РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хизетль С.Р., при секретаре судебного заседания Черной Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрорайон» к Гребенниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
директор ООО «Микрорайон» Горяин С.А. обратился в Кропоткинский городской суд с иском к Гребенниковой Н.И. о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором просит:
взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» (ИНН/КПП 2313023070/231301001, ОГРН 1082313000230) задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме № 2 в МКР-1 г. Кропоткина за период с 01.01.2023 г. по 01.03.2026 г. в размере 811 835,54 рублей; пени на сумму задолженности в размере 5 628,10 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21 349 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Микрорайон» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 2 МКР-1 в г. Кропоткине Кавказского района на основании договора на управление, технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома от 01.04.2008 г.
Ответчик является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 1210,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статьи 162 ЖК РФ консолидированный (единый) Договор на управление, технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома от 01.04.2008 года обязывает УК обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, устранять аварийные ситуации, надлежащим образом содержать общее имущество собственников в МКД. Условия едины для всех собственников помещений в МКД, в том числе обязанность внесения платы за услуги УК и предоставленные коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества собственников в МКД.
В условиях неисполнения консолидированных договорных обязательств собственниками помещений в МКД - УК обязана истребовать долги в судебном порядке и производить ежегодный отчёт перед собственниками.
Денежные средства, которыми располагает истец - это образованный фонд ежемесячных сборов денежных средств по квитанциям, поступающих от собственников помещений в МКД - физических и юридических лиц согласно договорных обязательств, которые обязывают управляющую компанию обеспечивать содержание общего имущества собственников в МКД. Соответственно, качественное обслуживание многоквартирных домов зависит от финансового состояния УК «Микрорайон».
По итогам проведения финансового аудита деятельности предприятия за 2023-2025 годы, выяснялось, что предприятие имеет дебиторскую задолженность в размере 28 млн. руб. по оплатам от собственников помещений в МКД. Установлен факт недоначисленных ежемесячных платежей, которые не были своевременно в полном объёме рассчитаны и зафиксированы в учёте платежей по реальной площади помещения ответчика с кадастровым номером №
Истцом был произведён перерасчёт начислений, направлена досудебная претензия ответчику для урегулирования поступления платежей во внесудебном порядке.
За основу ежемесячных начислений оплаты услуг применялся муниципальный тариф на 1 кв.м., общей площади, утверждённый Решениями Совета депутатов Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, с учётом калькуляции себестоимости расходов на оказанные услуги УК по содержанию жилищного фонда с лифтом, в том числе, учтены показания общедомовых нужд коммунальных ресурсов по общедомовым счётчикам за период с 2022 по 2026 годы.
В период с 01.01.2018 года по 01.03.2026 года собственники помещений в многоквартирном доме № 2 в Микрорайоне-1 г. Кропоткина не принимали решения об установлении размера ежемесячной оплаты за 1 кв. метр общей площади по услугам и работам по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общих собраниях жильцов дома. Совет дома не избран.
За период с 01.01.2023 г. по 01.03.2026 г. с учётом перерасчёта по лицевому счёту 72001450600 в автоматизированной системе «Аркус ЖКХ» по нежилому помещению, принадлежащего ответчику на правех собственности с кадастровым номером 23:44:0505001:2941, начислена плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме <адрес> с начисленными общедомовых нужд коммунальных ресурсов, соразмерно общей площади помещений собственников в МКД в размере 902 697,05 руб.
Ответчиком за указанный период оплачено 88 478,38 руб., в том числе оплата произведена в декабре 2025 года и в феврале 2026 года по уточнённой площади 750 кв.м., по 22 110 руб.
В настоящее время долг за услуги за указанный период составляет 817 463,64 руб. Заключить договор и мировое соглашение по оплате задолженности ответчик не желает, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
Оказание коммунальных услуг не является безвозмездным. Гребенникова Н.И. обязана оплачивать коммунальные платежи.
В исковом заявлении ссылается на нормы права, предусмотренные ст. ст. 210, 544, 309 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ.
Представитель истца ООО «Микрорайон» по доверенности Поленова Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Гребенникова Н.И. в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, однако за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».
Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Представитель ответчика Гребенниковой Н.И., действующий на основании доверенности, Якимович А.М., будучи извещенным надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, не явился, от представителя поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, ввиду невозможности его явки. В качестве основания отложения судебного заседания представителем указано, что его неявка связана с необходимостью участия в судебном заседании в Краснодарском краевом суде. Кроме того, в ходатайстве указано, что истцом не предоставлены стороне ответчика документы, представленные суду в предыдущем судебном заседании.
Между тем, представителем к ходатайству не приложено достоверных сведений о его участии в ином судебном заседании на дату рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Кроме того, довод представителя ответчика, приведенный в обоснование ходатайства об отложении судебного заседания о том, что у стороны ответчика отсутствуют документы, приобщенные судом в предварительном судебном заседании 22.06.2026 года, представитель не имел возможности ознакомиться с представленными истцом доказательствами, суд оценивает критически по следующим основаниям. Так, в предварительном судебном заседании 22.06.2026 года при заявлении представителем истца ходатайства о приобщении письменных доказательств представитель ответчика, которому ответчиком доверено участие во всех судебных заседаниях и представление его интересов на основании нотариальной доверенности, участвовал, против приобщения документов не возражал. Кроме того, представителем истца в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие направление копий указанных документов непосредственно перед началом предварительного судебного заседания 22.06.2026 г., в 08 часов 46 минут на адрес электронной почты представителя ответчика. То есть, довод представителя ответчика об отсутствии копий приобщенных документов опровергается материалами дела. Более того, из материалов дела усматривается, что представитель ответчика был ознакомлен с материалами гражданского дела 13.05.2026 года. На период рассмотрения гражданского дела иных ходатайств, заявлений об ознакомлении с материалами дела представитель ответчика не заявлял, таких заявлений в деле не имеется, сведений, свидетельствующих о наличии препятствий к ознакомлению с материалами дела, не имеется.
Таким образом, разрешая ходатайство об отложении судебного заседания, учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из необходимости разрешения спора в установленные процессуальные сроки, (исковое заявление поступило в суд 17.04.2026 г.), отмечая, что явка лиц, участвующих в деле не признавалась судом обязательной, доказательств, объективно свидетельствующих о наличии уважительных причин у заявителя не имеется, к ходатайству не приложено сведений об участии представителя в ином судебном заседании, руководствуясь статьями 167, 169, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым ходатайство представителя ответчика Гребенниковой Н.И., на основании доверенности, Якимовича А.М. об отложении судебного заседания, оставить без удовлетворения.
Изучив и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования ООО «Микрорайон», подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ООО «Микрорайон» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> Кавказского района на основании договора на управление, технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома от 01.04.2008 г.
Согласно ст. 162 ЖК РФ консолидированный (единый) Договор на управление, технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома от 01.04.2008 года обязывает Управляющую компанию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, устранять аварийные ситуации, надлежащим образом содержать общее имущество собственников в МКД. Условия едины для всех собственников помещений в МКД, в том числе обязанность внесения платы за услуги УК и предоставленные коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества собственников в МКД.
Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Необходимо отметить, что в подпункте "г" пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, указано, что в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений.
Оплата коммунальных услуг осуществляется гражданами по ценам и тарифам, устанавливаемым в соответствии с действующим законодательством.
Установлено, что в период с 01.01.2018 года по 01.03.2026 года собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> не принимали решения об установлении размера ежемесячной оплаты за 1 кв. метр общей площади по услугам и работам по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общих собраниях жильцов дома. Совет дома не избран.
За основу ежемесячных начислений оплаты услуг применялся муниципальный тариф на 1 кв.м., общей площади, утверждённый Решениями Совета депутатов Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, с учётом калькуляции себестоимости расходов на оказанные услуги УК по содержанию жилищного фонда с лифтом, в том числе \учтены показания общедомовых нужд коммунальных ресурсов по общедомовым счётчикам за период с 2022 по 2026 годы.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случаях заключения товариществом собственников жилья договоров управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 указанной выше статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что Гребенникова Н.И. является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 1210,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> кадастровый номер № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Обязанность платы за предоставленные коммунальные услуги лежит на собственнике нежилого помещения – Гребенниковой Н.И.
Как усматривается из материалов дела, по итогам проведения финансового аудита деятельности предприятия за 2023-2025 годы, установлено, что предприятие имеет дебиторскую задолженность в размере 28 000 000 рублей по оплатам от собственников помещений в многоквартирном доме. Так, установлен факт не доначисленных ежемесячных платежей, которые не были своевременно в полном объёме рассчитаны и зафиксированы в учёте платежей по реальной площади помещений Гребенниковой Н.И. с кадастровым номером № Установлено, что ответчику начислялась ежемесячно оплата за 35 кв.м., что не соответствовало реальной общей площади помещений, имеющих совместные конструкции с общим имуществом многоквартирного дома в размере - 750 кв.м.
Истцом был произведён перерасчёт начислений, направлена досудебная претензия для урегулирования поступления платежей во внесудебном порядке.
За основу ежемесячных начислений оплаты услуг применялся муниципальный тариф на 1 кв.м, общей площади, утверждённый Решениями Совета депутатов Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, с учётом калькуляции себестоимости расходов на оказанные услуги УК по содержанию жилищного фонда с лифтом, в том числе, учтены показания общедомовых нужд коммунальных ресурсов по общедомовым счётчикам за период с 2022 по 2026 годы.
За период с 01.01.2023 г. по 01.03.2026 г. с учётом перерасчёта по лицевому счёту № в автоматизированной системе «Аркус ЖКХ» по нежилому помещению с кадастровым номером №, принадлежащего Гребенниковой Н.И. на праве собственности, доначислена плата за услуги и работы по управлению многоквартирного дома, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме <адрес> соразмерно общей площади помещений собственников в многоквартирном доме в размере 902 697,05 руб.
Материалами дела подтверждается и судом установлено, что Гребенниковой Н.И. за указанный период оплачено в счет оплаты указанных услуг - 88 478,38 руб., в том числе оплата произведена в декабре 2025 года и в феврале 2026 года по уточнённой площади 750 кв.м. по 22 110 руб.
Таким образом, установлено, что Гребенникова Н.И. в период с 01.01.2023 г. по 01.03.2026 г., не в полной мере производила оплату на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 817 463,64 рублей. Пени на сумму задолженности составляют - 5628,10 рублей.
Истец уведомил ответчика о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг, сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также неустойки (штрафа, пеней) за их несвоевременную и (или) неполную оплату были отражены в представленном ответчику платежном документе.
В связи с неоплатой ответчиком задолженности по коммунальной услуге, ООО «Микрорайон» обратился с исковым заявлением в суд.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 г. по 01.03.2026 г. в размере 811 835,54 рублей; пени в размере 5628,10 рублей, подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец выполнял свои обязательства за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанный период, расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов, при этом ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате потребленной услуги.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом ООО «Микрорайон» при подаче настоящего искового заявления в суд понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 21 349 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» к Гребенниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, – удовлетворить.
Взыскать с Гребенниковой Надежды Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» (ИНН 2313023070) задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2023 г. по 01.03.2026 г. в размере 811 835, 54 рублей; пени на сумму задолженности в размере 5 628, 10 рублей.
Взыскать с Гребенниковой Надежды Ивановны, 11.03.1964 г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 349 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кропоткинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 г.
Председательствующий С.Р. Хизетль