Заочное Решение
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Артемовой Н.А., при секретаре судебного заседания Бутыриной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечной Оксаны Васильевны к Нерубацкому Виктору Ивановичу, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании домовладением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Наконечная О.В. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать Нерубацкого Виктора Ивановича, 29.05.1962 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края снять с регистрационного учета Нерубацкого Виктора Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что истец Наконечная О.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул<адрес> В указанном жилом помещении с 20.05.1994 года значится зарегистрированным Нерубацкий Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик не проживают по указанному адресу. Она является собственником и регистрация ответчика ограничивает ее право на распоряжение имуществом. Ответчик добровольно покинул домовладение, забрал свои вещи и давно в нем не появляется. Его выезд не был вынужденным или связанным с конфликтами. Соглашение о проживании между ней и ответчиком не заключалось, ответчик признает отсутствие интереса в проживании, но уклоняется от явки в МФЦ для добровольного снятия с регистрационного учета. Кроме того, она вынуждена производить оплату за коммунальные услуги (вывоз бытовых отходов, водоснабжение, газоснабжение), из расчета по количеству прописанных лиц, что существенно для ее бюджета. Собственником жилого помещения ответчик не является, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет. Соглашения о сохранении за ответчиком жилого помещения между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в указанном домовладении, препятствует истцу осуществлять права собственника, что противоречит действующему законодательству. В исковом заявлении ссылается на положения ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ.
В судебное заседание истица Наконечная О.В. и ее представитель по доверенности Кичко И.М. не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суду представитель истца по доверенности Кичко И.М. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Нерубацкий В.И. в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кропоткинского городского суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20.02.2026 года, между истицей Наконечной О.В. и <данные изъяты> <данные изъяты> удостоверенного нотариусом Кавказского нотариального округа Ситько С.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирована сделка № от 25 февраля 2026 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2026 года, согласно которой Наконечной Оксане Васильевне на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, а также 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, что подтверждается представленными в материалах гражданского дела документами. В указанном домовладении значится зарегистрированным Нерубацкий Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время не проживает по указанному адресу.
В судебном заседании установлено, что истица Наконечная О.В. с ответчиком совместного хозяйства не ведет, общий бюджет у них отсутствует. Ответчик Нерубацкий В.И. добровольно покинул домовладение, забрал свои вещи и с тех пор в нем не появляется, его выезд не был вынужденным или связанным с конфликтами, ответчик уклоняется от явки в МФЦ для добровольного снятия с регистрационного учета.
Судом принимается во внимание, что бездействие ответчика является злоупотреблением правом, которое нарушает интересы истицы Наконечной О.В. Кроме того, она вынуждена производить оплату за коммунальные услуги (вывоз бытовых отходов, водоснабжение, газоснабжение), из расчета по количеству прописанных лиц, что является существенным для ее бюджета.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что собственником жилого помещения ответчик не является, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет, поэтому регистрация ответчика Нерубацкого В.И. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице Наконечной О.В., ущемляет ее права как собственника.
Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.
С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд полагает, что требования истицы основаны на законе, так как ответчик не имеет основания для дальнейшего пользования жилым помещением, при этом, ответчик нарушает права истицы как собственника.
Оценив представленные доказательства, учитывая нормы права, суд считает, что исковые требования Наконечной О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Нерубацкого В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 234 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Наконечной Оксаны Васильевны к Нерубацкому Виктору Ивановичу, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании домовладением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Нерубацкого Виктора Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края снять с регистрационного учета Нерубацкого Виктора Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.А. Артемова