РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 20 июля 2026 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И., при секретаре Сысык И.С., рассмотрев гражданское дело по иску Данько И.В. к администрации муниципального образования Челбасского сельского поселения в составе муниципального образования Каневской район об установлении границ земельного участка, признании его ранее учтенным объектом недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ей (Данько И.В.) на основании постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года №780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства» был предоставлен из земель АО «Родина» бесплатно в собственность земельный участок площадью 4,58 га для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В постановлении фамилия истицы указана как «Бельченко», смена фамилии произошла в результате заключения брака, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Истица имеет намерение произвести государственную регистрации своего права собственности на указанный земельный участок. На кадастровом учете земельный участок не состоит. Для того чтобы произвести государственную регистрацию своего права собственности на указанный участок ей необходимо внести сведения о данном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ныне переименован в «О кадастровой деятельности»), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: документа, устанавливающего право на объект недвижимости и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
В соответствии с п. 5.1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется.
В соответствии с вышеуказанными нормами закона истица обратилась к кадастровому инженеру Колюбаеву В.А. с просьбой подготовить межевой план, необходимый для внесения в ЕГРН сведений о принадлежащем ей земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости.
В ходе подготовительных мероприятий кадастровым инженером были запрошены землеотводные документы, подтверждающие существование границ земельного участка для дальнейшего включения данных документов в состав межевого плана. Был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, была выдана копия землеустроительного дела № 45 от 2005 года, в которой имеется проектный план поля, в пределах которого в том числе расположен и принадлежащим истице земельный участок. В данном проектном плане имеется указание на местоположение указанного земельного участка, обрабатываемого (используемого) в границах, остающихся в неизменном состоянии с момента предоставления мне данного участка в 1994 году. Подъезд к участку осуществляется с проезжей части общественной полевой дороги. Съемка земельного участка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам. По границе от точки 1 до точки н1 (с северной стороны участка) граница участка совпадает с границей полевой дороги. По границе от точки н1 до точки 2 (с восточной и с южной стороны участка) граница участка совпадает с границей полезащитной лесной полосы. По границе от точки 2 до точки 1 (с западной стороны участка) участок имеет общую границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:11:0702006:27, сведения о местоположении границ которого уже установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН. Весь земельный участок полностью расположен в пределах кадастрового квартала 23:11:0702006.
Кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ в целях установления на местности границ принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», при проведении точных геодезических измерений, в результате изучения предоставленных документов, имеющихся в наличии картографических материалов, материалов межевания смежных земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете с уточненными границами, площадь земельного участка составила 45785 квадратных метров. По данным архивной выписки из Постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года № 780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства» площадь участка числится 4,58 га или 45800 квадратных метров. Расхождение между сведениями о площади участка на момент предоставления и результатами измерений составило 15 квадратных метров.
В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен и включен в состав межевого плана от 14.11.2025 года акт согласования местоположения границ земельного участка. Также подготовлены и включены в межевой план схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, сведения о характерных точках границ земельного участка, посредством которых можно определить местоположение границ участка. В данных схемах содержатся описания отдельных частей границ, графически указано местоположение границ земельного участка, а также описаны смежные земельные участки.
15.11.2025 года подготовленный кадастровым инженером межевой план был представлен в орган регистрации прав. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором 21.11.2025 года было принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В качестве причины отказа в соответствующем уведомлении указано отсутствие среди представленных документов материалов графического учета непосредственно земельного участка истицы.
В связи с тем, что среди представленных истицей документов отсутствуют землеотводные документы, кадастровым инженером была дана рекомендация обратиться в суд для разрешения вопроса о подтверждении существования границ на местности.
Согласно ч. 9. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ как раз и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрические фигуры, а, соответственно, площади данных геометрических фигур и есть фактические площади земельных участков.
При этом важное значение имеет тот факт, что границы земельных участков в нынешнем виде существуют значительное время. Все это время границы земельных участков не менялись продолжительное время, в течение более 15-ти лет. Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в ноябре 2025 года являются наиболее точными и достоверными.
Согласно ч. 10. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Сложившиеся границы и фактические площади принадлежащего истице земельного участка никоим образом не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. Фактические границы земельного участка и его размеры, площадь длительное время не изменялись, то есть сейчас осуществляется сложившийся еще с 1994 года (момента предоставления земельного участка) порядок землепользования, против которого собственники смежных земельных участков не возражают.
Истица просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 45785 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение данных границ земельного участка на местности в пределах кадастрового квартала 23:11:0702006, в соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемых земельных участков, содержащихся в межевом плане от 14.11.2025 года, подготовленном кадастровым инженером Колюбаевым В.А.; признать ранее учтенным объектом недвижимости земельный участок площадью 45785 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина»; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости – земельного участка, площадью 45785 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: Для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем решение суда является основанием для уполномоченного органа осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного в уполномоченный орган Данько Ириной Витальевной, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости будет являться Архивная выписка № 05-65/593 от 11.05.2023 года из постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года № 780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства», а документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, устанавливающим сведения о местоположении границ земельного участка, будет являться решение суда; при этом осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 45785 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», должно быть произведено путем внесения сведений в ЕГРН о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке в пределах кадастрового квартала 23:11:0702006, в том числе внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границ:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
584846,20
1417227,03 н1
584848,52
1417318,20 н2
584105,88
1417299,08
2
584103,68
1417267,00
1
584846,20
1417227,03 без предоставления каких-либо иных документов, являющихся основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Передерий А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с законом.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
В судебном заседании установлено, что Данько И.В. на основании постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года №780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства» был предоставлен из земель АО «Родина» бесплатно в собственность земельный участок площадью 4,58 га для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В постановлении фамилия истицы указана как «Бельченко», смена фамилии произошла в результате заключения брака, что подтверждается соответствующим свидетельством.
На кадастровом учете земельный участок не состоит.
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ныне переименован в «О кадастровой деятельности»), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: документа, устанавливающего право на объект недвижимости и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
В соответствии с п. 5.1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется.
В ходе подготовительных мероприятий кадастровым инженером были запрошены землеотводные документы, подтверждающие существование границ земельного участка для дальнейшего включения данных документов в состав межевого плана. Был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, была выдана копия землеустроительного дела № 45 от 2005 года, в которой имеется проектный план поля, в пределах которого в том числе расположен и принадлежащим истице земельный участок. В данном проектном плане имеется указание на местоположение указанного земельного участка, обрабатываемого (используемого) в границах, остающихся в неизменном состоянии с момента предоставления мне данного участка в 1994 году. Подъезд к участку осуществляется с проезжей части общественной полевой дороги. Съемка земельного участка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам. По границе от точки 1 до точки н1 (с северной стороны участка) граница участка совпадает с границей полевой дороги. По границе от точки н1 до точки 2 (с восточной и с южной стороны участка) граница участка совпадает с границей полезащитной лесной полосы. По границе от точки 2 до точки 1 (с западной стороны участка) участок имеет общую границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:11:0702006:27, сведения о местоположении границ которого уже установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН. Весь земельный участок полностью расположен в пределах кадастрового квартала 23:11:0702006.
Кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ в целях установления на местности границ принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», при проведении точных геодезических измерений, в результате изучения предоставленных документов, имеющихся в наличии картографических материалов, материалов межевания смежных земельных участков, состоящих на государственном кадастровом учете с уточненными границами, площадь земельного участка составила 45785 квадратных метров. По данным архивной выписки из Постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года № 780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства» площадь участка числится 4,58 га или 45800 квадратных метров. Расхождение между сведениями о площади участка на момент предоставления и результатами измерений составило 15 квадратных метров.
В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен и включен в состав межевого плана от 14.11.2025 года акт согласования местоположения границ земельного участка. Также подготовлены и включены в межевой план схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, сведения о характерных точках границ земельного участка, посредством которых можно определить местоположение границ участка. В данных схемах содержатся описания отдельных частей границ, графически указано местоположение границ земельного участка, а также описаны смежные земельные участки.
15.11.2025 года подготовленный кадастровым инженером межевой план был представлен в орган регистрации прав. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором 21.11.2025 года было принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В качестве причины отказа в соответствующем уведомлении указано отсутствие среди представленных документов материалов графического учета непосредственно земельного участка истицы.
В связи с тем, что среди представленных истицей документов отсутствуют землеотводные документы, кадастровым инженером была дана рекомендация обратиться в суд для разрешения вопроса о подтверждении существования границ на местности.
Согласно ч. 9. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ как раз и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрические фигуры, а, соответственно, площади данных геометрических фигур и есть фактические площади земельных участков.
Границы земельных участков в нынешнем виде существуют значительное время. Все это время границы земельных участков не менялись продолжительное время, в течение более 15-ти лет. Следовательно, данные о местоположении границ и о площади, определенные кадастровым инженером в ноябре 2025 года являются наиболее точными и достоверными.
Согласно ч. 10. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Сложившиеся границы и фактические площади принадлежащего истице земельного участка никоим образом не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. Фактические границы земельного участка и его размеры, площадь длительное время не изменялись, то есть сейчас осуществляется сложившийся еще с 1994 года (момента предоставления земельного участка) порядок землепользования, против которого собственники смежных земельных участков не возражают.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами: копией архивной выписки № 05-65/593 от 11.05.2023 года из постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года № 780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства»; копией межевого плана от 14.11.2025 года; копией акта согласования местоположения границ земельного участка от 31.10.2025 года; копия выкопировки из проектного плана поля 2005 года в границах ЗАО «Родина»; копия списка координат участка № 4: Бельченко И.В.; копией архива 23.09.2005 г. материалов землеустроительного дела; копией уведомления от 21.11.2025 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; копией паспорта истца; копией справки о заключении брака от 23.09.2025 года; копией свидетельства о заключении брака от 29.06.2002 года.
Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Данько Ирины Витальевны к администрации муниципального образования Челбасского сельского поселения в составе муниципального образования Каневской район об установлении границ земельного участка, признании его ранее учтенным объектом недвижимости удовлетворить полностью.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 45785 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение данных границ земельного участка на местности в пределах кадастрового квартала 23:11:0702006, в соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемых земельных участков, содержащихся в межевом плане от 14.11.2025 года, подготовленном кадастровым инженером Колюбаевым В.А.
Признать ранее учтенным объектом недвижимости земельный участок площадью 45785 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина».
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости – земельного участка, площадью 45785 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: Для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем решение суда является основанием для уполномоченного органа осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка на основании соответствующего заявления, поданного в уполномоченный орган Данько Ириной Витальевной, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, устанавливающим право заявителя на соответствующий объект недвижимости будет являться Архивная выписка № 05-65/593 от 11.05.2023 года из постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края от 24.10.1994 года № 780 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства», а документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, подтверждающим категорию земель и разрешенное использование земельного участка, устанавливающим сведения о местоположении границ земельного участка, будет являться решение суда; при этом осуществление кадастрового учета земельного участка площадью 45785 квадратных метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Челбасское сельское поселение, в границах ЗАО «Родина», должно быть произведено путем внесения сведений в ЕГРН о данном земельном участке как о ранее учтенном земельном участке в пределах кадастрового квартала 23:11:0702006, в том числе внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границ:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
584846,20
1417227,03 н1
584848,52
1417318,20 н2
584105,88
1417299,08
2
584103,68
1417267,00
1
584846,20
1417227,03 без предоставления каких-либо иных документов, являющихся основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья