РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Артемовой Н.А., при секретаре судебного заседания Бутыриной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Байдиковой Ирины Владимировны, действующей как в своих, так и в интересах несовершеннолетних детей Байдикова Тимура Артуровича, Байдиковой Юлии Артуровны к Касьяненко Александре Ивановне, третьи лица: Байдиков Артур Олегович, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Байдикова И.В., действующей как в своих, так и в интересах несовершеннолетних детей Байдикова Т.А., Байдиковой Ю. А. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение:жилое, общей площадью 22, 2 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Исковые требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи квартиры от 25 мая 2018 года истцы купили у Касьяненко Александры Ивановны в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому: на Байдикову Ирину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байдикова Артура Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетних детей - Байдикова Тимура Артуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Байдикову Юлию Артуровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, общей площадью 22, 2 кв.м., с кадастровым номером: №. Указывает, что согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 453 026 рублей (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек), которая будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия МК-4, № 0312038 выданный Байдиковой Ирине Владимировне Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Кропоткине Краснодарского края 05 апреля 2012 г. на счет № открытый на имя Касьяненко Александры Ивановны в Доп. офисе № 8619/0248 ПАО «Сбербанк России» за квартиру в сумме - 453026 рублей 00 копеек, согласно правил направления средств(части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.11.2010 г. № 937, от 24.12.2011 г. № 1124, от 03.03.2017 года № 253) в сроки предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2017 года № 253).Указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. Претензий по оплате коммунальных и других платежей стороны друг к другу не имеют. В пункте 3 указанного договора так же указано, что право собственности на недвижимое имущество у покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 29 мая 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ипотеке в силу закона, а истцам, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> с указанием обременения права: ипотека в силу закона. По заявлению Байдиковой И.В. от 05.04.2018 года о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи б/н от 25.05.2018 г.) расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> 12.07.2018 года были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца Касьяненко А.И. в размере 453 026 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № от 15.12.2025 года. Таким образом, истец считает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от 25 мая 2018 года она выполнила в полном объеме. Договор купли - продажи от 25 мая 2018 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных на имя истцов на квартиру, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. Договор купли - продажи от 25 мая 2018 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, что в силу закона является снованием для прекращения данной ипотеки. 19 марта 2026 года истец обратилась в досудебном порядке в адрес ответчика с требованием явиться 24.03.2026 года в 10 часов 00 минут в помещение Многофункционального центра, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. Коммунальный, 8/1 для добровольной подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения (ипотеки) с проданной ею квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>. Однако, ответчик проигнорировала письмо истца и в назначенный день и время в помещение Многофункционального центра не явилась. Поэтому, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Байдикова И.В., действующая как в своих, так и в интересах несовершеннолетних детей Байдикова Т.А., Байдиковой Ю. А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором просит суд заявленные ею исковые требования рассмотреть в ее отсутствие, а принятое судом решение направить по месту ее проживания.
Ответчик Касьяненко А.И. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не предоставила, при данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Касьяненко А.И.
Третье лицо Байдиков А.О., извещенный о времени месте судебного заседания в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит суд заявленные истцом исковые требования рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о времени месте судебного заседания в судебное заседание не явились, поступило заявление, в котором просят суд заявленные истцом исковые требования рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица: отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, извещенный о времени месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит суд заявленные истцом исковые требования рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав представленные истцом письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Байдиковой И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 25 мая 2018 года истцы купили у Касьяненко Александры Ивановны в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому: на Байдикову Ирину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байдикова Артура Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и их несовершеннолетних детей - Байдикова Тимура Артуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Байдикову Юлию Артуровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, общей площадью 22, 2 кв.м., с кадастровым номером: №. Указывает, что согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 453 026 рублей, которая будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия МК-4, № 0312038 выданный Байдиковой И.В. Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Кропоткине Краснодарского края 05 апреля 2012 г. на счет N№, открытый на имя Касьяненко Александры Ивановны в Доп. офисе № 8619/0248 ПАО «Сбербанк России» за квартиру в сумме - 453026 рублей 00 копеек, согласно правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.11.2010 г. № 937, от 24.12.2011 г. № 1124, от 03.03.2017 года № 253) в сроки предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 03.03.2017 года № 253).Указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. Претензий по оплате коммунальных и других платежей стороны друг к другу не имеют. В пункте 3 указанного договора так же указано, что право собственности на недвижимое имущество у покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
29 мая 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ипотеке в силу закона, а истцам, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Краснодарская, д. 80, кв. 61 с указанием обременения права: ипотека в силу закона.
По заявлению Байдиковой И.В. от 05.04.2018 года о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи б/н от 25.05.2018 г.), расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, 12.07.2018 года были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца Касьяненко Александры Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 453 026 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № 141-735-905 56 от 15.12.2025 года.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ( в редакции от 7 мая 2013 года) «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии со статьей 21 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) «прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно статьи 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.
Договор купли - продажи от 25 мая 2018 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, что в силу закона является снованием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от 25 мая 2018 года истец Байдикова И.В. выполнила в полном объеме. Договор купли - продажи от 25 мая 2018 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных на имя истцов на квартиру, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, соответствуют действительности; истцом Байдиковой И.В. представлены суду достоверные доказательства, подтверждающие, что необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 22, 2 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные и основанные на законе.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 22, 2 кв. м., кадастровый номер 23:44:0206023:81, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 30 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Н.А. Артемова