РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации станица Каневская Краснодарского края 15 июня 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Лысенко С.Э., при секретаре Махорт Л.В., с участием представителя истца ООО «Флагман», поверенного Маякова М.Н., представившего соответствующую доверенность, представителя ответчика Кулешовой Л.М., а также представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Беба О.Г., Верещака Л.Н., Коновалова А.И. и других (всего 91 лицо) поверенной Михайловой Е.Г., представившей соответствующие доверенности, представителя третьего лица Суворова О.М., поверенных Суворовой Ю.В., Стрельникова Р.Г., представивших соответствующие доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Флагман» к ФИО71 о признании права отсутствующим, переводе прав, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Флагман» обратился в Каневской районный суд Краснодарского края с настоящим иском (уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ), указывая, что в собственности ответчика Кулешовой Л.М. находятся доли в земельных участках с к/н 23:11:0504000:242, 23:11:0504000:1198, 23:11:0504000:1197, 23:11:0504000:1196, 23:11:0504000:1468, 23:11:0504000:1453, 23:11:0504000:1467, 23’11:0504000:1464, 23:11:0504000:1465, 23:11:0504000:1454, 23:11:0504000:1461, 23:11:0504000:1458, 23:11:0504000:1463, 23:11:0504000:1457, 23:11:0504000:1470, 23:11:0504000:1455, 23:11:0504000:1456, 23:11:0504000:1460, 23:11:0504000:1452, 23:11:0504000:1469, 23:11:0504000:1462, 23:11:0504000:1138, суммарная площадь принадлежащей ей земли составляет 418,311 га, что подтверждается выписками ЕГРН, копии которых истцу были предоставлены ответчиком в рамках гражданского дела №2-1228/2025 по иску Кулешовой Л.М. к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате, фактически все указанные земельные участки находятся в аренде истца. При рассмотрении Каневским районным судом Краснодарского края гражданского дела №2-1048/2025 по иску Точилкина С.В. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, на запрос суда поступил ответ архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края от 23.07.2025г., с приложением постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края №824 от 15.11.1994г., постановления главы Каневского района Краснодарского края №306 от 20.08.2004г., а также списков граждан, получивших в собственность землю, при ознакомлении с которыми установлено, что ответчика Кулешовой Л.М. в нем нет, есть запись о выделении земли Кулишовой Л.М. Установить, являются ли данные лица одним и тем же лицом, не представляется возможным. Никаких сведений об исправлении записи не существует, ввиду чего право собственности ответчика Кулешовой Л.М. на земельную долю площадью 4,58 га, является спорным. Из имеющейся из материалов дела №2-1048/2025 выписки из ЕГРН от 30.06.2025 г. следует, что в качестве правоустанавливающего документа ответчика на долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242 выступает архивная выписка постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № 824 от 15.11.1994 г., каких- либо иных постановлений, в том числе о внесении изменений в обозначенные списки или судебных актов об установлении факта тождественности или признании права собственности на земельную долю, не указано. Регистрация права Кулешовой Л.М. на земельную долю площадью 4,58 га. На основании постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № 824 от 15.11.1994г., содержащего иную фамилию собственника, не имеет правовых оснований, является ошибочной, а право собственности Кулешовой Л.М. на эту долю - отсутствующим. В регистрации прав ответчика на данную земельную долю должно было быть отказано в силу ст. 20 действовавшего на момент регистрации права Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заведомо ошибочная регистрация за ответчиком права собственности на земельную долю незаконно наделила постороннее лице преимущественным правом выкупа долей во всех земельных участках, в которых за нею было зарегистрировано право собственности, что позволило ответчику, официально имеющему доходы лишь в виде пенсии, приобрести по договорам купли-продажи 413,731 гектаров земли сельскохозяйственного назначения. Наличие у ответчика права собственности на доли в различных земельных участках обусловлено неоднократным проведением кадастровых работ по выделам из земельного участка с кадастровым номером 23.11.0504000.242 и ответчик, являясь посторонним лицом, фактически не обладая преимущественным правом выкупа, в обход прав иных долевых собственников, а так же арендатора (истца по делу), приобрела право собственности на земельные участки, гражданский оборот которых имеет существенные особенности, исключающие возможность их приобретения посторонними лицами. Пунктом 3.1 договора аренды № при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.12.2006г. в отношении земельного участка с к/н 23:11:0504000:242, установлено право арендатора (истца) «на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже, на прочих равных условиях перед другими лицами». Приобретение ответчиком – по сути посторонним лицом долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, может быть устранено либо путем признания всех данных сделок ничтожными, либо путем перевода прав по сделкам на иное лицо. Единственным законным правообладателем всех земельных участков, в отношении которых у ответчика возникло право собственности, является их арендатор - истец по делу. Данный способ защиты права (перевод прав по договорам купли-продажи) не приведет к нарушению чьих-либо прав, не отразится на землепользовании и хозяйственной деятельности. При этом, перевод прав должен осуществляться в рамках тех условий договоров, которые были ответчиком заключены (с возможной индексацией). По предварительному расчету, размер компенсации (цены иска) составлял 61 179 001,80 руб. (48017589,16 (кадастровая стоимость всего земельного участка с к/н 23:11:0504000:242) : 3248822 (площадь всего участка с кадастровым номером 23:11:0504000:242) т.е. 14,78 руб. кадастровая стоимость квадратного метра х 4139310000 (площадь всей принадлежащей ответчику земли, за вычетом участка, ошибочно зарегистрированного за ней по постановлению Главы администрации <адрес> № от 15.11.1994г.). Просит суд признать право ответчика ФИО71 на 45800/3248822 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242 отсутствующим, перевести на истца права покупателя по: договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО1, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО2, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО3, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО4, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО5, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО6, в отношении 2290/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО7, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО8, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО9, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО10, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО11, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО12 в отношении 9160/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО13, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО14, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО15, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО16, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71, ФИО17 и ФИО18, в отношении 45800/4026496 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО19, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО20, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО21, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО22, в отношении 1145/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО23, в отношении 68700/7068226 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО23, в отношении 91600/4026496 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО23, в отношении 137400/7068226 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО23, в отношении 45800/7068226 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО23, в отношении 172580/4026496 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО24, в отношении 458/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО25, в отношении 4580/1399191 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО26, в отношении 1145/13991910 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО27, в отношении 458/21297 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1138; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО28, в отношении 458/21297 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1138; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО29, в отношении 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1196; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО30, в отношении 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1198; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО30, в отношении 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1198; договору купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО31, в отношении 45800/833200 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1452; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО32, в отношении 45800/833200 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1452; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО33, в отношении 45800/833200 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1452; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО34, в отношении 458/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО35, в отношении 458/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО36, в отношении 229/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО37, в отношении 458/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО38, в отношении 458/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО35, в отношении 382/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО39, в отношении 458/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО40, в отношении 50/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455; договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО41, в отношении 458/3413 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1456; договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО42, в отношении 458/3413 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1456; договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО43, в отношении 1145/11840 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1457; договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО44, в отношении 458/10658 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1457; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО45, в отношении 58/616 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1458; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО46, в отношении 458/5114 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1461; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО47, в отношении 718/51140 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1461; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО48, в отношении 458/5114 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1461; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО49, в отношении 458/11008 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1462; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО50, в отношении 458/11008 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1462; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО51, в отношении 229/11008 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1462; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО52, в отношении 458/11008 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1462; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО53, в отношении 458/10459 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1463; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО54, в отношении 916/10459 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1463; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО55, в отношении 458/10459 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1463; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО56, в отношении 458/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО57, в отношении 458/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО58, в отношении 458/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО59, в отношении 305/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО60, в отношении 153/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО61, в отношении 229/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО40, в отношении 558/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО62, в отношении 458/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО63, в отношении 916/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО64, в отношении 458/14206 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО48, в отношении 458/12471 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1468; договору купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО65, в отношении 458/12471 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1468; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО66, в отношении 458/12471 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1468; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО67, в отношении 458/13533 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1469; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО68, в отношении 458/13533 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1469; договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО71 и ФИО69, в отношении 458/13533 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1469, путем прекращения за ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признания за ООО «ФЛАГМАН», ИНН 2334018963, ОГРН 1042319140346 права собственности на: 1230700/3248822 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242, по адресу: <адрес>, р-н Каневский, с/п Привольненское: секция 12, контур 48, секция 12, контур 53, секция 12, контур 59, секция 11, контур 12, секция 11, контур 85, секция 11, контур 125, секция 11, контур 199; земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1198, площадью 7700 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 160, восточная часть; 152/304 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1197, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 160, западная часть; земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1196, площадью 22900 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, в границах ЗАО «Племзавод «Привольное», секция 11, контур 109, южная часть; 3440/12471 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1468, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 12, контур 53; земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1453, площадью 229000 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 12 южная часть; 4488/14206 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1467, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 12, контур 48; 10/3431 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1464, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 181; 5/90 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1465, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 181 южная часть; земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:1454, площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 125 северная часть; 32818/51140 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1461, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 199; 78/616 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1458, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 168; 220700/1000068 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1463, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 188; 100/11840 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1457, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 168; 283/4100 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1470, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11,контур 85; 3188/10658 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1455, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 132; 894/3413 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1456, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 153; 29/330 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1460, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 168; 2404/8332 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1452, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 85; 3357/13533 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1469, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 12, контур 59; 2551/11008 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1462, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 193; 916/2290 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1138, по адресу: <адрес>, Привольненское сельское поселение, в границах ЗАО «Привольное», секция 7, контур 6, секция 7, контур 11, северная часть, 1394/2455 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:1459, по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Привольненское, секция 11, контур 168, 3) взыскать с ООО «Флагман», ИНН 2334018963, ОГРН 1042319140346 в пользу ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 25 784 000 (двадцать пять миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, указать в решении, что оно является основанием для переведения на ООО «Флагман», ИНН 2334018963, ОГРН 1042319140346, прав покупателя по указанным сделкам, путем погашения соответствующих записей ЕГРН в отношении ФИО71, внесения соответствующих записей о регистрации за ООО «Флагман» на эти доли.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что ошибка в списках собственников земельных долей выявилась в июне 2025 г. в ходе рассмотрения Каневским районным судом другого гражданского дела, до этого истцу не было известно об этой ошибке в списках, после этого истец обратился в суд с настоящим иском. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО71 и третьих лиц ФИО87, ФИО64, ФИО167, ФИО72, Жук В.П., ФИО187, ФИО188, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО177, ФИО176, ФИО173, ФИО91, ФИО174, ФИО92, ФИО182, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО169, ФИО172, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО206, ФИО162, ФИО100, ФИО179, ФИО181, ФИО101, ФИО180, ФИО168, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО170, ФИО171, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО62, ФИО121, ФИО122, ФИО159, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО161, ФИО131, ФИО132, Жук В.И., ФИО160, ФИО151, ФИО133, ФИО175, ФИО157, ФИО134, ФИО184, ФИО183, ФИО135, ФИО47 С.С., ФИО47 А.Н., ФИО158, ФИО154, ФИО136, ФИО21, ФИО155, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО164, ФИО164, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО153, ФИО143, ФИО156, ФИО144, ФИО145, ФИО146 – поверенная ФИО147, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в них отказать. В материалы дела представила письменные возражения, в которых, по существу заявленного спора о праве ее доверителя-ответчика по делу, на земли с/х назначения, ссылаясь на пункт 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №, указала, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.04.2005г. непрерывно работала в колхозе им. Ленина, правопреемником которого являлось ААО «Привольное», что подтверждается трудовой книжкой колхозника РОС № от ДД.ММ.ГГГГ и наравне с другими работниками ААО «Привольное», подлежала включению в списки собственников земельных долей общества, утвержденных постановлениями главы администрации <адрес> от 15.11.1994г. № и от 20.08.2004г. №. То, что ФИО70, 1954 года рождения, поименованная в списке собственников земельных долей АО «Привольное», являющийся приложением № к постановлению главы администрации <адрес> от 20.08.2004г. № и ответчик ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – одно и то же лицо, помимо данных трудовой книжки, подтверждается данными паспорта ответчика, совпадением со списком по имени отчеству, году рождения, данным ранее выданного паспорта, адресу места жительства, справкой администрации Привольненского сельского поселения <адрес> от 17.09.2025г. о том, что согласно книг похозяйственного учета администрации Привольненского сельского поселения ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Привольненского сельского поселения никогда не значилась и не проживала. Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Привольненского сельского поселения <адрес> от 17.09.2025г. №, за периоды с 1991 по 2026 годы включительно по адресу <адрес>, № значится ФИО71 (ответчик по делу). Номы права регулирующие порядок приватизации земель сельскохозяйственного назначения и письменные доказательства подтверждают, что ответчик в силу закона, имела право на получение бесплатно в собственность земельной доли в составе земель ААО «Привольное», с которым состояла в трудовых отношениях, и такое право ей было предоставлено, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVIII 1103-220-813 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю серии РФ -XXVIII 1103-220-813 № в отношении оспариваемой земельной доли размером 4,58 га получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., т.е. до вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 122-ФЗ, и в силу специального закона, имеет приоритет над решением органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Сам список собственников земельных долей АО «Привольное», в котором допущена описка в букве фамилии ответчика, так же был утвержден ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> за №., то есть уже после получения ответчиком права на спорную земельную долю. Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVIII 1103-220-813 № от ДД.ММ.ГГГГ было представлено ответчиком в орган Росреестра в качестве документа-основания первичной государственной регистрации права долевой собственности на земельную долю размером 4,58 га, в исходном земельном участке с к/н 23:11:0504000:0242, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку первично право собственности на земельную долю в порядке приватизации земель сельскохозяйственного назначения, было получено ответчиком как работником ААО «Привольное» в полном соответствии нормами права, доводы иска об отсутствии ответчика в списках лиц, имеющих право на получение земли бесплатно в собственность, и об ошибочности регистрации за ней права долевой собственности на земельную долю в земельном участке с к/н 23:11:0504000:0242, являются несостоятельными. Требования об оспаривании прав ответчика на земельные доли и земельные участки, приобретенные той в последующем на основании различных гражданско-правовых сделок, являются производными от требования о признании отсутствующим права на долю 45800/3248822 в участке, с к/н 23:11:0504000:0242 и подлежат отклонению. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Истец не является собственником спорных земельных участков и им избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. У истца отсутствует право на иск, поскольку выгодоприобретателем в случае оспаривания права ответчика на приватизированную земельную долю будет являться государство, истец никакими вещными правами в отношении спорных земельных участков не обладает, что в силу закона исключает возможность признания за ним права собственности на оспариваемые земельные доли ответчика. Согласно п.1.2. договора аренды земельного участка сельхозназначения № при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.12.2006г., земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:242 передан собственниками в аренду истцу на 5 лет, срок аренды земельного участка истек 17.12.2013г., 31.03.2025г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:242 (первичная регистрация права долевой собственности ФИО71), на котором приняты решения, в том числе о передаче земельного участка в аренду ИП главе к(ф)х ФИО72 сроком на 10 лет. ФИО147, ФИО24, ФИО148 избраны лицами, уполномоченными без доверенности действовать от имени участников долевой собственности и уполномочены решением общего собрания уведомить истца об отказе от договоров аренды земельных участков и о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение об отказе от договора аренды с приложением выписки из протокола общего собрания и ДД.ММ.ГГГГ доставлено. Решение общего собрания собственников земельного участка о передаче земельных участков в аренду другому арендатору никем не оспорено. Истец использует земельный участок против воли собственников, погашению записи в ЕГРН об обременении участка арендой препятствуют применяемые судами обеспечительные меры. Исковые требования ООО «Флагман» не подлежат удовлетворению, поскольку: истцом избран ненадлежащий способ защиты права; оспариваемое право ответчика ФИО71 не нарушает и не создает угрозы нарушения гражданских прав и охраняемых законом интересов истца ООО «Флагман».
В судебном заседании представитель ответчика и третьих лиц так же заявила о пропуске истцом срока исковой давности в части основного требования о признании отсутствующим права ФИО71 на земельную долю, в суд представила заявление.
Представители третьего лица ФИО241 поверенные ФИО149 и ФИО150 полагали исковые требования ООО «Флагман» не подлежащими удовлетворению, в суд представили письменные возражения с приложением документов в их обоснование.
Ответчик ФИО71 и третьи лица ФИО151, ФИО87, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО120, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО64, ФИО158, ФИО122, ФИО124, ФИО123, ФИО137, ФИО129, ФИО159, ФИО62, ФИО138, ФИО160, Жук В.И., Жук В.П., ФИО47 А.Н., ФИО47 С.С., ФИО127, ФИО132, ФИО161, ФИО162, ФИО130, ФИО105, ФИО107, ФИО163, ФИО164, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО133, ФИО126, ФИО167, ФИО104, ФИО102, ФИО168, ФИО169, ФИО106, ФИО97, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО96, ФИО115, ФИО95, ФИО173, ФИО174, ФИО92, ФИО91, ФИО94, ФИО93, ФИО125, ФИО131, ФИО72, ФИО175, ФИО90, ФИО176, ФИО177, ФИО121, ФИО136, ФИО21, ФИО118, ФИО178, ФИО117, ФИО112, ФИО119, ФИО99, ФИО116, ФИО113, ФИО179, ФИО180, ФИО101, ФИО181, ФИО88, ФИО100, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО134, ФИО89, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых считают исковые требования необоснованными, просят отказать в их удовлетворении полностью, рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО147
Третьи лица ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, Жук Н.В., ФИО145, ФИО195, ФИО189, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО98, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО13, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО103, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО122, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО11, ФИО12, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО19, ФИО250, ФИО251, ФИО139, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1ст.46, ст. ст. 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно, и в противоречии с законом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд рассмотрел дело в рамках заявленных требований по имеющимся в материалах дела доказательствам и пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 45-46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии с ч. 1, 2 и 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно ст. 12 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом. Гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено (ст. 9 ч. 1 ГК РФ).
Часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает суд при принятии решения оценивать доказательства, определять, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
По смыслу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ во взаимосвязи с вышеуказанными нормами процессуального права судебный акт (решение суда) должен быть направлен на устранение последствий нарушения и возвращение субъекта права в положение, которое существовало до нарушения. Это ключевой принцип судебной защиты гражданских прав в России.
Исходя из заявленных истцом исковых требований он просит суд признать отсутствующим право ответчика на долю размером 45800/3248822 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242, предоставленную той в порядке приватизации, на основании постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков собственников земельных долей», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в приложение №, к постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в случае удовлетворения исковых требований в указанной части у истца не возникнет прав в отношении спорной доли, из чего следует, что данное требование заявлено в интересах государства в лице Департамента имущественных отношений <адрес> в отсутствие соответствующих полномочий.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.(п. 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п.2) При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (п.3). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (п.4) Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. (п.5).
Правоотношения сторон в области оборота земель сельскохозяйственно- го назначения регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ.
В силу подпункта 3 части 3 статьи 1 Закона №101-ФЗ преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов, закреплено за субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Подпунктом 3 части 3 статьи 1 Федерального Закона №101-ФЗ преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности предоставлено другим участникам долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального Закона №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, преимущественное право на покупку целого земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежит исключительно субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, а земельной доли - другому участнику долевой собственности или субъекту предпринимательской деятельности, использующему на законном основании участок, находящийся в долевой собственности.
Судом установлено, что истец в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0504000:1198, 23:11:0504000:1196, 23:11:0504000:1453, 23:11:0504000:1465, 23:11:0504000:1454, 23:11:0504000:1470, 23:11:0504000:1460 не обладает какими-либо вещными правами - не значится в числе участников долевой собственности и не является их арендатором. Данное обстоятельство подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости, приобщенными в материалы дела в виде соответствующих Выписок из ЕГРН и реестровых дел в отношении спорных участков. Не является истец и участником долевой собственности на участки с кадастровыми номерами 23:11:0504000:242, 23:11:0504000:1201, 23:11:0504000:1452, 23:11:0504000:1455, 23:11:0504000:1456, 23:11:0504000:1462, 23:11:0504000:1463, 23:11:0504000:1464, 23:11:0504000:1467, 23:11:0504000:1468, 23:11:0504000:1469.
Доводы истца о том, что он является арендатором данных земельных участков судом отвергается.
Из представленных суду дел правоустанавливающих документов на спорные земельные участки усматривается наличие записей об обременении спорных объектов арендой в пользу ООО «Флагман», в том числе участок 23:11:0504000:242 обременен договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (гос.рег.23-23-27/003/2007-490); з/у 23:11:0504000:1201 обременен договором аренды № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (гос. рег. 23-23-27/001/2009-212); участок 23:11:0504000:1452 обременен договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (гос. рег. 23-23- 27/030/2013-549); участок 23:11:0504000:1455 обременен договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (рег. 23-23-27/030/2013-553); участок 23:11:0504000:1456 обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. с дополнительным соглашением от 18.10.2013г. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (номер государственной регистрации: 23-23- 27/030/2013-552); участок № обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. сроком действия с 25.12.2013г. по 25.12.2023г. (номер государственной регистрации 23-23-27/036/2013-508); участок № обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. с дополнительным соглашением от 18.10.2013г. сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (номер государственной регистрации 23-23-27/030/2013
-556); участок № обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (номер государственной регистрации: 23-23-27/030/2013-534); № обременен дого- вором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. сроком действия с 30.09.2013г. на 10 лет (номер государственной регистрации: 23-23-27/030/2013-533); № обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (номер государственной регистрации: 23-23- 27/030/2013-531); участок № обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 19.09.2013г. сроком действия с 25.12.2013г. на 10 лет (номер государственной регистрации 23-23- 27/036/2013-507).
Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).
В силу ст. 622 Гражданского Кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.621 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. (пункт 1) Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). (пункт 2).
В соответствии со ст. 9 Федерального Закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (часть 1). Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (часть 2). В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. (часть 5).
В силу ст. 14 Федерального Закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. (часть 1). Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. (часть 2). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (часть 3). Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству. Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности. (часть 4).
В материалы дела ответчиком (его представителем) представлены копии протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:11:0504000:242, а так же выписки из протоколов общих собраний на участки с кадастровыми номерами 23:11:0504000:1462, 23:11:0504000:1463, 23:11:0504000:242, 23:11:0504000:1464, 23:11:0504000:1387, 23:11:0504000:1452; 23:11:0504000:1201; 23:11:0504000:1469; 23:11:0504000:1468; 23:11:0504000:1467; 23:11:0504000:1456; 23:11:0504000:1455 с аналогичной повесткой дня из которых следует, что утверждены условия договоров аренды, в силу которых арендатором утверждена индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО72, так же избраны лица, уполномоченные без доверенности действовать от имени участников долевой собственности на вышеуказанные земельные участки ФИО147, ФИО24, ФИО148, в число полномочий которых, включено уведомление арендатора ООО «Флагман» (истец по делу) об отказе от вышеуказанных договоров аренды и о прекращении арендных отношений в связи с истечением сроков договоров.
Так же в материалы дела представлены предупреждения от 30.04.2025г. за подписью уполномоченного общими собраниями лица ФИО147 в адрес истца с подтверждением направления и их получения истцом. Предупреждения содержат уведомления об отказе собственников земельных участков от арендных отношений с истцом в связи с истечением сроков аренды и передачей земельных участков в аренду другому арендатору. Обстоятельство получения вышеуказанных письменных предупреждений истец не оспаривает.
Согласно ст. 450.1. Гражданского Кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (пункт 2).
Согласно статье 453 Гражданского Кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2)
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если в соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился. Другими словами, наличие записи о договоре аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является доказательством того, что договор продолжает действовать. Запись в реестре носит информационный характер и предназначена для третьих лиц, но не порождает правовых последствий, если сам договор уже прекращён.
В силу изложенного и с учетом представленных ответчиком доказательств, вышеуказанные договора аренды, заключенные собственниками с истцом ООО «Флагман» в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0504000:1462, 23:11:0504000:1463, 23:11:0504000:242, 23:11:0504000:1464, 23:11:0504000:1452; 23:11:0504000:1201; 23:11:0504000:1469; 23:11:0504000:1468; 23:11:0504000:1467; 23:11:0504000:1456; 23:11:0504000:1455, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ по истечении трехмесячного срока, от даты получения предупреждений уполномоченного представителя собственников об отказе от договоров аренды, датированных ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах у истца отсутствует преимущественное право на приобретение земельных долей/участков с кадастровыми номерами 23:11:0504000:1198, 23:11:0504000:1196, 23:11:0504000:1453, 23:11:0504000:1465, 23:11:0504000:1454, 23:11:0504000:1470, 23:11:0504000:1460 23:11:0504000:1462, 23:11:0504000:1463, 23:11:0504000:242, 23:11:0504000:1464, 23:11:0504000:1452; 23:11:0504000:1201; 23:11:0504000:1469; 23:11:0504000:1468; 23:11:0504000:1467; 23:11:0504000:1456; 23:11:0504000:1455, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Суд не принимает доводы истца о незаконности регистрации права ответчика ФИО71 на земельную долю площадью 4,58 га., произведенной на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> № от 20.08.2004г.
Согласно представленных ответчиком письменных доказательств, не опровергнутых истцом по делу, суд признает установленным, что ответчик ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела право на получение бесплатно в собственность в порядке приватизации земельной доли в составе земель ААО «Привольное» и такое право ею было реализовано путем получения свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVIII 1103-220-813 №, выданного на ее имя ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, не имеющего никаких разночтений с анкетными данными ответчика.
Так согласно данным трудовой книжки колхозника РОС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО71 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непрерывно работала в колхозе им. Ленина, правопреемником которого являлось ААО «Привольное», в связи с чем, на основании п.9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № была включена в списки собственников земельных долей общества, утвержденных постановлениями главы администрации <адрес> от 15.11.1994г. № и от 20.08.2004г. №.
Обстоятельство того, что на стр. 43 списка работников строй. бригады АО «Привольное», под номером 0032 значится именно ответчик, а не иное лицо, подтверждается так же данными действовавшего в спорный период паспорта ответчика, с совпадающими с данными, указанными в списке, являющемся приложением №1 к постановлению №306 от 20.08.2004г.; справкой администрации Привольненского сельского поселения Каневского района от 17.09.2025г. №173, согласно которой по данным книг похозяйственного учета администрации Привольненского сельского поселения гражданка с Ф.И.О. Кулишова Людмила Михайловна 25.01.1954 года рождения на территории Привольненского сельского поселения никогда не значилась и не проживала; выпиской из похозяйственных книг администрации Привольненского сельского поселения Каневского района Краснодарского края от 17.09.2025г. №172, согласно которой по данным похозяйственных книг за периоды с 1991 по 2026 годы включительно по адресу ст. Привольная Каневского района Краснодарского края, ул. Калинина, №38 значится одна Кулешова Людмила Михайловна.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №1317-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 18 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Как указано выше, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVIII 1103-220-813 №0667478 в отношении оспариваемой земельной доли размером 4,58 га выдано Кулешовой Л.М. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Каневскому району 14.12.1994г., до вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и до издания постановления №306 от 20.08.2004, и не содержит никаких разночтений с анкетными данными ответчика. Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0504000:242 усматривается, что в качестве документа-основания государственной регистрации права собственности на первую земельную долю в органы Росреестра ответчиком было представлено вышеуказанное Свидетельство на право собственности на землю от 14.12.1994, что не противоречит закону.
Таким образом, отсутствуют материально-правовые основания для признания отсутствующим права ответчика на земельную долю 45800/3248822 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242.
Исковые требования о переводе на ООО «Флагман» прав покупателя по всем договорам купли-продажи, заключенным ответчиком Кулешовой Л.М. в спорных земельных участках напрямую зависят от разрешения вопроса о признании/не признании отсутствующим ее права собственности на приватизированную земельную долю. Никаких иных правовых обоснований данных требований истцом не приводится.
Поскольку требования о признании отсутствующим права Кулешовой Л.М. на земельную долю 45800/3248822 в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242 суд полагает не подлежащими удовлетворению, то и остальные исковые требования, являющиеся производными от основного, подлежат отклонению.
Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание судов на недопустимость формального подхода при рассмотрении споров, что может привести к несправедливым решениям, ущемлению прав участников процесса и созданию возможностей для злоупотреблений. Суд не связан правовой квалификацией истца и должен самостоятельно определять правоотношения, исходя из предмета и оснований иска, а также иных обстоятельств, имеющих юридическое значение.
В рамках рассматриваемого спора, истец оспаривает право ответчика Кулешовой Л.М. на 418,311 га из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных ею в период с 2008 по 2026 годы, по не оспоренным гражданско-правовым сделкам, основывая свои требования наличием описки, допущенной сельхозпредприятием ААО «Привольное» в фамилии ответчицы в списке лиц, предоставленном в 1994 г. в администрацию Каневского района для утверждения в ходе приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Иных доказательств подтверждающих отсутствие права ответчика Кулешовой Л.М. на получение земельной доли, либо, что в списке на приватизацию значилось иное лицо, а не ответчик, как и доказательств нарушения прав истца при совершении ответчиком последующих гражданско-правовых сделок суду не представлено.
Рассматривая заявление представителя ответчика и третьего лица Суворова О.М. о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.
Подпунктом «б» пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 10.06.2026г. №167-ФЗ «О внесении изменений в статьи 196,217 Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 217 Гражданского Кодекса РФ дополнена пунктом 2 следующего содержания: «В случае применения гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации государственного и муниципального имущества подлежат применению установленные настоящим Кодексом сроки исковой давности и правила их исчисления. При этом срок исковой давности по искам об истребовании имущества, выбывшего из владения Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в результате его приватизации, а также по искам о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества во всяком случае не может превышать десять лет со дня нарушения права. Суд отказывает в удовлетворении требования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований об истребовании приватизированного имущества, если после выбытия имущества из владения Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований истекло десять лет со дня нарушения права».
В соответствии с ч.3 ст.2 Федерального закона от 10.06.2026г. №167-ФЗ «О внесении изменений в ст. 196, 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие положений пункта 2 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на требования, сроки предъявления которых, возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если судебные решения по этим требованиям не вступили в законную силу.
Спорная земельная доля размером 4,58га в границах земель АО «Привольное» выбыла из владения субъекта Российской Федерации с даты выдачи ответчику Кулешовой Л.М. свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVIII 1103-220-813 № 0667478 – 14.12.1994 г. Таким образом, срок исковой давности по требованию истца о признании права ответчика Кулешовой Л.М., на 45800/3248822 долю в земельном участке с кадастровым номером 23:11:0504000:242 отсутствующим, начал исчисляться 14.12.1994 г. и истек 14.12.2004 г.
Пропуск срока исковой давности по указанному требованию в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске ООО «Флагман» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.
Судья: