РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Богрецовой Т.Н.
при секретаре судебного заседания Фурлет А.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монахова Дениса Александровича к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, третьи лица Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Косяк Илья Дмитриевич, Косяк Дмитрий Владимирович, Косяк Ирина Александровна о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
в Кропоткинский городской суд обратился Монахов Д.А. с исковым заявлением к Махову М.П., третьи лица Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Косяк И.Д., Косяк Д.В., Косяк И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры, общей площадью 29.6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> с погашением регистрационной записи об ипотеке № от 08.10.2014 года; установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации прав, осуществить регистрацию прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Исковые требования обосновывает тем, что 08 октября 2014 года был заключен договор купли - продажи квартиры между продавцами Маховым М.П., Буравлевой Н.С. и покупателями Косяк Д.В., Монаховым Д.А., Косяк И.А., Косяк И.Д. за счет денежных средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства в размере 429408,50 рублей были перечислены на расчетный счет № на имя Махова М.П. открытого в Кропоткинском ОСБ№. По условиям договора купли-продажи квартиры до полного расчета сторон имущество будет находиться в залоге у Махова М.П. На основании вышеуказанного договора им, Косяк И.Д., Косяк Д.В., Косяк И.А. была приобретена в собственность по ? доле каждому <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 08.10.2014 года. Согласно договору купли - продажи квартиры от 08.10.2014 г., стоимость объекта составила 870 000 рублей. В связи с тем, что вышеуказанное имущество приобреталось за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом: за продаваемую квартиру переданы за счет собственных средств продавцу ФИО1 до подписания договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 217 500 руб. рублей; за счет собственных средств продавцу Махову М.П. до подписания договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 223 091 рубль 50 копеек; оставшаяся сумма, в размере 429 408 рублей была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия №, выданного 09.04.2008 года, денежные средства в размере 429408,50 рублей были перечислены на расчетный счет 42307.810.2.3000.1039405 на имя Махова М.П. открытого в Кропоткинском №. Согласно справки ГУ УПФ РФ по КК по заявлению Косяк И.А. от 08.10.2014 года о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи от 08.10.2014г.), расположенного по адресу: <адрес>, 26.11.2014 года были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца Махова М. Д. в сумме 429 408 рублей 50 копеек. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: сертификат серия № выданный 09.04.2008 года Управлением Пенсионного Фонда России в городе Кропоткине Краснодарского края, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. После полной оплаты договора купли-продажи квартиры, заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец Махов М.П. не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры от 08.10.2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство перед залогодержателем, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Определением Кропоткинского городского суда от 03 августа 2026 года заменен ответчик Махов Михаил Петрович на администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказский район.
В судебное заседание Монахов Д.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Воробьев Н.С. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица Косян И.Д., Косяк Д.В. и Косяк И.А. не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что между продавцами Маховым М.П., Буравлевой Н.С. и покупателями Косяк Д.В., Монаховым Д.А., Косяк И.А., Косяк И.Д. 08.10.2014 года был заключен договор купли - продажи квартиры.
Согласно вышеуказанного договора Косяк Д.В., Монахова Д.А., Косяк И.А., Косяк И.Д. приобрели в собственность по 1/4 доли <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В п.2.1 договора отражено, что продавцу ФИО1. до подписания договора передана сумма 217 500 рублей из личных средств, ипотека в силу закона возникать не будет. Продавцу Махову М.П. до подписания договора передана сумма 223 091 рублей 50 копеек из личных средств, остаток средств в сумме 429 408 рублей 50 копеек будет перечислен за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серия №, выданного 09.04.2008 г.) на расчетный счет №, отрытый в Кропоткинском ОСБ № на его имя и до полного расчета имущество будет находится в залоге у Махова М.П.
В пункте 5.2 договора отражено, что право собственности на недвижимое имущество у покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
08.10.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ипотеке в силу закона и покупателям Косяк Д.В., Монахова Д.А., Косяк И.А., Косяк И.Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> указанием обременения права: ипотека в силу закона.
Как следует из справки Управления ПФР от 20.07.2026 года по заявлению Косяк И.А. от 08.10.2014 года о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения от 08.10.2014 г.), расположенного по адресу: <адрес>, 26.11.2014 года были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца Махова Михаила Петровича в сумме 429408,50 рублей.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ( в редакции от 7 мая 2013 года) «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке
( ч.2 ст.352 ГК РФ).
Судом в судебном заседании установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от 08.10.2014 года покупатели Косяк Д.В., Монахова Д.А., Косяк И.А., Косяк И.Д. выполнили в полном объеме.
Согласно статьи 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Суд убеждается в том, что договор купли - продажи от 25 мая 2018 года полностью исполнен сторонами, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных на имя истцов на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. До настоящего времени покупатели не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Судом установлено, что продавцом Маховым М.Д. заявление о прекращение государственной регистрации ипотеки не подавалось.
Согласно поступившего ответа из Кропоткинского отдела ЗАГС, Махов Михаил Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел по состоянию на 03.08.2026 года наследственное дело после умершего Махова М.П. никем из нотариусов не заводилось.
В соответствии со статьей 21 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
При таких обстоятельствах, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.
Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, соответствуют действительности, истцом Монаховым Д.А. представлены суду достоверные доказательства, подтверждающие необходимость прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 29,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Монахова Дениса Александровича к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, третьи лица Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Косяк Илья Дмитриевич, Косяк Дмитрий Владимирович, Косяк Ирина Александровна о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 29,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления регистрации прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 29,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2026 года.
Председательствующий Т.Н. Богрецова