РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2026 года <адрес>
Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, согласно требованиям которого, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в порядке приобретательной давности, обосновывая заявленные требования следующими доводами.
В 1985 году начальник Леспромхоза <адрес> по устной договоренности разрешил вселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих право на вселение, оформлено не было. Квартира была не достроенная, на баланс её организации не принимали. В годы перестройки эти дома были заброшены и не достроены. Истцы вселились в спорное жилое помещение, выполнили работы по установке окон, оштукатурили стены и другие работы по завершению строительства.
На основании выписки из похозяйственней книги, истец оформил право собственности на земельный участок под жилым помещением по адресу: <адрес>. В ЕГРН право собственности зарегистрировано только за ФИО1, поскольку он один вписан в похозяйственную книгу, как глава семьи. Возникла необходимость оформить право собственности и истцы обратились в администрацию Долминского сельского поселения, но оформить не смогли, поскольку квартира не принята на баланс поселения, что подтверждается справкой. В реестры федеральной и муниципальной собственности это жилое помещение не включено. В Росреестре права собственности и права третьих лиц на жилое помещение также не зарегистрированы.
Так, истцы полагают, что стали собственниками жилого помещения в силу приобретательной давности, так как с 1985 года и по настоящее время, то есть более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются жилым помещением, как своим собственным. Несмотря на то, что брак между истцами не заключен, бремя содержания жилого помещения они несут на равных.
В связи с тем, что земельный участок неразрывно следует судьбе жилого помещения, заявлено требование о признании права долевой собственности на земельный участок. ФИО1 согласен на выделение в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на принадлежащий ему спорный земельный участок.
Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель истцов ФИО6, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, требования иска поддерживает.
Ответчик, администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Глава названного поселения представил отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (далее – третье лицо), на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомлено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, отзыв по существу заявленных требований не представило.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Материалами дела установлено, что согласно выписке их похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, переданный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, о чем сделана запись № – 1988 годы.
Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, является ФИО1, вид права – собственность, основание – выписка из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, на балансе администрации не состоит.
Основные технические характеристики указанного объекта недвижимости отражены в техническом плане жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ОВМ ОМВД России по району имени Лазо в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1, ФИО2
По данным МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО, спорное жилое помещение (квартира) в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.
По сведениям администрации муниципального района имени <адрес>, спорная квартира в реестре (сводной описи) муниципального имущества не значится.
Согласно уведомлению Министерства имущества <адрес>, спорное жилое помещение в реестре краевого государственного имущества не значится.
Помимо изложенного, истцами в обоснование заявленного требования представлены копия финансово-лицевого счета по квартплате и коммунальным платежам, расчеты с лицевыми счетами в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истцы ФИО1, ФИО2 на протяжении более 30 лет добросовестно, непрерывно и открыто владели и владеют, пользовались спорным имуществом и владеют, пользуются им в настоящее время.
Учитывая, что доказательств, опровергающих утверждения истцов о том, что они пользуется спорным недвижимым имуществом с 1985 года и по настоящее время, открыто, добросовестно, несут расходы на содержание этого имущества, ответчиком, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истцов у суда не имеется.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истцы в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеют спорным имуществом.
Учитывая изложенное, требования заявителей о признании права собственности по 1/2 доли в праве на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1).
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.2).
В связи с этим, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства того, что ФИО1, ФИО2 на протяжении более 30 лет добросовестно, непрерывно и открыто владели и владеют, пользовались спорным имуществом в виде квартиры и владеют, пользуются им в настоящее время, при этом ФИО1 согласен на выделение ФИО5 доли в размере 1/2 на земельныц участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, соответственно право собственности ФИО1 на данный земельный участок подлежит прекращению, за последним и за ФИО2 подлежит признание права собственности на по 1/2 доли на спорный земельный участок.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2, права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А. Глазырина