ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хизетль С.Р., при секретаре судебного заседания Черной Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Гребенниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности Михайлова Н.Н. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к Гребенниковой Н.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме, в котором просит:
взыскать с ответчика в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.11.2014 г. по 13.02.2026 г. в размере 1 057 193,27 рублей по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД; пени по состоянию на 13.02.2026 г. в размере 405 059,25 рублей, а всего 1 462 252, 52 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 29 623 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом № 2 в МКР -1 в г. Кропоткине включен в перечень многоквартирных домов региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2082 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638.
С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.
В соответствии со ст. 6 Закона № 2735-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникает 01.11.2014 г.
Гребенниковой Н.И. на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 1210,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик - Гребенникова Н.И., ежемесячно, обязана с 01.11.2014 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 5,32 руб.= 6 440,40 руб. ежемесячно взнос (с 01.11.2014 по 31.12.2021); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 6,95 руб.= 8 413,67 рублей ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 9,47 руб.= 11 464,38 руб. ежемесячно взнос (с 01.07.2024 по 31.12.2024); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 11,47 руб.= 13 885,58 руб. ежемесячно взнос (с 01.01.2025 по 31.12.2025); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 12,95 руб.= 15 677,27 руб. ежемесячно взнос (с 01.01.2026 по 31.12.2026).
Гребенникова Н.И. не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2014 г. по 13.02.2026 г., в результате чего образовалась задолженность пропорционально доли в праве общей долевой собственности в размере 1 057 193, 27 рублей.
Оказание коммунальных услуг не является безвозмездным. Гребенникова Н.И. обязана оплачивать коммунальные платежи.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На сумму основного долга по состоянию на 13.02.2026 г. начислены пени на просрочку оплату взносов в размере 405 059, 25 рублей.
До настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за указанный выше период и пени ответчиком не уплачены.
В исковом заявлении ссылается на нормы права, предусмотренные ст. ст. 210, 544, 309 ГК РФ, ст. ст. 171, 155 ЖК РФ.
Представитель истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Ответчик Гребенникова Н.И. в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, однако за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».
Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
В соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что с целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.
Многоквартирный дом № 2 в МКР -1 в г. Кропоткине включен в перечень многоквартирных домов, региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014 - 2082 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638.
В соответствии со ст. 6 Закона № 2735-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникает 01.11.2014 г.
В силу п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик - Гребенникова Н.И., ежемесячно, обязана с 01.11.2014 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 5,32 руб.= 6 440,40 руб. ежемесячно взнос (с 01.11.2014 по 31.12.2021); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 6,95 руб.= 8 413,67 рублей ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 9,47 руб.= 11 464,38 руб. ежемесячно взнос (с 01.07.2024 по 31.12.2024); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 11,47 руб.= 13 885,58 руб. ежемесячно взнос (с 01.01.2025 по 31.12.2025); 1210,6 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения должника 12,95 руб.= 15 677,27 руб. ежемесячно взнос (с 01.01.2026 по 31.12.2026).
Ответчику Гребенниковой Н.И. на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исходя из ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из представленного истцом расчета усматривается, что у ответчика Гребенниковой Н.И. имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.11.2014 г. по 13.02.2026 г. пропорционально доли в праве общей долевой собственности в размере 1 057 193, 27 рублей.
Истец уведомил ответчика о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пеней за их несвоевременную оплату, которые были отражены в представленном ответчику платежном документе.
Согласно представленному в материалы дела истцом расчету, пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме по состоянию на 13.02.2026 г., составляет в размере 405 059,25 рублей.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 г. по 13.02.2026 г. в размере 1 057 193,27,54 рублей; пени в размере 405 059,25 рублей, подлежат взысканию с ответчика, расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов, при этом ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате потребленной услуги.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» при подаче настоящего искового заявления в суд понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 29 623 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Гребенниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме, – удовлетворить.
Взыскать с Гребенниковой Надежды Ивановны, <данные изъяты> в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.11.2014 г. по 13.02.2026 г. в размере 1 057 193,27 рублей; пени по состоянию на 13.02.2026 г. в размере 405 059,25 рублей.
Взыскать с Гребенниковой Надежды Ивановны, <данные изъяты> в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» <данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 29 623 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Р. Хизетль