Заочное Решение
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хизетль С.Р., при секретаре судебного заседания Черной Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Балясникову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Балясникову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит:
взыскать в пользу АО «ТБанк» с Балясникова Д.С. задолженность по кредитному договору № от 23.11.2024 г. по состоянию на 23.06.2026 г. в размере 3 055 323,69 рублей, которая состоит из: суммы основного долга в размере – 2 576 825,17 рублей; задолженности по процентам в размере – 434 618,85 рублей; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 43 879,67 рублей;
взыскать в пользу АО «ТБанк» с Балясникова Д.С. проценты за пользование кредитом в размере 29,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 576 825,17 рублей, начиная с 24.06.2026 г., до дня фактического исполнения обязательства;
взыскать в пользу АО «ТБанк» с Балясникова Д.С. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 21 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 011 444,02 рублей, начиная с 24.06.2026 г., до дня фактического исполнения обязательства;
обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Пушкина, д. 45 кв. 14, кадастровый номер 23:44:0206045:1878, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 536 549,60 рублей;
взыскать в пользу АО «ТБанк» с Балясникова Д.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 387 рублей;
взыскать в пользу АО «ТБанк» с Балясникова Д.С. расходы по оплате отчета об оценке №) от 16.06.2026 в размере 5 000 рублей.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 23.11.2024 года между АО «ТБанк» и Балясниковым Д.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 626 000 рублей, на срок 120 месяцев, под 29,9 % годовых.
Согласно индивидуальным условиям кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый номер №
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 ГК РФ, применяемой к спорным отношениям в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ, предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В нарушение указанной нормы, обязательства заемщик не исполняет, нарушая тем самым условия кредитного договора.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, банк в адрес ответчика направил требование о возврате суммы долга и процентов. До настоящего времени требование оставлено без удовлетворения.
По состоянию на 16.06.2026 г. рыночная стоимость предмета ипотеки для реализации с публичных торгов должна быть установлена в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, то есть в размере 2 536 549,60 рублей.
В исковом заявлении ссылается на нормы права, предусмотренные ст. ст. 309, 310, 807, 809 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк», извещенный надлежащим образом о дате и времени не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Балясников Д.С. в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительности неявки не сообщил, заявление (ходатайство) о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Согласно материалам гражданского дела представитель истца АО «ТБанк» возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Между тем, в соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, суд откладывает рассмотрение дела в случае неявки ответчика, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В данном же конкретном случае представитель истца АО «ТБанк» в судебное задание не явился, при этом истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, исходя из буквального толкования вышеприведенной нормы процессуального закона, вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст.234, 233 ГПК РФ.
Изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что 23.11.2024 года между АО «ТБанк» и Балясниковым Д.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 626 000 рублей, на срок 120 месяцев, под 29,9 % годовых.
Согласно ст. 432 ГКРФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно индивидуальным условиям кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) объекта недвижимости: квартира № 14, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Пушкина, д. 45 кадастровый номер 23:44:0206045:1878.
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.
Таким образом, ответчик взял на себя обязательства по осуществлению платежей в счет погашения задолженности по кредиту.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положениями п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, банк в адрес ответчика направил 24.03.2026 г. требование о возврате суммы долга и процентов. Требование банка оставлено без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Из содержания п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) указано, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Право собственности заемщика Балясникова Д.С. на указанный выше объект недвижимости, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор об ипотеке № 0428413599, выдан 23.11.2024 г.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из отчета № 2025-04/868 (2108/2026) «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - жилое помещение общей площадью <адрес> представленного истцом, следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, составляет 3 170 687 рублей.
Таким образом, согласно отчету об оценке № 2025-04/861 от 16.06.2026 г., рыночная стоимость объекта составляет 3 170 687 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случае спора – судом. При отсутствии соглашения начальная цена устанавливается равной 80% рыночной стоимости. 80% от 3 170 687 руб. составляет 2 536 549,60 руб.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" прямо предусмотрена возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами по требованию истца по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнений условий кредитного договора в виде неустойки в виде штрафа размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по заключенному с истцом договорам банком правомерно заявлены требования о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, учитывая факт не предоставления Балясниковым Д.С. доказательств погашения задолженности или иного ее размера, исковые требования банка подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом истца о взыскании процентов по ставке 29,9% годовых на сумму основного долга, начиная с 24.06.2026 года. За период с 24.06.2026 по 13.10.2026 (112 дней) сумма процентов составляет: 2 576 825,17 * 29,9% / 365 * 112 = 236 393,33 руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 1/366 ключевой ставки Банка России (21%) на сумму просроченной задолженности (3 011 444,02 руб.) начиная с 24.06.2026 по 13.10.2026 г. (день вынесения решения суда). Согласно произведенному судом расчету: (3 011 444,02 * 21% / 366 * 112 = 193 527,75 руб.) размер неустойки составляет 193 527,75 руб. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Учитывая, что кредитный договор не расторгнут, денежные средства не возвращены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита, начиная с 14.10.2026 (дня, следующего за днем вынесения решения) по день фактического исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как следует из материалов дела, при подаче иска АО «ТБанк» уплачена государственная пошлина в размере 65 387 рублей, что подтверждается платежным поручением № 613 от 26.06.2026 г., которую истец просит взыскать с ответчика.
Кроме того, истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой отчета об оценке № 2025-04/868 (2108/2026) от 16.06.2026 г. рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 945 от 23.06.2026 г.
Так как судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 65 387 рублей, а также судебные расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (2108/2026) от 16.06.2026 г. в размере 5 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
исковые требования АО «ТБанк» к Балясникову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» <данные изъяты> с Балясникова Дмитрия Сергеевича, <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от 23.11.2024 г. по состоянию на 23.06.2026 г. в размере 3 055 323,69 рублей, которая состоит из: суммы основного долга в размере – 2 576 825,17 рублей; задолженности по процентам в размере – 434 618,85 рублей; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 43 879,67 рублей.
Взыскать с Балясникова Дмитрия Сергеевича, <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ТБанк» <данные изъяты> неустойку в размере 1/366 ключевой ставки Банка России (21% годовых), начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 3 011 444,02 руб. (с учетом фактического погашения), за период с 24.06.2026 по 13.10.2026 в размере 193 527 (Сто девяносто три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 75 копеек.
Взыскать с Балясникова Дмитрия Сергеевича, <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ТБанк» <данные изъяты> проценты за пользование кредитом по ставке 29,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2 576 825,17 руб. (с учетом фактического погашения), начиная с 14.10.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Балясникова Дмитрия Сергеевича, <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ТБанк» <данные изъяты> неустойку в размере 1/366 ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора (21% годовых), начисляемую на сумму просроченной задолженности (по основному долгу и процентам) в размере 3 011 444,02 руб. (с учетом фактического погашения), начиная с 14.10.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 536 549,60 рублей.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» <данные изъяты> с Балясникова Дмитрия Сергеевича, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 387 рублей.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» <данные изъяты> с Балясникова Дмитрия Сергеевича, <данные изъяты>, расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (2108/2026) от 16.06.2021 в размере 5 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Р. Хизетль