РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> края 13 июля 2026 года
Судья Каневского районного суда <адрес> Белохортов И.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно п.6 указанного договора, продавец продает, а покупатель покупает указанное здание, назначение: жилой дом и земельный участок за 650 000 рублей. По соглашению сторон стоимость земельного участка оценили в размере 196 974 руб., а стоимость здания, назначение: жилой <адрес> 026 руб.
На основании п.7 указанного договора, расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 196 974 рубля за земельный участок, покупатель оплатил продавцу в момент подписания договора за счет собственных средств, а сумму в размере 453 026 руб. за здание, назначение: жилой дом покупатель обязуется оплатить продавцу за счет заемных средств предоставленных ФИО2 КПК «Содружество» по договору займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ.
При регистрации на имя истца права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу КПК «Содружество» - «ипотека в силу закона» срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнила в полном объеме, о чем оформлены подтверждающие документы. Факт получения денежных средств ФИО3, подтвержден распиской. Обязательства истца перед КПК «Содружество» также исполнены, поскольку истица воспользовалась средствами материнского капитала и сумма 453 026 руб. была перечислена УПФР в <адрес> на счет КПК «Содружество» на погашение основного долга и процентов по займу.
Однако до настоящего времени обременение не снято, хотя срок обременения истек, КПК «Содружество» решением Арбитражного суда <адрес> от 27.08.2020г. дело №А32-5496/2019 признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО10
Истице необходимо снять обременение, поскольку она не может распоряжаться недвижимостью, выделить доли в недвижимом имуществе детям. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истицы нет возможности. На ее обращение в Управление Росреестра по <адрес> получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке и рекомендовано обратиться в суд.
Истица просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация 15.10.2015г., номер государственной регистрации 23-23/027-23/027/801/2015- 5677/2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Содружество» в отношении здания, назначение: жилой дом, площадью 17,9 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с.<адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23/027-23/027/801/2015- 5680/2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Содружество» в отношении земельного участка, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с.<адрес> №; указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на указанные выше объекты недвижимости.
Истица и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истицы просила рассмотреть дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие, требования истца признала полностью, просила удовлетворить, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и <адрес>м ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица - кредитного потребительского кооператива «Содружество» в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Уважительности причин неявки суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке, выданной руководителем ОСФР по Краснодарскому краю Клиентской службы (на правах отдела) в Каневском районе Домниковым В.Г., лицу, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала:
в 2015 году в размере - 453 026 руб. 00 коп. на улучшение жилищных условий -на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес>. На основании заявления гр. Ковалевой Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства направлены в организацию КПК «Содружество» г. Краснодар банк организации получателя КБ «Кубанькредит» ООО Г. Краснодар ИНН 2310156805 КПП 231001001 БИК 040349722 р/с 40№ кор.счет 30№.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В обоснование иска истицей представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договорам займа и купли-продажи.
Необращение ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.
Кроме того, суд считает, что истица обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, перед ответчиком исполнила в полном объеме- денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены (или возвращены) в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого дома в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости прекращении регистрационной записи об ипотеке.
Поскольку действующее законодательство не предоставляет истице право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, необходимо судебное решение.
Случаи, при которых погашается регистрационная запись об ипотеке, установлены ст.25 Закона об ипотеке, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При таких обстоятельствах суд признает иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.
Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23/027-23/027/801/2015- 5677/2, срок действия с 15.10.2015 по 21.03.2016 в пользу КПК «Содружество» в отношении здания, назначение: жилой дом, площадью 17,9 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Каневской район, с.<адрес>.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23-23/027-23/027/801/2015- 5680/2, срок действия с 15.10.2015 по 21.03.2016 в пользу КПК «Содружество» в отношении земельного участка, площадью 628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с.<адрес> №.
Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на указанные выше объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья