РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, площадью 27,4 кв.м. Ответчик принял жилое помещение и уплатил за него денежные средства в размере 1100000 руб. В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость жилого помещения составляет 1600000 руб. Согласно п. 3.1 Договора часть стоимости квартиры в размере 500000 руб. уплачивается покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>. До настоящего момента указанная сделка в полном объеме не исполнена, поскольку денежные средства в размере 500000 рублей ответчиком не выплачены. На требования о завершении сделки в соответствии с условиями договора, ответчик отвечает отказом, мотивируя это тем, что Управление пенсионного фонда отказывает в перечислении денежных средств материнского капитала ввиду того, что договор купли-продажи составлен с нарушениями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что требования истца признаёт.
Ответчик ФИО4, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, согласившись с заявленными требованиями.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомлённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, отзыва не представлено, ходатайств не заявлено.
Третье лицо – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, представлены пояснения по делу, согласно которым ФИО3 является владельцем материнского (семейного) капитала серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в районе имени <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОСФР с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на приобретение жилого помещения. В ходе проверки заявления не подтверждено право владельца сертификата на приобретаемый объект недвижимости (п.п. «б» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в удовлетворении заявления (п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Органом, дающим заключение по делу, отделом опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо, представлено письменное заключение, согласно которому рассмотрение данного спора оставлено на усмотрение суда.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц, органа, дающего заключение по делу.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).
В силу положений статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4 ст.450 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Продавец) и ответчиками ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действует её мать ФИО3 (Покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателям в общую долевую собственность Покупателей, по 1/2 доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, рп. <адрес> <адрес>, площадью 27,4 кв.м.
Согласно п. 3 Договора, цена квартиры составляет 1600000 руб. Часть цены квартиры в размере 500000 руб. уплачивается покупателем за счёт средств материнского (семейного) капитала серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 Оставшуюся часть в размере 1100000 руб. Покупатели выплачивают за счёт собственных средств.
Для осуществления платежа по Договору, Покупатели обязуются в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить зарегистрированный договор и выписку о государственной регистрации права собственности в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по району имени <адрес>.
В соответствии с п. 4 Договора, уплата части цены приобретаемой Покупателями квартиры, оплачиваемой последними за счёт собственных средств, производится путём перечисления на банковский счёт Продавца до подписания настоящего Договора.
Часть цены приобретаемой Покупателями квартиры, выплачиваемая за счёт средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования РФ в счёт оплаты приобретаемой квартиры на счёт Продавца в установленные законом порядке и сроки.
Обязательства Покупателей по оплате считаются исполненными надлежащим образом даты поступления средств Продавцу в сумме, указанной в п. 3 настоящего Договора.
Из уведомления Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО3, по результатам рассмотрения заявления последней о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (нарушение порядка подачи заявления), поскольку, согласно сведениям Росреестра, указанный в заявлении объект недвижимости не зарегистрирован либо отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости.
Истцом ФИО2 в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, с требованием об изменении условий договора и выплате денежной суммы в размере 500000 руб. за счёт личных средств.
ФИО3 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ, согласно которому исполнить обязательства по договору у неё не имеется возможности, поскольку данной денежной суммой она не располагает, отделение фонда пенсионного и социального страхования отказывает в перечислении денежных средств по договору ввиду нарушений, допущенных при его составлении.
Согласно сведениям, представленным ОСФР по <адрес>, ФИО3 является владельцем материнского (семейного) капитала серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в районе имени <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОСФР с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на приобретение жилого помещения. В ходе проверки заявления не подтверждено право владельца сертификата на приобретаемый объект недвижимости (п.п. «б» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в удовлетворении заявления (п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Как следует из сведений ФППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> (записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ). Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта (номер государственной регистрации №
Право собственности ФИО2 (ФИО9) прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО4, ФИО1, в лице законного представителя последней ФИО3, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, ввиду нарушений при составлении договора купли-продажи, в который подлежала включению ФИО3, как владелец материнского (семейного) капитала, а связи с чем уполномоченным органом отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что является существенным нарушением договора, влечет для истца ФИО2 такой ущерб, что Продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.
В связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, право собственности ответчиков на данное жилое помещение подлежит прекращению, соответствующие записи о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (№), о регистрации права собственности на основании данного договора за ФИО4, ФИО1 (записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ), об ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта (номер государственной регистрации № подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма, уплаченная по данному договору купли-продажи в размере 1100000 руб. 00 коп.
Поскольку ответчики не представили суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, – удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № в лице её законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ).
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №.
Исключить из единого государственного реестра записи о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (№), о государственной регистрации права собственности доли в праве 1/2 за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), (№), о государственной регистрации права собственности доли в праве 1/2 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), (№), об ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта (номер государственной регистрации №
Восстановить право собственности ФИО2 (ранее ФИО10) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А. Глазырина