РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Каневская Краснодарского края 23 июля 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сеиной Т.П., с участием истца Логиновой М.А., представителя ответчиков Ромашко Д.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, Ромашко Д.А. - адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Миляковой Т.И., представителя органа опеки и попечительства управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края по доверенности Шитовой Л.В., при секретаре Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логиновой М.А. к Ромашко Д.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, Ромашко Д.А. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Логинова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Ромашко Д.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, Ромашко Д.А. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что на основании договора дарения квартиры, гаража и <данные изъяты> доли земельного участка от 06.06.2023 она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ромашко Д.А. доводится ей <данные изъяты>, Ромашко Д.В. - <данные изъяты> ФИО - <данные изъяты> Ответчики выселились из квартиры, забрали свои личные вещи в 2022 году, однако от снятия с регистрационного учета по адресу ее квартиры уклонились. Регистрация ответчиков по адресу принадлежащей ей квартиры нарушает ее права и законные интересы, так как она несет лишние расходы на оплату коммунальных платежей. Также она намерена продать квартиру, но регистрация ответчиков затрудняет ее реализацию.
Просила признать граждан Ромашко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ромашко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила об удовлетворении иска, пояснила, что место жительства ответчиков ей неизвестно.
Ответчики Ромашко Д.В., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, Ромашко Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков Ромашко Д.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, Ромашко Д.А. по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Милякова Т.И. просила в удовлетворение исковых требований отказать.
Представитель органа опеки и попечительства управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Каневской муниципальный район Краснодарского края по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что управление считает целесообразным удовлетворить требования истца к Ромашко Д.В., Ромашко Д.А. и их несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С целью защиты прав несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в случае принятия решения о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вместе с родителями и при отсутствии иного жилого помещения, где несовершеннолетняя может быть зарегистрирована, просит рассмотреть возможность предоставления законным представителям ребенка срока для осуществления поиска нового жилого помещения для регистрации.
Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании показали, что Ромашко Д.А., Ромашко Д.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО по адресу: <адрес> <адрес> не проживают с конца 2022 года, их место жительства не известно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, представителя органа опеки и попечительства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору дарения квартиры, гаража и 9/100 доли земельного участка от 06.06.2023 и сведениям из ЕГРН истцу принадлежат на праве собственности квартира по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Из названного договора дарения от 06.06.2023, заключенного между дарителем ФИО4 (которой указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 07.04.2023) и одаряемым Логиновой М.А. следует, что даритель дарит, а одаряемый принимает в дар указанную недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, о которых при подписании договора даритель и одаряемый не могли не знать (п. 6 договора).
Согласно договору купли-продажи квартиры, гаража и <данные изъяты> доли земельного участка от 07.04.2023 Ромашко Д.А. (продавец) продал ФИО4 (покупатель) квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с гаражом (Бокс№) и 9/100 доли земельного участка по указанному адресу.
В соответствии с п. 8 указанного договора от 07.04.2023 продавец продает, а покупатель покупает указанную недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, о которых при подписании договора продавец и покупатель не могли не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о правах третьих лиц на указанное имущество.
Согласно п. 9 договора от 07.04.2023 согласно данным администрации Каневского сельского поселения по указанному адресу никто не проживает. Продавец отказывается от права пользования указанной квартирой.
Как следует из сведений ЕРН, Ромашко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;
Ромашко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>Б, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о снятии с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют и ответчиками суду не представлено.
Судом достоверно установлено, что ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, членами семьи собственника не являются.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1); гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, членом семьи которого ребенок не является, при прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего, несовершеннолетний может быть снят с регистрационного учета.
Оснований для предоставления законным представителям несовершеннолетней ребенка срока для осуществления поиска нового жилого помещения для регистрации суд не усматривает, и с данным ходатайством ответчики в суд не обращались.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного следует признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Логиновой М.А. к Ромашко Д.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО, Ромашко Д.А. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ромашко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Ромашко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Ромашко Д.В., ФИО, Ромашко Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.07.2026.
Судья