РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Каневская Краснодарского края 13 августа 2026 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Луценко Е.А., при секретаре Убоженко В.Н., с участием представителя истцов ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поверенной Гринько М.К., представившей соответствующую доверенность, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО « Агроторг» о взыскании задолженности и убытков по договору аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зинченко Н.Н., Каверина Л.Н., Покатович П.Т., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А. предъявили иск к ответчику, указывая, что ФИО6, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 58000 кв. м с кадастровым номером 23:3:0802000:1018, с адресом (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район. 03.04. 2017 г. между ООО «Агроторг» и Зинченко Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:3:0802000:1018 сроком на 5 лет. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 58 000 кв. м с кадастровым номером 23:36:0802000:1029 с адресом (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) им. Калинина секция 17, контур 13.07.04. 2017 г. между ООО «Агроторг» и Кавериной Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23: 36:0802000:1029 сроком на 5 лет. Регистрация договора осуществлена 20.04. 2017г. ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 72500+/-2356 кв.м. с кадастровым номером 23: 36:0802000:1020 с адресом (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район. 07.04.2017г. между ООО «Агроторг» и Покатович П. Т. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23: 36:0802000:1020 сроком на 5 лет. Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 58000 кв. м с кадастровым номером: 23: 36:0802000:1037, с адресом (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроторг» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23: 36: 0802000:1037 сроком на 5 лет. ФИО5 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 87 000 кв. м с кадастровым номером: 23: 36:0802000: 1047, с адресом (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РФ, Краснодарский край, Щербиновский район. 07.04.2017 г. между ООО «Агроторг» и Пличинда Н.А был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23: 36: 0802000:1047 сроком на 5 лет. По истечении срока аренды в 2022 г. вышеуказанные договоры аренды с ответчиком всеми истцами были, расторгнуты, и заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с новым арендатором КФХ «Алёна» сроком на три года. Не согласившись с действиями и решением истцов, ответчик ООО «Агроторг» обратилось в Щербиновский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ним о переводе прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды земельных участков, в котором просило суд перевести на ООО «Агроторг» права арендатора по договорам аренды заключенным между К(Ф)Х «Алена» и Быкадоровым В.М., Гулько Т.В., Зинченко Н.Н., Кавериной Л.Н., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А., Покатович П.Т., Фатень С.А., указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих записей. Требования мотивированы тем, что между ООО «Агроторг» и собственниками участков земли, Быкадоровым В.М., Гулько Т.В., Зинченко Н.Н., Кавериной Л.Н., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А., Покатович П.Т., Фатень С.А. были заключены договоры аренды сроком на пять лет в отношении принадлежащих им земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии с условиями п.п. 2.2., 4.1. договоров аренды земельных участков ответчики Быкадоров В.М., Гулько Т.В., Зинченко Н.Н., Каверина Л.Н., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А., Покатович П.Т., Фатень С.А. приняли на себя обязательство обеспечить возможность реализации ООО «Агроторг» преимущественного права при заключении договоров аренды на новый срок. Общество указывало, что заблаговременно, до истечения срока действия договоров аренды земельных участков, направило в адрес собственников земельных участков ответчиков по делу, уведомления в порядке статьи 621 ГК РФ о своем намерении заключить в отношении спорных участков договоры аренды на новый срок. Собственники земельных участков после истечения сроков действия договоров аренды с Обществом и прекращения обременений, заключили договоры аренды с ответчиком К(Ф)Х «Алена», чем нарушили, по мнению Общества, его права, что и послужило основанием для обращения в суд. Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 07.12.2023 г. исковые требования Общества оставлены без удовлетворения. Не согласившись с данным решением ООО «Агроторг» обратилось с жалобой в апелляционную инстанцию и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края по делу 33-12907/2024(№ 2-565/2023) от 16.05.2024 г. решение Щербиновского районного суда ст-ца Старощербиновская Щербиновского района Краснодарского края от 07.12.2023 г. было отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-25633/2024 апелляционное определение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. Их кассационная жалоба в Верховный суд РФ была принята, рассмотрена и требования по ней были удовлетворены. Данная жалоба разрешила положительно весь исход дела так же и по иску, предъявленному Обществом в октябре 2024 г. к ним о взыскании убытков вызванных отказом арендодателя от заключения договора аренды на новый срок (дело № 2-646/2024). Сумма взыскания с них пенсионеров была более 8 млн. рублей. Ответчик являлся арендатором их земельных участков и пользовался арендованным имуществом на основании: заключенного соглашения между ООО «Агроторг» и К(Ф)Х «Алена», Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края по делу 33-12907/2024(№ 2-565/2023) от 16.05.2024 г., а так же перехода права, который подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи земельного участка по договору. Ответчик принял все обязательства исполнения условий договора аренды от 07.06.2022г. В соответствии с п. 3.1.3.4 Договора размер задолженности за 2025 г. состоит из: арендной платы, компенсации земельного и подоходного налога. ФИО7 - арендная плата 8 100 руб., земельный налог 2 000 руб., подоходный налог 11 063 руб., всего 98 163 руб.; ФИО3 - арендная плата 109 150 руб., земельный налог 2 500 руб., подоходный налог 14 189,50 руб., всего 125 839,50 руб.; ФИО4 - арендная плата 85 100 руб., земельный налог 2 000 руб., подоходный налог 11 063 руб., всего 98 163 руб.; ФИО5, - арендная плата 127 650 руб., земельный налог 3 000 руб., подоходный налог 16 594,50 руб., всего 147 244 руб. Срок уплаты арендных платежей указан в п. 3.3 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у Покатович П.Т. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Порядок платежей установлен п.3 Договора аренды (порядок расчетов). Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за 2025г., что подтверждается направленными ему претензиями почтой России. Ответчик нарушил условия договора, не произвел оплату арендной платы за период с ноября 2025г. по настоящее время 2026 г., что подтверждается расчетами и уведомлениями, направленными в адрес ответчика. В данном случае они согласовали это с ответчиком в п. 3. Договора аренды. Требования (претензии), направленные ответчику почтой России об уплате долга по Договору аренды, последний добровольно не удовлетворил, оставил их без ответа, и внимания. В претензиях к ответчику они изложили получение арендной оплаты за 2025 г. в денежном выражении, включая все убытки. В договоре написано, что «Ответственность в соответствии с законодательством». В случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства, возникшего на основании гражданско-правового договора, должник несет предусмотренную законом, иными правовыми актами или договором ответственность. Основными мерами ответственности за нарушение обязательства являются возмещение убытков, неустойка, а применительно к денежным обязательствам - также проценты за пользование чужими денежными средствами (см. ст. 393-395 ГК РФ). Если договором не предусмотрена неустойка, то в случае нарушения денежного обязательства подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ (законная неустойка). Данная статья применима в отношении истцов ФИО3, ФИО7, в их договорах не предусмотрена неустойка. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность соглашения о неустойке. Данная статья применима в отношении истцов ФИО4 и ФИО14, в их договоре аренды предусмотрена ответственность, неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости сельхозпродукции и указанной суммы по претензии. Истцы (уточнив требования) просят взыскать с ООО «Агроторг» в пользу ФИО7 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022г. за 2025г.: арендную плату 85 100 рублей, земельный налог 2 000 рублей, подоходный налог 11 063 рубля, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2025г. по 06.08.2026г.- 10 685 рублей 65 копеек, судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 353 рубля 04 копейки, оплаты государственной пошлины 4 205 рублей, проценты начисляются за весь период задержки платежа — начиная с первого дня просрочки и до момента фактического исполнения обязательства по принятому решению судом; взыскать с ООО « Агроторг» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате 109 150 рублей, земельный налог 2 500 рублей, подоходный налог 14 189 рублей 50 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2025г. по 06.08.2026г. 14 189 рублей 50 копеек, судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 427 рублей, оплаты государственной пошлины 5 163 рубля, проценты начисляются за весь период задержки платежа — начиная с первого дня просрочки и до момента фактического исполнения обязательства по принятому решению судом; взыскать с ООО « Агроторг» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате 85 100 рублей, земельный налог 2 000 рублей, подоходный налог 11 063 рубля, неустойку 27 387рубля 48 копеек (на 06.08.2026г.), судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 472 рубля, оплаты госпошлины 4 552 рубля; взыскать с ООО « Агроторг» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате 127 650 рублей, земельный налог 3 000 рублей, подоходный налог 16 594 рубля 50 копеек, неустойку 41 081 рубль 08 копеек (на 06.08.2026г.), судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 472 рубля, оплаты государственной пошлины 6 327 рублей.
Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 13.08.2026г. производство по делу в части требований Зинченко Н.Н. прекращено в связи с ее отказом от иска.
Представитель истцов, поверенная Гринько М.К. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. В обоснование своих требований пояснила, что представитель ответчика, директор Ромашов А.А. в телефонном режиме с ней все время обещает погасить задолженность, образовавшуюся перед истцами, соглашаясь с исковыми требованиями, просит подождать получение денежных средств, однако они вынуждены обратиться в суд.
Представитель ответчика, директор Ромашов А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, секретарю в телефонном режиме сообщил, что исковые требования признает полностью, задолженность истцам обязуется погасить.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия. Относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п.3 ст.420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч.1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата.
В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подп.2 п.2).
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из положений п. 1, п.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Статья 395 ГК РФ предусматривает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами — меры ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства. Проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В судебном заседании установлено, что в марте-апреле 2017г. между ООО « Агроторг» (арендатор) и гражданами (арендодатели, ответчики по делу) заключены договоры аренды принадлежащих каждому из них на праве собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения (кадастровые номера: 23:36:0802000:1029, 23:36:0802000:1020, 23:36:0802000:1037, 23:36:0802000:1047).
Договорами аренды установлены в том числе, обязанности арендатора по использованию земельных участков в соответствии с целевым назначением, своевременному внесению арендной платы, компенсации налоговых и иных обязательных платежей за арендованный земельный участок, осуществлению мероприятий по рациональному использованию земель, возврату земельного участка по окончании срока действия договора.
07.06.2022г. между ФИО7 и К(Ф)Х «Алёна» заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 58000+/- 2107 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК ( колхоз) им.Калинина, секция 17, контур 13. Договор аренды прошел установленную законом регистрацию.
Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается сторонами в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции из расчета на один земельный участок размером 58000 кв.м.) и составляет: 4500 кг. зерна пшеницы продовольственной,100 кг.сахара песка, 40 л. масла подсолнечного,50кг. муки ( п.3.1). По желанию арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном выражении по рыночной цене, сложившейся на момент расчета с арендодателем за сельскохозяйственную продукцию (п.3.2). Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 ноября сельскохозяйственного года в размере, установленном п.3.1 настоящего Договора ( п.3.3). В период действия настоящего Договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего Договора (п.3.4).
07.06.2022г. между ФИО3 и К(Ф)Х «Алёна» заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 72500+/- 2356 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоз) им. Калинина, секция 17, контур 9. Договор аренды прошел установленную законом регистрацию.
Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается сторонами в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции из расчета на один земельный участок размером 72500 кв.м.) и составляет: 5626 кг. зерна пшеницы продовольственной,150 кг. сахара песка, 55 л. масла подсолнечного, 60 кг. муки ( п.3.1). По желанию арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном выражении по рыночной цене сложившейся на момент расчета с арендодателем за сельскохозяйственную продукцию (п.3.2). Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 октября сельскохозяйственного года в размере, установленном п.3.1 настоящего Договора ( п.3.3). В период действия настоящего Договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего Договора (п.3.4).
07.06.2022г. между ФИО4 и К(Ф)Х «Алёна» заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 58000+/- 2107 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК ( колхоз) им.Калинина, секция 17, контур 9. Договор аренды прошел установленную законом регистрацию.
Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается сторонами в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции из расчета на один земельный участок размером 58000 кв.м.) и составляет: 4500 кг. зерна пшеницы продовольственной,100 кг. сахара песка, 40 л. масла подсолнечного,50кг. муки ( п.3.1). По желанию арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном выражении по той цене, которая на момент выплаты арендной платы или по цене, сложившейся на момент уборки сельскохозяйственной продукции ( п.3.2). Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 ноября сельскохозяйственного года в размере, установленном п.3.1 настоящего Договора. В случае нарушения срока выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от стоимости сельскохозяйственной продукции, по цене, установленной на 01 ноября года неуплаты, согласно п.3.1 настоящего Договора за каждый день просрочки внесения арендной платы (п.3.3). В период действия настоящего Договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего Договора (п.3.4).
07.06.2022г. между ФИО5 и К(Ф)Х «Алёна» заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 87000+/- 2581 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, в границах СПК ( колхоз) им.Калинина, секция 17, контур 9. Договор аренды прошел установленную законом регистрацию.
Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается сторонами в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции из расчета на один земельный участок размером 87000 кв.м.) и составляет: 6750 кг. зерна пшеницы продовольственной,150 кг.сахара песка, 60 л. масла подсолнечного,75 кг. муки ( п.3.1). По желанию арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном выражении по той цене, которая на момент выплаты арендной платы или по цене, сложившейся на момент уборки сельскохозяйственной продукции (п.3.2). Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год по окончании сельскохозяйственных работ не позднее 01 ноября сельскохозяйственного года в размере, установленном п.3.1 настоящего Договора. В случае нарушения срока выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от стоимости сельскохозяйственной продукции, по цене, установленной на 01 ноября года неуплаты, согласно п.3.1 настоящего Договора за каждый день просрочки внесения арендной платы (п.3.3). В период действия настоящего Договора арендатор компенсирует арендодателю расходы, понесенные на уплату земельного налога, начисленного на земельный участок, являющийся предметом аренды, а также подоходный налог, начисленный на доход в виде арендной платы, полученной в рамках настоящего Договора (п.3.4).
Решением Щербиновского районного суда ФИО2 края от 07.12.2023г. в удовлетворении требований ООО « Агроторг» к К(Ф)Х « Алёна», ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО10 о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков отказано.
Апелляционным определением ФИО2 краевого суда ФИО2 края от 16.05.2024г. по делу 33-12907/2024(№) на ООО « Агроторг» переведены права и обязанности арендатора по договорам аренды от 07.06.2022г. заключенных между ФИО7 и К(Ф)Х « Алёна», ФИО4 и К(Ф)Х « Алёна», ФИО5 и К(Ф)Х « Алёна», ФИО3 и К(Ф)Х « Алёна» в отношении указанных земельных участков. Суд указал, что определение является основанием для Управления Росреестра по ФИО2 краю для внесения в ЕГРН в отношении земельных участков изменений сведений о лице, в пользу которого зарегистрировано ограничение ( обременение) арендой, путем указания вместо К(Ф)Х « Алёна» ООО « Агроторг».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от 03.09.2024г. апелляционное определение оставлено без изменения.
Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2025г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.05.2024г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.09.2025г. решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 07.12.2023г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Агроторг» без удовлетворения. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация Договоров аренды (номера регистрации: 23:36 0802000:1029-23/245/2022-6, 23:36 0802000:1037-23/245/2022-7, 23:36 0802000:1047-23/245/2022-7, 23:36:080200:1020-23/035/2017-2).
Ответчик, являлся арендатором земельных участков истцов и пользовался арендованным имуществом на основании заключенного соглашения между ним и К(Ф)Х «Алёна», Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.05.2024г., а так же перехода права, который подтверждается выписками из ЕГРН, Договором аренды от 07.06.2022г. и Актами приема-передачи земельных участков. Ответчик, принявший на себя все обязательства исполнения условий договора аренды, в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за 2025г. Ответчик нарушил условия договора и не произвел оплату арендной платы истцам Кавериной Л.Н., Пличинда Л.Е., Пличинда Н.А. за период с ноября 2025г. ( Покатович П.Т. с октября 2025г.) по настоящее время 2026 г., что подтверждается расчетами и уведомлениями, направленными истцами в адрес ответчика, которые им оставлены без внимания.
Истцами представлены расчеты задолженности, Покатович П.Т. за период с 01.10.2025г. по 06.08.2026г., остальными истцами за период с 01.11.2025г. по 06.08.2026г., которые суд признает верными. Иных расчетов от ответчика суду не поступило, расчеты истцов ответчиком не оспорены.
Судом произведены расчеты процентов (неустойки) за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г. (день вынесения решения), согласно которым:
Каверина Л.Н. – (ставка 14%)=263,56 руб.;
Покатович П.Т. – (ставка 14%)= 337,87 руб.;
Пличинда Л.Е. – (98 163 руб. х 0.1% х 7) = 687,14 руб.;
Пличинда Н.А. – (147 244,50 руб. х 0,1% х 7)=1030,71 руб.
С учетом изложенного, суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кавериной Л.Н. задолженность по арендной плате по Договору аренды, земельный налог, подоходный налог, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2025г. по 06.08.2026г. и за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г., в пользу Покатович П.Т. задолженность по арендной плате по Договору аренды, земельный налог, подоходный налог, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2025г. по 06.08.2026г. и за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г., в пользу Пличинда Л.Е. задолженность по арендной плате, земельный налог, подоходный налог, неустойку за период с 01.11.2026г. по 06.08.2026г. и за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г., в пользу Плечинда Н.А. задолженность по арендной плате, земельный налог, подоходный налог, неустойку за период с 01.11.2026г. по 06.08.2026г. и за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина: Кавериной Л.Н.- 4205 руб., Покатович П.Т.- 5 163 руб., Пличинда Л.Е.- 4 552 руб., Пличинда Н.А.- 6 327 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в их пользу в указанных размерах. Кроме того истцами понесены почтовые расходы, подтвержденные надлежащим образом и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО « Агроторг» о взыскании задолженности и убытков по договору аренды земельных участков удовлетворить полностью.
Взыскать с ООО «Агроторг» (ИНН 2334025978, ОГРН 1152363000789) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 09 437840) задолженность по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022г. за 2025г.: арендную плату 85 100 рублей, земельный налог 2 000 рублей, подоходный налог 11 063 рубля, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2025г. по 06.08.2026г.- 11 483 рубля 06 копеек, за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г. – 263 рубля 56 копеек, судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 353 рубля 04 копейки, оплата государственной пошлины 4 205 рублей, всего 115 507 рублей 66 копеек, а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчёта ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.
Взыскать с ООО «Агроторг» (ИНН 2334025978, ОГРН 1152363000789) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 03 919201) задолженность по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022г. за 2025г.: арендную плату 109 150 рублей, земельный налог 2 500 рублей, подоходный налог 14 189 рублей 50 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2025г. по 16.07.2026г. 16 528 рублей 93 копейки, за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г. – 256 рублей 56 копеек, судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 427 рублей, оплаты государственной пошлины 5 163 рубля, всего 149 254 рубля 99 копеек, а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчёта ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.
Взыскать с ООО «Агроторг» (ИНН 2334025978, ОГРН 1152363000789) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 01 816446) задолженность по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022г. за 2025г.: арендную плату 85 100 рублей, земельный налог 2 000 рублей, подоходный налог 11 063 рубля, неустойка за период с 01.11.2026г. по 06.08.2026г.- 27 387рублей 48 копеек, за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г. – 687 рублей 14 копеек, судебные расходы, состоящие из: оплата нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 472 рубля, оплаты государственной пошлины 4 552 рубля, всего 132 301 рубль 62 копейки, а также неустойку по договору аренды со ставкой 0,1% в день, за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.
Взыскать с ООО «Агроторг» (ИНН 2334025978, ОГРН 1152363000789) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 03 05 134277) задолженность по Договору аренды земельного участка от 07.06.2022г. за 2025г.: арендную плату 127 650 рублей, земельный налог 3 000 рублей, подоходный налог 16 594 рубля 50 копеек, неустойку (за период с 01.11.2026г. по 06.08.2026г.) 41081 рубль 08 копеек, за период с 07.08.2026г. по 13.08.2026г. – 1030 рублей 57 копеек, судебные расходы, состоящие из: оплаты нотариальной доверенности 1 040 рублей, почтовых издержек 472 рубля, оплаты государственной пошлины 6 327 рублей, всего 197 195 рублей 15 копеек, а также неустойку по договору аренды со ставкой 0,1% в день, за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2026г.
Председательствующий