РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Гейц С.С., с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилось в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.
В обоснование заявления указал, что 23 сентября 2025 года мировым судьей судебного участка № 43 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре Хабаровского края» Распопиным Е.В. по делу № вынесен судебный приказ по заявлению комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72809,10 рублей в пользу Комитета.
Определением мирового судьи судебного участка № 43 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре Хабаровского края» Нам Е.В. от 31 октября 2025 г. судебный приказ от 23 сентября 2025 г. № был отменен.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края.
Согласно Уставу Николаевского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 10 июня 2005 г. № 35 (ред. от 26.09.2019), администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края, исполняет полномочия администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», в том числе от имени и в интересах городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» осуществляет действия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной и иной переданной в управление городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» собственностью.
Решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 26.07.2012 № 66-373 утверждено Положение Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района (далее - Положение о Комитете). Согласно Положению о Комитете - Комитет является уполномоченным органом Администрации района, осуществляющим в пределах полномочий проведение единой муниципальной политики в области имущественных и земельных отношений на территории Николаевского муниципального района, полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
Согласно пункту 1.2 Положения о Комитете, Комитет является юридическим лицом, в форме муниципального казенного учреждения, имеет самостоятельный баланс, круглую печать со своим наименованием и изображением герба Хабаровского края, а также бланки, установленного образца, согласно действующему законодательству.
Решением Собрания депутатов Николаевского муниципального района Хабаровского края от 13.12.2018 № 5-33 внесены изменения в Положение о Комитета. Согласно Изменениям – Комитет исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа городского поселения по вопросам, отнесенным к полномочиям Комитета.
В соответствии с подпунктом 3.1.18 пункта 3.1 Положения о Комитете, Комитет выступает в качестве истца и ответчика в суде и арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе земельной собственностью, соблюдением законодательства при приватизации муниципального имущества и земельных участков, споров, связанных с исполнением обязательств по гражданско-правовым договорам, а также в защиту государственных и общественных интересов в случаях, установленных действующим законодательством.
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу вышеизложенного, нанимателем по внесению платы за жилое помещение (платы за наем) по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. №. Регистрация по месту жительства: <адрес>, указанный в настоящем заявлении.
Поскольку жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре», то городское поселение «Город Николаевск-на-Амуре» является получателем платы за наем жилого помещения.
Учитывая, что жилищные правоотношения фактически между наймодателем городским поселением «Город Николаевск-на-Амуре» и ответчиком носят характер социального найма, ответчики обязаны соблюдать требования жилищного законодательства, регулирующего права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, в том числе по внесению платы за наем.
Свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, Ответчик исполнял недобросовестно, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72809,10 рублей.
При таких обстоятельствах факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей Ответчиком находит свое подтверждение и вместе с тем, нет сведений о добровольном и постоянном выезде в другое место жительства, как и о наличии иного места жительства Ответчика.
Ответчик о предоставлении рассрочки для погашения задолженности, в силу наличия уважительных причин невнесения платы, не обращался.
Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 72809,10 рублей за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № заявленные исковые требований поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что были ознакомлены с заявлением ответчика о применении сроков исковой давности, считает, что действительно такой срок может быть применим, в том случае, если суд сочтет возможным применить срок исковое давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то просят суд указать в решении, что в данной части отказано в связи с применением срока исковой давности и тогда задолженность за данный период будет списана с ответчика по данному основанию. В случае применения срока исковой давности останется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 868,63 руб. По ходатайству ответчика о рассрочке исполнения решения суда пояснила, что не возражают если суд предоставить рассрочку данной суммы на срок от 6 месяцев до 1 года. В данном случае возможно предоставлении рассрочки на 9 месяцев с ежемесячным внесением платежа 20 числа каждого месяца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержал свое ходатайство о применение срока исковой давности и просил суд на данном основании отказать в удовлетворении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что в сроках исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит суд их удовлетворить. После повторного разъяснения ему положений ст. ст. 35, 39, 56, 173, 198 ГПК РФ пояснил, что задолженность в размере 34868,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признает в полном объеме. В ходе судебного заседания ходатайствовал перед судом о рассрочке исполнения решения суда на срок от 6 месяцев до 1 года, пояснил, что задолженность накопилась в связи с тем чтобы длительное время отбывал наказание в виде лишения свободы, в связи с чем не мог оплачивать своевременно платежи. Является получателем пенсии, но с него удерживается алименты в размере ? доли всех видов заработка, другой работы не имеет. У него также накопились долги по оплате и по другим жилищно-коммунальным услугам, который также намерен погашать добровольно и просить о предоставлении рассрочки. Ежемесячно получает пенсию 8 числа, пойдет в отделение пенсионного фонда, там напишет заявление и они автоматически будут перечислять денежные средства истцу. Считает возможным ежемесячно вносить от 3500 рублей до 4 000 рублей в счет погашения задолженности. В связи с тяжелым материальным положением просит суд предоставить рассрочку.
Огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и обязанности по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимаемого по договору социального найма или договору найма помещение государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
Согласно пункту 37 Постановления пленума ВС РФ от 27.06.2017г. №22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который вселился в данное жилое помещение и факт предоставления ему жилого помещения не оспаривает, как и не оспаривается обязанность вносить плату за найм данного помещения.
Согласно карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72809,10 рублей.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО1 не оспаривая наличия задолженности и ее размер ходатайствовал перед судом о применении сроков исковой давности.
В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статьи 196 данного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьёй 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из пункта 6 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Кроме того, статьёй 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).
Если после оставления иска без рассмотрения неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).
В названном выше постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18).
23 сентября 2025 года мировым судьей судебного участка № 43 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре Хабаровского края» Распопиным Е.В. по делу № вынесен судебный приказ по заявлению комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72809,10 рублей в пользу Комитета. С заявление о выдаче судебного приказа обратились ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка № 43 судебного района «Город Николаевск-на-Амуре Хабаровского края» Нам Е.В. от 31 октября 2025 г. судебный приказ от 23 сентября 2025 г. № был отменен.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, за судебной защитой (за выдачей судебного приказа) обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает возможным применить срок исковой давности на начисленным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за наем жилого помещения за данный период, при это приходя к выводу об удовлетворении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 34 868,63 руб.
Расчет судом проверен, является арифметически верны, произведен с учетом утвержденного размера платы за найм жилого помещения и принимается для определения задолженности. Контррасчет ответчиком не представлен, как и представлено доказательств внесения оплаты задолженности.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В случае признания ответчиком иска и принятия данного признания судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности принять от ответчика признание иска в части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34686,63 руб.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 ходатайствовал перед судом о предоставлении ему рассрочки оплаты задолженности на срок от 6 месяцев до 1 года, указав, что является пенсионером, плательщиком алиментов, которые удерживаются с данной пенсии, находится в тяжелом материальном положении, подтвердив данный факт выписками по счетам в ПАО Сбербанк.
Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Со стороны истца возражений по вопросу предоставления рассрочки не поступило, в связи с чем с учетом материального положения ответчика, суд находит его ходатайство подлежащим удовлетворению и считает возможным предоставить рассрочку на 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу с внесением платежа 20 числа каждого месяца, при это если 20 число месяца выпадает на выходной и/или праздничный нерабочий день то оплата переносится на первый следующий за ними рабочий день, первые 8 платежей в размере 3900 руб., 9 платеж в размере 3668,63 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что истцом по делу является Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, и как следствие соответствующие расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 39, 103, 173, 194-198, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, № в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, ИНН 2705010851, ОГРН 1032700110376 задолженность за наем жилого помещения за период с 01.09. 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34868 (тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 63 копейки.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Взыскать с ФИО1, № в доход бюджета Николаевского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ходатайство ответчика ФИО1, № о предоставлении рассрочки исполнения решения суда удовлетворить.
Предоставить ответчику ФИО1, № рассрочку исполнения данного решения суда на срок 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с внесением платежа 20 числа каждого месяца, при это если 20 число месяца выпадает на выходной или праздничный нерабочий день то оплата переносится на первый следующий за ними рабочий день, первые 8 платежей в размере 3900 руб., 9 платеж в размере 3668,63 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.
Председательствующий И.Ф. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026 года.