РЕШЕНИЕ
ИФИО1 c. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю., с участием истца Вернигора Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вернигора Натальи Валентиновны к администрации Михайловского муниципального округа <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Михайловского нотариального округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вернигора Н.В. обратилась в суд с настоящим иском, мотивировав требования тем, что в 1996 году совместно с супругом Вернигора В.Б. приобрели гаражный бокс находящийся по адресу <адрес>, <адрес> С 1996 года с мужем пользовались данным имуществом, использовали для хранения автомобиля и вещей. Вернигора В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Вернигора В.Б. пытался оформить гаражный бокс в собственность при жизни, обращался в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по неизвестным истцу причинам не оформил. Истец являясь наследником первой очереди обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, однако включить гараж в наследственное дело нотариус отказала, в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Вернигора В.Б. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 118, 131, 218, 1120, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В уточненном иске, поданном после устранения препятствий принятия иска к производству, указанных в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без движения, просит включить гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал <адрес> в наследственную массу и признать право собственности в порядке наследования.
Истец Вернигора Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что является единственным наследником, дочери отказались от наследства в ее пользу. Гаражный бокс приобрели у дяди умершего супруга Вернигора Вячеслава Борисовича – Вернигора Николая Арсеньевича, который также умер. Вергигора Н.А. построил гараж в 1980 году. Точную дату приобретения гаража не помнит, документы об этом в виде договора, расписки не оформляли, Вернигора Н.А. никаких документов на гараж и на землю им не передавал. Гараж является кирпичным.
Представитель ответчика администрации <адрес> извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором указала на то, что в реестре муниципальной собственности объект имущества блок 1 Г, <адрес>, не значится. В документах архивного фонда <адрес> Совета народных депутатов <адрес> документы на гаражный бокс по указанному адресу отсутствуют, в связи с чем оставляют урегулирование спора на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Нотариус Михайловского нотариального округа в судебное заседание не явилась, направила копию наследственного дела открытое к имуществу Вернигора В.Б..
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Вернигора Н.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 8, 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер Вернигора В.Б., что подтверждается свидетельством о смерти № №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Вернигора В.Б. по заявлению наследника Вернигора Н.В. (супруга), дочери умершего Разумная Т.В., Мирошникова Д.В. отказались от причитающегося наследства в пользу матери.
Согласно наследственному делу в состав наследств вошли 1/3 доли на квартиру в <адрес>, а также транспортное средство.
Истцом в материалы дела представлена копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на помещение инвентарный № – гаражный бокс, адрес расположения <адрес>, <адрес> общей площадью 19,4 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1982, согласно примечанию: данные указаны на момент первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №. Графы 1.7 «кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества» и 1.8 «предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества» не заполнены №
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение № сведений о регистрации собственности гаражного бокса находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют №
Из ответа архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ № и телефонограммы администрации Михайловского муниципального округа <адрес> в документах архивного фонда <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в решениях исполнительного комитета за 1980-1982 годы сведения об отводе земельного участка под строительства гаражного <адрес> <адрес> в <адрес> на имя Вернигора Н.Б., либо иных лиц отсутствуют. В документах отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> за 1982 год акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на ФИО Вернигора не значится.
Из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности объект имущества блок 1 Г, <адрес>
Согласно ответу КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных по актам приема передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> отсутствует. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на вышеуказанный объект недвижимости в учреждении отсутствуют.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В материалы дела истцом не представлено договоров купли-продажи, либо дарения, либо расписки о продажи указанного гаража Вернигора В.Б. от Вернигора Н.А., либо иного лица.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Со слов истца гараж приобретен в 1996 году.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ была введена в действие часть 1 ГК РФ, которая в статьях 131, 164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом в ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» была установлена обязательная регистрация права собственности на строения в органах БТИ.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст. 6).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Что касается незарегистрированных сделок с недвижимостью, совершенных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Верховный суд РФ также разъяснил, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом №
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 3 п. 60 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества.
Суду не представлено доказательств, что умерший Вернигора Н.Б., являлся собственником спорного имущества, суду не представлено также доказательств, что Вернигора Н.А. являлся собственником указанного гаража, либо имел право отчуждать его от имени собственника, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований истца о включении гаража в наследственную массу и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Вернигора Натальи Валентиновны к администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус <адрес> нотариального округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Иванова М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026