ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хизетль С.Р., при секретаре Черной Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "Центральное" к Якушевич Эмме Алексеевне, Бурцеву Дмитрию Игоревичу, Бурцеву Никите Игоревичу, Бурцеву Константину Игоревичу, Бурцевой Виктории Игоревне об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Центральное" обратилось в суд с исковым заявлением к Якушевич Эмме Алексеевне, Бурцеву Дмитрию Игоревичу об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором просит:
обязать ответчиков: Якушевич Э.А., Бурцева Д.И. не препятствовать в доступе в принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное» с целью приостановки подачи водоснабжения из общих инженерных сетей в аварийные системы ответчиков, до производства ответчиками ремонтных работ и полного устранения протекания инженерных систем, находящихся в жилом помещении ответчиков;
обязать ответчиков: Якушевич Э.А., Бурцева Д.И. провести ремонтные работы в принадлежащем им жилом помещении на системах водоснабжения и водоотведения до полного устранения протекания инженерных систем, находящихся в жилом помещении ответчиков;
взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО "Центральное" судебных расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что в управлении ООО «Центральное» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме на основании договора № от 02.03.2015 г.
Так, 27.02.2026 года произошло затопление квартиры № указанного дома, причина затопления – неисправная система водоотведения квартиры № расположенной этажом выше квартира №
По факту затопления составлен акт от 27.02.2026 г. Затопление квартиры № 41 из квартиры № происходит регулярно. Собственникам квартиры № неоднократно предлагалось произвести ремонт системы водоотведения. Однако, ответчики игнорируют требование управляющей компании. Неисправность системы водоснабжения нарушает права соседей. В связи с уклонением ответчиков от доступа в принадлежащее им жилое помещение, ООО «Центральное» обратилось в суд с указанным иском.
В судебное заседание представитель ООО «Центральный» не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Протокольным определением от 04.05.2026 г. в качестве соответчиков привлечены к участию в деле: Бурцев Никита Игоревич, Бурцев Константин Игоревич, Бурцева Виктория Игоревна.
В судебном заседании ответчики: Якушевич Э.А. и Бурцев Д.И., Бурцев Н.И., Бурцев К.И., Бурцева В.И. не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, однако за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлись и направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».
Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
В соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что в управлении ООО «Центральное» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 13 управления многоквартирным домом от 02.03.2015 г. (л.д. 4-9).
Согласно договора управления, ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес>
Материалами дела установлено, что 27.02.2026 года произошло затопление квартиры № 41 указанного выше многоквартирного дома, причина затопления – неисправная система водоотведения квартиры № 44, расположенной этажом выше квартира № 41.
Правообладателями квартиры <адрес>, являются Якушевич Э.А. и Бурцев Д.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-15).
Правообладателями квартиры <адрес>, являются: Бурцев Н.И., Бурцев К.И., Бурцева В.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 47-53).
По факту затопления квартиры ООО «Центральное» в составе комиссии был составлен акт от 27.02.2026 г., из которого усматривается, что затопление происходит из квартиры № 44, хозяйка квартиры бригаду АДС для установления причины затопления не впустила.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-экологических, гигиенических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 14 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются несущие конструкции дома.
Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.
В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструкционных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводится собственниками помещений, лицами привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании изложенного, судом установлено, что ответчики: Якушевич Э.А., Бурцев Д.И., являясь собственниками жилого помещения квартиры № 44, расположенной по адресу: г. Кропоткин, ул. Гоголя, 219, создают своими действиями предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу залитий квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, кроме того и повреждения конструктивных элементов дома, в связи с тем, что к ООО «Центральное» отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, предусмотренные договором.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Расходы истца по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд составили 6000 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
исковые требования ООО "Центральное" к Якушевич Эмме Алексеевне, Бурцеву Дмитрию Игоревичу, Бурцеву Никите Игоревичу, Бурцеву Константину Игоревичу, Бурцевой Виктории Игоревне об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме - удовлетворить.
Обязать ответчиков: Якушевич Эмму Алексеевну, Бурцева Дмитрия Игоревича, Бурцева Никиту Игоревича, Бурцева Константина Игоревича, Бурцеву Викторию Игоревну не препятствовать к доступу в принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное», с целью приостановки подачи водоснабжения из общих инженерных сетей в аварийные системы ответчиков, до производства ответчиками ремонтных работ и полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении ответчиков.
Обязать ответчиков: Якушевич Эмму Алексеевну, Бурцева Дмитрия Игоревича, Бурцева Никиту Игоревича, Бурцева Константина Игоревича, Бурцеву Викторию Игоревну провести ремонтные работы в принадлежащем им жилом помещении на системах водоснабжения и водоотведения до полного устранения протекания инженерных систем, находящихся в жилом помещении ответчиков.
Взыскать солидарно с ответчиков: Якушевич Эмму Алексеевну, Бурцева Дмитрия Игоревича, Бурцева Никиты Игоревича, Бурцева Константина Игоревича, Бурцевой Виктории Игоревны в пользу ООО "Центральное" судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Р. Хизетль