РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хизетль С.Р., при секретаре судебного заседания Черной Д.Б., с участием представителя истца Шатон Д.В. по доверенности Кудрявцевой Ю.А.
ответчика Магденко (Гулько) Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шатон Дениса Васильевича к Магденко (Гулько) Екатерине Владимировне, Дорожко Анне Владимировне, Дудник Александру Сергеевичу, Магденко Тамаре Сергеевне, третье лицо: ОМВД по Кавказскому району, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шатон Д.В. обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Магденко (Гулько Е.В.), Дорожко А.В., Дудник А.С., Магденко Т.С., третье лицо: ОМВД по Кавказскому району, о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Шатон Д.В. отказался от ранее заявленных исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения ввиду добровольного выселения ответчиков из спорного жилого помещения. Последствия отказа в части выселения ответчиков из жилого помещения истцу разъяснены и понятны.
Истец Шатон Д.В. просит: признать Магденко (Гулько) Екатерину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признать Дорожко Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признать Дудника Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признать Магденко Тамару Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОМВД по Кавказскому району (дислокация г. Кропоткин) снять с регистрационного учета Магденко (Гулько) Екатерину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, Дорожко Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, Дудника Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ, Магденко Тамару Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу<адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истцу Шатон Д.В. на праве собственности принадлежит квартира № 63, расположенная по адресу: <адрес>
Указанная выше квартира приобретена у межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском рае и Республики Адыгея, в лице ООО «НБС Легал» через торги.
29.10.2025 г. между истцом Шатон Д.В. и МТУ Росимущество был подписан акт приема – передачи квартиры истцу.
После заключения договора купли-продажи от 29.10.2025 г. и передачи квартиры Шатон Д.В., бывшая собственница квартиры Магденко (Гулько) Е.В., ее мать Магденко Т.С., сестра Дорожко А.В., сын Дудник А.С. должны были в добровольном порядке выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Стороне ответчика до 10.12.2025 г. был предоставлен срок.
Ответчики в настоящее время съехали с квартиры, но с регистрационного учета не снялись, значатся зарегистрированными по настоящее время.
Соглашения по праву пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Считает, что ответчики утратили право пользования квартирой № 63, расположенной по адресу: <адрес>
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению прав собственника, что противоречит действующему законодательству.
В исковом заявлении ссылается на положения ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 209, 304 ГК РФ.
В судебное заседание истец Шатон Д.В. не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, об уважительности неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца Шатон Д.В. по доверенности Кудрявцева Ю.А., просила заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Магденко (Гулько) Е.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований Шатон Д.В. в полном объеме, не согласна с законностью перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.
В судебное заседание ответчики: Дорожко А.В., Дудник А.С., Магденко Т.С. не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В адрес суда от ответчиков: Дорожко А.В. Дудник А.С., Магденко Т.С. поступило ходатайство, в котором просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, явиться в судебное заседание не имеют возможность в связи дальностью проживания.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 117 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица: Отдел по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Шатон Д.В. на праве собственности принадлежит квартира № 63, расположенная по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>, право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.Указанное выше недвижимое имущество было приобретено истцом Шатон Д.В. у Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском рае и Республики Адыгея, в лице ООО «НБС Легал» через торги.
29.10.2025 г. между истцом Шатон Д.В. и МТУ Росимущество был подписан акт приема – передачи квартиры истцу (л.д. 6).
После заключения договора купли-продажи от 29.10.2025 г. между указанными выше сторонами (л.д. 4-5) и передачи квартиры Шатон Д.В., бывшая собственница квартиры Магденко (Гулько) Е.В., ее мать Магденко Т.С., сестра Дорожко А.В., ребенок Дудник А.С. должны были в добровольном порядке выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Стороне ответчика до 10.12.2025 г. был предоставлен срок.
Ответчики съехали с квартиры, что не оспаривается стороной ответчика, проживают в настоящее время по адресу: Краснодарский край, <адрес> но с регистрационного учета в предоставленный им срок добровольно не снялись, значатся зарегистрированными по адресу <адрес>
Истец обращался с заявлением в ОВМ ОМВД России по Кавказскому району по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Отделом ОВМ ОМВД России по Кавказскому району истцу разъяснен порядок обращения в суд.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что оснований для пользования указанным выше жилым помещением у ответчиков не имеется, согласно сведениям из выписки из ЕГРН, Шатон Д.В. является единоличным собственником спорной квартиры на основании договора купли продажи от 29.10.2025 г., собственниками указанной квартиры, членом семьи собственника ответчики не являются, по указанному выше адресу не проживают, личных вещей в доме не имеют, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
В силу положений абзаца 8 статьи 7 Закона РФ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, руководствуясь положениями статей 4, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что ответчики в настоящее время членом семьи собственника не являются, общего хозяйства не ведут, в жилом помещении не проживают, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Шатон Д.В. к Магденко (Гулько) Е.В., Дорожко А.В., Дудник А.С., Магденко Т.С, третье лицо: ОМВД России по Кавказскому району, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Вопреки доводам ответчика, изложенным в судебном заседании, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено. Наличие у ответчиков регистрации в жилом помещении истца не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением и не порождает права собственности на него.
Доводы ответчика Магденко (Гулько) Е.В. о том, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу незаконным путем, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку соответствующие исковые требования ответчиком не заявлялись, вступивших в законную силу судебных актов о признании незаконным перехода права собственности на спорную квартиру, которые имели бы преюдициальное значение по настоящему спору, в материалы гражданского дела не представлено. Право собственности Шатон Д.В. на указанную квартиру не оспорено, договор купли-продажи от 29 октября 2025 года в установленном законом порядке недействительным не признан, предметом требований истца по настоящему делу является признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятие их с регистрационного учета, а не факт принадлежности данного имущества.
Право собственности Магденко (Гулько) Е.В. на спорную квартиру прекращено 08.12.2025 года (л.д. 20), у ответчиков отсутствуют правовые основания для использования жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.
Вопреки позиции ответчика Магденко (Гулько) Е.В., суд не усматривает правовых оснований для приостановления производства в порядке ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему гражданскому делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Шатон Дениса Васильевича к Магденко (Гулько) Екатерине Владимировне, Дорожко Анне Владимировне, Дудник Александру Сергеевичу, Магденко Тамаре Сергеевне, третье лицо: ОМВД по Кавказскому району, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать Магденко (Гулько) Екатерину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, Дорожко Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, Дудника Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ, Магденко Тамару Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
Обязать ОМВД по Кавказскому району снять с регистрационного учета: Магденко (Гулько) Екатерину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, Дорожко Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ, Дудника Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ Магденко Тамару Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2026 года.
Председательствующий: