РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения, установил:
истец Федотов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, на момент смерти наследодатель проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010402:164, общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Имеются иные наследники первой очереди сыновья - ФИО1 и ФИО2, которые в наследственные права не вступали, на наследство не претендуют. У ФИО6 возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, но он выяснил, что на земельном участке и жилом доме до настоящего времени действует ограничение права и обременение всего объекта надвижимости («ипотека») в пользу ФИО5, это предыдущий собственник жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и его супруга ФИО9 приобрели в собственность жилой дом с земельным участком, но в связи с неполным расчетом по сделке в пользу ФИО5 зарегистрировано обременение. Жилой дом и земельный участок переданы истцу и его жене. Все денежные средства в срок до 14.05.2003 были выплачены ФИО5 Но расписка не сохранилась. Обязательство по оплате недвижимости по договору купли-продажи было исполнено истцом. Просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО9; признать за ФИО6, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:08:№, общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, в порядке наследования; снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 27:08:№, общей площадью 3500 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 27:08:№ расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>; исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:08:№, общей площадью 3500 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером 27:08:№, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Определением суда района имени Лазо от 25 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО3.
Определением суда района имени Лазо от 14 октября 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4.
Истец ФИО6 и его представитель ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Просили исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик администрация Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 нотариус ФИО10, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
При таких обстоятельствах, в силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск без участия неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО6 приходится супругом, ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДВ № от 29.01.2007 года (запись акта о заключении брака № от 05.03.1988 года). После заключения брака присвоена фамилия ФИО12.
ФИО9 умерла 23.01.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № 647716, о чем 25.01.2006 года составлена запись акта о смерти № 04, место государственной регистрации – администрация Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными письменными доказательствами, что истец в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является наследником первой очереди по закону, после смерти ФИО9
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Сведения о составлении ФИО9 завещания в материалах дела отсутствуют, в связи с этим, оставшееся после смерти ФИО9 недвижимое имущество подлежит наследованию по закону.
Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой конституционной свободы наследования.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Согласно абзац. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на объект недвижимости согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ приобретается лицом с соблюдением требований закона и правовых актов.
Как следует из материалов дела, на праве собственности ФИО9 принадлежали 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером 27:08:№, общей площадью 3500 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 27:08:№, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данное жилое помещение было приобретено в собственность на основании договора купли-продажи от 24.04.2003 года.
Установлено ограничение «ипотека» с 14.05.2003 в пользу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 открылось наследство, с заявлением, о принятии которого к нотариусу, обратилась её дочь ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Материалами дело подтверждено и не опровергнуто, что задолженность ФИО6 и ФИО9 за жилой дом и земельный участок перед ФИО5 погашена.
По сведениям Министерства имущества Хабаровского края № 1-11-6405 от 23.07.2026 года 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:08:№, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> реестре краевого государственного имущества не значится.
Материалы дела содержат достаточно доказательств с достоверностью свидетельствующих о принадлежности доли спорного объекта недвижимости наследодателю на день ее смерти.
Таким образом, из вышеприведенных правовых норм, установленных обстоятельств, следует, что 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что истец фактически принял наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> принадлежащей ФИО9, так как принял меры по сохранению наследственного имущества, нес расходы по его содержанию.
Учитывая, что в судебном заседании установлено право собственности наследодателя на спорное имущество и принятие его истом, а также, что других лиц, принявших наследство, или претендующих на него судом не установлено, то исковые требования о признании ФИО6 принявшими наследство подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК ПФ, суд решил:
исковые требования ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0805 №) к администрации Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН 2713005238, ОГРН 1022700777330) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0805 №) принявшим наследство, состоящее из 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010402:164, общей площадью 3500 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 27:08:0010402:268, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0805 №), право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010402:164, общей площадью 3500 кв.м, жилого дома с кадастровым номером 27:08:0010402:268, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Снять обременение права в виде Ипотеки в силу Закона в пользу ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010402:164, общей площадью 3500 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Исключить из ЕГРН запись об Ипотеке в силу Закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010402:164, общей площадью 3500 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером 27:08:0010402:268, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Дубс