РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2026 года <адрес>
Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, администрации муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском из содержания которого следует, что в апреле 2008 года она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, предприятием работодателем КГУСП «Хорское».
Истец ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанном жилом помещении, совместно с ней в квартиру вселены - супруг ФИО5, сын ФИО6
Фактически с указанного времени и в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, используя его как своё собственное, то есть постоянно проживает в нём, производит ремонтные работы, оплачивает содержание имущества, коммунальные услуги.
Также истец пользуется как своим собственным земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, по назначению, осуществляет ежегодно посадку огородных культур, ухаживает за придомовой территорией.
Согласно выпискам ЕГРН, спорное жилое помещение принадлежит на праве хозяйственного ведения КГУСП «Хорское». В 2009 году названное Учреждение преобразовано в ОАО «Хорское», далее переименовано в АО «Хорское». В 2018 году преобразовано ООО «Хорская Буренка», которое в настоящее время деятельность не осуществляет, по юридическому адресу не находится.
Более 18 лет, с 2008 года и до настоящего времени, истец открыто, постоянно, непрерывно проживает в спорной квартире, использует земельный участок, на котором расположена квартира, по назначению.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец ФИО1, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
При рассмотрении настоящего спора, судом в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее – третье лицо), на стороне истца, привлечены, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
Ответчик, администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. Глава администрации названного поселения в представленном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик, администрация муниципального района имени <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, в котором указывает, что не возражает по заявленным требованиям ФИО1, о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, в случае установления судом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Третьи лица, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Вместе с тем, каждым в отдельности представлены заявления, согласно которым не возражают против признания права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1, просят рассмотреть дело без своего участия.
Ввиду изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, просила заявленные требования удовлетворить.
Выслушав позицию стороны истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 8 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешнеправомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем спорного жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, является КГУСП «Хорское», вид права – хозяйственное ведение, дата и номер государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что КГУСП «Хорское» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Хорское». В последующем, ОАО «Хорское» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Хорская Буренка». Далее, в отношении ООО «Хорская Буренка» регистрирующим органом, Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес>, принято решение об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.
По сведениям ОВМ ОМВД России по району имени Лазо, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы следующие лица – ФИО1, ФИО5, ФИО6
По данным администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, ФИО1 и ее семья, ФИО5, ФИО6 фактически проживают по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с апреля 2008 года.
Помимо изложенного, истцом в обоснование заявленного требования представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.
Истец ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
Учитывая, что доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она пользуется спорной квартирой и земельным участком с 2008 по настоящее время, открыто, добросовестно, несет расходы на содержание этого имущества, занимается возделыванием участка, ответчиками, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется. Третьи лица ФИО5 и ФИО6 каких-либо прав на указанное недвижимое имущество не заявляют, не возражая против удовлетворения требований истца.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, администрации муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>2, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А. Глазырина