РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Артемовой Н.А., при секретаре судебного заседания Бутыриной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркина Сергея Анатольевича к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Миленова Марина Борисовна о признании сделки исполненной и регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
Куркин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании сделки исполненной и регистрации перехода права, в котором просил признать сделку - договор купли-продажи от 06.10.2004г., заключенным между продавцом Павловым Борисом Викторовичем и ним- покупателем Куркиным С.А., по купле-продаже гаража: обшей площадью 22,8.8 кв.м, по адресу: Краснодарский край. г. Кропоткин, ул. Линейная ряд № 6, место № 4 литер А, исполненной сторонами; произвести регистрацию перехода права собственности на гараж, общей площадью 22,8 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>, литер А, по заявлению одной стороны его- Куркина С.А.; указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от 06.10.2004 является покупателем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>. Согласно п.3 договора, расчет между ним и продавцом Павловым Б.В. произведен полностью, до подписания настоящего договора. Объект недвижимости передан ему, согласно п.7 Договора при подписании настоящего договора без составления каких-либо документов и актов. Он до настоящего момента пользуется и владеет объектом недвижимости. Договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине того, что истец он находился в командировках по службе. В настоящее время стало известно, что продавец Павлов Б.В. и его жена Павлова И.Д. умерли. Согласно реестра наследственных дел, наследственные дела не открывались. Сведений о наследниках нет. В связи с тем, что он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости (гараж), право собственности его может быть признано только в судебном порядке. Между Павловым Б.В. и ним была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности им были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств Павлову Б.В. в счет оплаты стоимости гаража, а Павлов Б.В. в свою очередь передал ему вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка — договор купли-продажи от 06.10.2004, является исполненной сторонами. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание истец Куркин С.А., надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просит удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение, в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Миленова М.Б. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела суду не предоставила.
Представитель третьего лица: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, поступили в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Куркин С.А. в соответствии с договором купли-продажи от 06.10.2004 является покупателем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>
Согласно п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Объект недвижимости передан истцу согласно п.7 Договора при подписании настоящего договора без составления каких-либо документов и актов.
Истец до настоящего момента пользуется и владеет объектом недвижимости.
Договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине того, что истец находился в командировках по службе.
В настоящее время стало известно, что продавец Павлов Б.В. и его жена Павлова И.Д. умерли.
Согласно реестра наследственных дел, наследственные дела не открывались. Сведений о наследниках не имеется.
В связи с тем, что истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (гараж), право собственности Куркина С.А. может быть признано только в судебном порядке.
Наследственные дела после смерти продавца и его жены не открывались, в связи чем, с учетом требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемником продавца, при указанных обстоятельствах, является администрация Кропоткинского городского поселения.
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их - возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежит государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли- продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода прав собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемником продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с требованием ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
Пункт 3 ст. 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Судом установлено, что между Павловым Б.В. и Куркиным С.А. была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности Куркиным С.А. были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств Павлову Б.В. в счет оплаты стоимости гаража, а Павлов Б.В. в свою очередь передал Куркину С.А. вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем. сделка — договор купли-продажи от 06.10.2004, является исполненной сторонами.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.
Основания государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, к ним относятся, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая положения пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Круг лиц, по заявлениям которых осуществляется государственная регистрация прав, определен статьей 15 Закона N 218-ФЗ; порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов - статьей 18 Закона N 218-ФЗ; требования к документам, представляемым для осуществления регистрационных действий, - статьей 21 Закона N 218-ФЗ; порядок осуществления государственной регистрации прав - статьей 29 Закона N 218- ФЗ; особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда - статьей 58 Закона N 218-ФЗ.
Для регистрации перехода права собственности требуется обращение лица, у которого возникло право собственности на основании решения суда. К заявлению о государственной регистрации права прикладывается заверенная копия судебного решения.
При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в судебном акте должно быть предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица ( о признании отсутствующим обременения, либо с сохранением) и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица.
Оценив представленные доказательства, учитывая нормы права, суд считает, что исковые требования Куркина Сергея Анатольевича к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Миленова Марина Борисовна о признании сделки исполненной и регистрации перехода права, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куркина Сергея Анатольевича к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Миленова Марина Борисовна о признании сделки исполненной и регистрации перехода права, удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи от 06.10.2004г., заключенным между продавцом Павловым Борисом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Куркиным Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже гаража, обшей площадью 22,8 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>, исполненной сторонами.
Произвести регистрацию перехода права собственности на гараж, общей площадью 22,8 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес> по заявлению одной стороны - Куркиным Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2026 года.
Председательствующий судья Н.А.Артемова