РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
в обосновании своих требований истец ФИО1 указала, что в квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 37.9 кв.м., была приобретена матерью истца ФИО4 в 2003 году, по договору купли-продажи, деньги были переданы, договор в письменной форме не составлялся. Сразу после приобретения ФИО4 вселилась в квартиру, зарегистрировалась по месту жительства и проживала в ней до дня своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения ФИО4 несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, поддерживала жилье в надлежащем состоянии. После смерти матери истец, являясь наследником по закону, фактически приняла наследство, продолжила проживать в этой квартире, содержать имущество. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Общий срок владения составляет более 22 лет. Квартира в реестр муниципального имущества района имени Лазо не включена.
Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, на требованиях иска настаивали.
Ответчик администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что в квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, согласно справке с администрации муниципального района имени Лазо № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.
Согласно технического плана, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <адрес>,9 кв.м.
Согласно справке МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> Реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
ОМВД России по району имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения, согласно которым по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Законность владения истцом спорным объектом недвижимости ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п.16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО4 вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как квартира из владения ФИО4 никогда не выбывала, и добросовестным, так как последняя предполагала, что владеет спорным жилым помещением как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом, в течение всего срока владения.
Истец ФИО1, согласно справке МБОУ СОШ <адрес> обучалась в указанной школе с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Таким образом, истец являясь дочерью ФИО4, с 1989 года, то есть на протяжении более 35 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО1 о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ответчиком, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 35 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан <данные изъяты> <адрес> в районе имени Лазо, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серии № № выдан <данные изъяты> <адрес> в районе имени Лазо, ДД.ММ.ГГГГ) на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий В.А. Скрябина