РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Гейц С.С., с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель ФИО1 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В обоснование заявления указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера на служебное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой жилищного отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, ордером, выданным жилищным управлением райгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира, предоставлена ей в доме, принадлежавшем Птицесовхозу. В 90-х годах птицесовхоз прекратил свою деятельность. Жилищный фонд птицесовхоза не передан администрации Николаевского муниципального района. Согласно справки КГУП «Хабаровсккрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, отчета об объекте недвижимости данные о правообладателе на квартиру отсутствуют.
С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживала со своей семьей: ФИО3 (муж), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын). В настоящее время проживает в квартире одна. Она владела, пользовалась открыто, добросовестно, делала ремонт, оплачивала электроэнергию, связь, оберегала от посягательства третьих лиц на протяжении 26 лет.
Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись. Установление факта владения имуществом, квартирой в течении срока приобретательной давности необходимо ей для признания права собственности.
Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 24.12.2025 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
В судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержала, подтвердила доводы в нем изложенные, суду пояснила, что дом не был передан в Администрацию, поэтому она оформить его не смогла. На протяжении всего времени жила в доме как хозяйка, претензий со стороны посторонних лиц не было, за все время, которое она проживает в доме никто не подходил и не спрашивал о доме и своих прав не заявлял. После того как в соседней квартире случился пожар, она за свой счет отремонтировала крышу, потом отремонтировала пристроенную веранду, восстановила электрику в доме. Просит суд удовлетворить заявление.
Представитель заинтересованного лица Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке, в адрес суда представили письменный отзыв, в котором пояснили, что при реорганизации Птицесовхоза, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, в собственность города и района не передавалось, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» и Реестра муниципального имущества Николаевского муниципального района, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни в одном из перечисленных реестров не числится. Разрешение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Свидетель ФИО8 допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, что что знает заявителя ФИО1 более 20 лет, являются соседями, живут рядом, в метрах 500. Помогал ей восстанавливать дом, делал крышу и по ее просьбе другие работы по дому. Действительно более 20 лет проживает в этом доме как собственник, претензий со стороны других лиц не было, из города не уезжала, из дома не выселялась. Дом находится в хорошем ухоженном состоянии, замена проводка.
Свидетель ФИО9 допрошенная в ходе судебного заседания пояснила, что знала ФИО1 еще до того, как она переехала в дом всею семьёй. В дом переехала в начале 80-х годов, после этого так и живет в этом доме, никуда не съезжала, проводит дома ремонт, дома хорошо, чисто, сделан ремонт. Претензий со сторон других лиц к заявителю не разу не слышала. Заявитель ФИО1 всегда открыто и добросовестно жила в доме.
Свидетель ФИО10 допрошенная в ходе судебного заседания пояснила, что знает ФИО1 с детства. Помнит, что ФИО1 проживала в указанной квартире всей семьей. Действительно более 20 лет проживает в этом доме как собственник, претензий со стороны других лиц не было, из города не уезжала, из дома не выселялась. Дом находится в хорошем ухоженном состоянии.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края – https://nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное
Согласно ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, суд может принять решение возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив заявление, выслушав заявителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, а также подтверждается имеющимися материалами дела, пояснениями заявителя и свидетелей, что ФИО1 на основании ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ с детьми и супругом, которые на момент обращения в суд с заявление уже умерли.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной от Жилищного Отдела Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, ФИО1 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципальной собственности данная квартира не значится, как и в собственности других лиц.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время.
Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.
Установить факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО1, №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, № на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.
Председательствующий И.Ф. Киселева
Мотивированное решение составлено 22.01.2026 года.