ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Е., при секретаре Хахановой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<данные изъяты>/2025 по иску Шахбазян <данные изъяты> к Амирян <данные изъяты>, Геворгян <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, установил:
в Куйбышевский районный суд <адрес> обратилась Шахбазян Е.А. с иском к Амирян С.Б., Геворгян С.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, членом семьи истца не являются, никогда не вселялась, участия в оплате коммунальных услуг не принимают.
Истец просит суд признать Амирян С.Б., Геворгян С.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Шахбазян Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца Поконечная А.Л., действующая на основании доверенности от <дата>, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики Амирян С.Б., Геворгян С.Г. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.
В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного и неявившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от <дата>, Шахбазян Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано <дата>. Основанием возникновения право собственности истца является договор купли-продажи земельного участка от <дата>, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от <дата>, Постановление Мэра <адрес>, <номер> от <дата>.
Согласно справке МКУ СРЦ г.Иркутска от <дата> в спорном жилом доме по указанному адресу значится зарегистрированными Амирян С.Б., <дата> г.р. с <дата>, Геворгян С.Г., <дата> г.р., с <дата>.
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в спорном жилом помещении ответчики не проживают, личных вещей ответчика не имеется, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики членом семьи истца не являются, никогда не вселялись и с собственником не проживали. Доказательств вселения ответчиков в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве членов семьи собственника, материалы дела не содержат.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчик к числу лиц, являющихся членами семьи собственника и совместно с ним проживающих в принадлежащем ему жилом помещении (ч.1 ст.31 ЖК РФ), не относится, как и не относятся к бывшим членам семьи собственника (истца) (ч.4 ст.31 ЖК РФ), соглашений о порядке пользования спорным жилым домом в порядке части 7 статьи 31 ЖК РФ между сторонами не заключалось. Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, в том числе наличия соглашения между собственниками и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением, наличие бессрочного права пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено (ст.56, 67 ГПК РФ). При этом, регистрация ответчика сама по себе не порождает жилищных прав ответчика и нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им жилым помещением. При таких обстоятельствах, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Шахбазян <данные изъяты> к Амирян <данные изъяты>, Геворгян <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Амирян <данные изъяты> (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>), Геворгян <данные изъяты> (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Амирян <данные изъяты> (<дата> года рождения, <данные изъяты> <данные изъяты>), Геворгян <данные изъяты> (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Е. Максимова