004110 от 20.12.2021 года, по истечении 90 календарных дней после направления арендатором письменных предложений арендодателю о расторжении договоров (по договору №1100003942 от 30.10.2020 года – с 13.04.2026 года, по договору №1100004110 от 20.12.2021 года – с 16.04.2026 года)
С учётом изложенного, требования Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район муниципальный район Краснодарского края к Чебанов М.О. о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район муниципальный район Краснодарского края к Чебанов М.О. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в части.
Считать договор аренды от 30.10.2020 года №1100003942 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603248:23, площадью 1190 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>Г, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства, расторгнутым с 13.04.2026 года.
Решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603248:23 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 30.10.2020 года №1100003942.
Считать договор аренды от 20.12.2021 года №1100004110 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0608006:1, площадью 51100 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): в 1,37 км на юго-востоке от ст. Придорожной вдоль дороги Краснодар-Ейск. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Каневский, с/п Каневское, с видом разрешённого использования – выращивание сельскохозяйственных культур, расторгнутым с 16.04.2026 года.
Решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0608006:1 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 20.12.2021 года №1100004110.
В остальной части иска отказать.
Копию решения направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Степаненко