РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 02 сентября 2026 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г., при секретаре Авдеенко М.В., с участием представителя истца Кулешовой Л.М. - Михайловой Е.Г., по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Флагман» - Соколовский Д.И., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Л.М. к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами, указывая, что Истец Кулешова Л.М. является собственником или участником общей долевой собственности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения: Кадастровый номер земельного участка 1. <данные изъяты> <данные изъяты>
Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязательство по выплате арендной платы за 2025 год ООО «Флагман» перед Кулешова Л.М. не исполнено ни в натуральном, ни в денежном выражении. Письменное заявление Кулешова Л.М. о выплате арендной платы в денежном выражении от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без удовлетворения. ООО «Флагман» как арендатор на протяжении более чем 3-х последних лет производил выплату арендной платы арендодателям - собственникам земельных участков по всем вышеперечисленным договорам по единому тарифу (в одинаковом размере), большем, чем предусмотрено вышеназванными договорами аренды, оформляя оферту соответствующими ведомостями на выдачу/выплату арендной платы, а арендодатели принимали (акцептировали) оферту, получая аренду в увеличенном размере и расписываясь в соответствующих ведомостях. С учетом изложенного Кулешова Л.М. вправе претендовать на получение от ООО «Флагман» арендной платы за 2025 год в таком же размере, в каком ее получили остальные арендодатели. Общий размер принадлежащих Кулешова Л.М. земельных долей, входящих в состав арендуемых ООО «Флагман» земельных участков, на которые в 2025 году подлежит начислению арендная плата, составляет 428,871 га. или 93,64 земельных долей из расчета 1 земельная доля/4.58 га. Сумма арендной платы, подлежащей выплате Кулешова Л.М. исходя из размера принадлежащих ей земельных долей и размера, соответствующего произведенным ООО «Флагман» расчетов с остальными арендодателями в 2025 году, составляет в денежном эквиваленте 5491126,55 рублей. Расчет стоимости не выданной ООО «Флагман» в счет арендной платы сельскохозяйственной продукции произведен на основании сведений Краснодарстата о средней цене соответствующего вида продукции по ФИО4 краю и Южному федеральному округу в 2025 году, согласно которым стоимость пшеницы составляла 15668,61 руб./тн.; мука пшеничная - 22111,54 руб./тн.; сахар - 45548,63 руб./тн.; масло подсолнечное - 94 174,54 руб./тн. За нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренных вышеуказанными договорами аренды земельных участков, ООО «Флагман» начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 421738.16 рублей. При обращении с настоящим иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина, которая в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований подлежит взысканию в ответчика. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в пользу Кулешова Л.М. задолженность по арендной плате за 2025 год в сумме 5491126,55 рублей; проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 421738,16 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65390,00 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кулешова Л.М. - Михайлова Е.Г. иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Флагман» - Соколовский Д.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил на него возражение (полный текст которого находится в материалах дела), согласно которому ООО «Флагман» исковые требования Кулешова Л.М. не признает, считает их необоснованными и неправомерными по следующим основаниям. <данные изъяты> Договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № предусматривается обязанность Арендатора в выдаче Арендодателям арендной платы в размере 3 000 кг. пшеницы фуражной исходя из расчета на 4,58 га земельной доли. Договорами аренды в отношении земельных участков предусматривается возможность изменения арендной платы по соглашению Сторон. Следовательно, в соответствии с условиями заключенных Договоров аренды - изменения арендной платы возможны только лишь по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов и не в уведомительном порядке или по требованию одного из контрагентов в судебном порядке. Изложенное согласуется с определенной сторонами процедурой изменения арендной платы путем направления арендодателем арендатору письма с предложением об изменении размера арендной платы, что предполагает его рассмотрение арендатором и в случае согласия на изменение договора - заключение сторонами соответствующего двустороннего соглашения. Поскольку Соглашений об увеличении размера арендной платы Сторонами не заключалось (обратного в материалы гражданского дела со стороны истца не предоставлено) - удовлетворение требований Истца о взыскании арендной платы в повышенном размере (существенно отличающейся от арендной платы определенной Договорами аренды земельных участков) в судебном порядке не отвечает условиям договоров и требованиям закона. В силу изложенного требования Истца о выплате арендной платы в завышенном размере, а именно: зерно пшеницы (4 кл.) - 3000 кг., сахар 150 кг., масло растительное - 40 кг., мука - 50 кг. являются необоснованными и неправомерными и, соответственно, взыскание аренды в размере, не соответствующем условиям договора аренды и письменным соглашениям сторон, не имеет никаких правовых оснований. Требования Истца о взыскании процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами в связи с невыдачей арендной платы за 2025 год противоречат действующему законодательству. Истцом заявлено требование о взыскании 421738 рублей 16 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки уплаты арендной платы за 2025 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Ответственность за просрочку уплаты арендной платы в виде неустойки не предусмотрена также и договорами аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения на основании которых Истцом предъявлены исковые требования. При таких обстоятельствах требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является неправомерным. Просит суд в удовлетворении исковых требований Кулешова Л.М. к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что Кулешова Л.М. является собственником или участником общей долевой собственности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения: <данные изъяты>
Данные земельные участки расположены в границах Привольненского сельского поселения ФИО1 <адрес> ФИО4 края, после прекращения срока аренды находятся в фактическом пользовании ответчика - ООО «Флагман».
В Едином государственном реестре недвижимости земельные участки обременены договорами аренды в пользу ООО «Флагман», в том числе<данные изъяты>
Все договора аренды с ООО «Флагман» заключались на 10 лет и истекли, соответственно в декабре месяце 2018 года, в июне-августе 2019 года, в сентябре-ноябре месяце 2023 года.
В соответствии с условиями договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58га. в натуральном или денежном выражении: зерно 1000 кг., в том числе 500 кг.- продовольственное, 500 кг. - фуражное; сахар 50 кг., растительное масло 20 кг. (пункт 2.1. договора). Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договора).
В соответствии с условиями договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58 га. в натуральном или денежном выражении: зернофуражное 1500 кг., сахар 50 кг., растительное масло 20 кг. (пункт 2.1. договоров). Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договоров).
<данные изъяты>
В соответствии с условиями договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> размер арендной платы установлен в расчете на 1 земельную долю - 4,58 га. в натуральном или денежном выражении: зерно (пшеница, кукуруза, ячмень) 3000 кг., сахар 100 кг., растительное масло 40 кг., мука 50 кг. (пункт 2.1. договора). Арендодатели имеют право на получение арендной платы в денежном выражении, исходя из стоимости продукции по ценам на момент начисления арендной платы, с уплатой подоходного налога, (пункт 2.3. договора).
Истица Кулешова Л.М. так же входит в число арендодателей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права долевой собственности/собственности.
Обязательства по выплате арендной платы за 2025 год ООО «Флагман» перед Кулешова Л.М. не исполнено ни в натуральном, ни в денежном выражении. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Гражданским Кодексом РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса РФ (пункт 3 статьи 434), согласно которой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установлены для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса РФ о заключении и толковании договора» акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.
Из данных норм следует, что соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.438), к которой приравнивается письменное предложение внести изменения в договор или конклюдентные действия лица, получившего данное предложение, свидетельствующее о выполнении указанных в нем условий договора. Такой подход согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, отраженной в решении от ДД.ММ.ГГГГ №ГКПИ 10-63 и в информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в соответствии с которыми совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
Вступившим в законную силу решением ФИО1 районного суда ФИО4 края от 26.08.2025г. по гражданскому делу № по иску Кулешова Л.М. к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами установлено, что арендатор ООО «Флагман» фактически начислил и произвел выдачу/выплату своим арендодателям земельных участков сельскохозяйственного назначения арендную плату за 2024 год в расчете на одну земельную долю 4,58га. исходя из 4000кг. или 13,50 руб./кг. в денежном эквиваленте; сахар-песок 150кг. или 45,0 руб./кг. в денежном эквиваленте; масло растительное 40л. или 45,0 руб./литр в денежном эквиваленте; мука 50кг. или 22,0 руб./кг в денежном эквиваленте. Указанное обстоятельство в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию и оспариванию в споре между теми же лицами о взыскании арендной платы за пользование те ми же земельными участками за следующий период.
Поскольку ООО «Флагман», как арендатор, систематически производил выплату арендной платы арендодателям - собственникам земельных участков по всем вышеперечисленным договорам по единому тарифу (в одинаковом размере), большем, чем предусмотрено условиями договоров, оформляя оферту ведомостями на выдачу/выплату арендной платы, а арендодатели принимали (акцептировали) оферту, получая аренду в увеличенном размере и расписываясь в соответствующих ведомостях, - суд с учетом вышеуказанной правовой позиции Верховного Суда РФ, признает установленным, что стороны своими конклюдентными действиями внесли изменения в условия всех вышеуказанных договоров аренды в части размера арендной платы.
По общему правилу, установленному ст.248 ГК РФ, доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе арендная плата), поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками пропорционально их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Договора аренды спорных земельных участков не содержат условия об ином отличном от указанного правила порядке распределения дохода, не заключалось. Размер арендной платы во всех договорах поставлен в зависимость от размера земельной доли каждого арендодателя.
С учетом изложенного Кулешова Л.М. вправе претендовать на получение от ООО «Флагман» арендной платы за 2025 год в таком же размере, в каком ее получили остальные арендодатели.
Выписками из ЕГРН подтверждено, что общий размер принадлежащих Кулешова Л.М. земельных долей, входящих в состав арендуемых ООО «Флагман» земельных участков, на которые в 2025 году подлежит начислению арендная плата, составляет 428,871 га. или 93,64 земельных долей размером 4,58 га.
Условиями договоров аренды земельных участков с ООО «Флагман» предусмотрена возможность получения арендной платы в денежном эквиваленте по рыночным ценам.
Материалами дела подтверждено, что Кулешова Л.М. обращалась в ООО «Флагман» с письменным заявлением от 27.02.2026г. о выплате причитающейся ей арендной платы за 2025 год в денежном эквиваленте, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Сумма арендной платы, подлежащей выплате Кулешова Л.М., исходя из размера принадлежащих ей земельных долей и размера, соответствующего произведенным ООО «Флагман» расчетом с остальными арендодателями в 2025 году, составляет в денежном эквиваленте 5491126,55 рублей.
Расчет задолженности по арендной плате перед Кулешова Л.М. за 2025 год произведен истцом исходя из следующего количества сельскохозяйственной продукции на одну земельную долю размером 4,58 га.: пшеница 3000 кг., сахар-песок 150 кг., масло растительное 40 л., мука 50 кг. Денежный эквивалент задолженности ООО «Флагман» перед Кулешова Л.М. по арендной плате за 2025 год определен истцом на основании сведений Краснодарстата о цене соответствующего вида продукции по ФИО4 краю и Южному федеральному округу в 2025 году: средняя цена пшеницы - 15668,61 руб./тн.; мука пшеничная - 22111,54 руб./тн.; сахар - 45 548,63 руб./тн.; масло подсолнечное - 94174,54 руб./тн.
Представителем ответчика в судебном заседании не представлен контрасчет по указанным исковым требованиям, а также доказательства, опровергающие заявленные исковые требования.
Представленный стороной истца расчет суд находит верным и берет его за основу при вынесении настоящего решения.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, (п.1 ст.330).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон, (п.1 ст.332).
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. (пункт 1 статьи 395).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
За нарушение сроков выплаты арендной платы, предусмотренных договорами аренды земельных участков, на сумму задолженности истцом начислены ООО «Флагман» проценты на основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 421738.16 рублей.
Суд не принимает доводы возражений ответчика как основанные на неверном толковании норм права. Проценты начислены истцом Кулешова Л.М. на сумму просроченного ООО «Флагман» денежного обязательства по выплате арендной платы за 2025 год, срок исполнения которого закреплен в соответствующих договорах аренды. Соответственно, положения ст.395 ГК РФ, применимы к спорным правоотношениям.
Представленный Кулешова Л.М. расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным. Возражений относительно расчета процентов истца за пользование чужими денежными средствами представителем ответчика суду не представлено.
С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман№ в пользу Кулешова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за 2025 год в размере 5491126,55 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман», № в пользу Кулешова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421738,16 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман№ в пользу Кулешова Л.М., расходы по оплате государственной пошлины в размере 65390,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Кулешова Л.М. к ООО «Флагман» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Флагман» (ИНН 2334018963, ОГРН 1042319140346) в пользу Кулешова Л.М., <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2025 год в сумме 5491126 (пять миллионов четыреста девяносто одна тысяча сто двадцать шесть) рублей 55 копеек.
Взыскать с ООО «Флагман» (ИНН 2334018963, ОГРН 1042319140346) в пользу Кулешова Л.М., <данные изъяты> проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421738 (четыреста двадцать одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей 16 копеек, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ООО «Флагман» (ИНН 2334018963, ОГРН 1042319140346) в пользу Кулешова Л.М., <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 65390 (шестьдесят пять тысяч триста девяносто) рублей 00 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через ФИО1 районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья