РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Артемовой Н.А.
при секретаре судебного заседания Бутыриной А.Н., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилиевой Ноны Гарегиновны к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании законности перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пилиева Н.Г. обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании законности перепланировки, согласно которому просит суд разрешить сохранить в перепланированном, переоборудованном, переустроенном состоянии жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме, находящееся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> с кадастровым номером №, с общей площадью - 41.8 кв.м., жилой площадью - 9.9 кв. м, после перепланировки, переоборудования, переустройства в установленном законом порядке, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) - 3 (третий), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 41.8 кв.м., жилой площадью - 9.9 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. Красная, д. 45, кв.8.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН, принадлежит жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, кв.8 общей площадью (до перепланировки) 42.4 кв. м., кадастровый номер жилого помещения (квартиры№. В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате которой была выявлена самовольная перепланировка, переоборудование. Специалистом - экспертом Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, где установлено, что перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения соответствующих разрешений. Проведение работ по перепланировке и переустройства производились, не нарушая существующих несущих конструкций здания. После выполненных мероприятий не выявлено специалистами признаков разрушения и деформаций конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания.
Согласно технического заключения определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки и переоборудования, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.
Мероприятия по изменению внутренней планировки и переустройства жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья.
Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переоборудования обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует нормативным требованиям.
Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов СП, СНиП, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии, перепланировка и переоборудование выполнены самовольно, без получения соответствующих разрешений. Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание представитель Администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности Воробьев Н.С. не явился, поступили в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица: Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, поступили в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дело следует рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Пилиевой Н.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцу Пилиевой Н.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, общей площадью (до перепланировки) 42.4 кв. м., кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №, что подтверждено выпиской из ЕГРН, представленной в материалах гражданского дела.
В вышеуказанном жилом помещении собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в результате которой была выявлена самовольная перепланировка, переоборудование. Специалистом- экспертом Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>, где установлено, что перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения соответствующих разрешений.
В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтированы 2 (две) перегородки, в то числе 1(одна) с дверным проёмом между помещением № 5 (коридор до перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната до перепланировки и переустройства). Демонтированы 2 (две) перегородки, в то числе 1 (одна) с дверным проёмом между помещением № 3 (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) со смещением на 54 см. в сторону помещения № 3 (кухня после перепланировки и переустройства) декоративная перегородка длиной 1,0 м. между помещением № 3 (кухня после перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (столовая после перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением № 2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 6 (кладовая до перепланировки и переустройства) и помещением № 1(жилая комната-до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением № 6 (гардеробная после перепланировки и переустройства) и помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) в помещении № 4 (сан.узел до перепланировки и переустройства). Демонтирована и возведена (построена) со смещением на 30 см. в сторону помещения № 2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) перегородка между помещением № 4 (сан. узел-до перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Оборудован санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении № 4 (сан.узел после перепланировки и переустройства).
В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый арочный проём геометрической формы «портал» между помещением № 3 (кухня после перепланировки и переустройства) и помещением № 2 (столовая-до перепланировки и переустройства); уменьшилась площадь помещения № 5 (коридор до перепланировки и переустройства): было-2,2 кв.м., стало-1,4 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 3 (кухня до перепланировки и переустройства): было - 6,5 кв.м., стало - 5,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-10,9 кв.м., стало-9,9 кв.м.; ликвидировано помещение № 6 (кладовая до перепланировки и переустройства); образовано помещение № 6 (гардеробная после перепланировки и переустройства); увеличилась площадь помещения № 2 (жилая комната до перепланировки и переустройства): было-17,6 кв.м., стало-18,8 кв.м.
Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № 8 в многоквартирном жилом доме № 45 по ул. Красной в г. Кропоткине Кавказского района Краснодарского края по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений; изменения предназначения помещения № 2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования - помещение № 2 (столовая после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры; объединения помещения № 2 (столовая после перепланировки и переустройства) и помещения № 3 (кухня после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № 2 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры.
Судом принимается во внимание, что признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переоборудованию квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройства не затрагивает интересы других (третьих). Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать так: № 1 жилая комната - 9.9 кв.м; № 2 кухня- 23.8 кв.м; № 4 санузел - 3.7 кв.м; № 5 коридор -1.4 кв.м; № 6 гардеробная - 3.0 кв.м; № 7 балкон - 2.3 кв.м., общая площадь 41.8 кв.м, жилая площадь 9.9 кв.м.
Проведение работ по перепланировке и переустройства производились не нарушая существующих несущих конструкций здания. После выполненных мероприятий не выявлено специалистами признаков разрушения и деформаций конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания.
Согласно технического заключения определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки и переоборудования, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.
Мероприятия по изменению внутренней планировки и переустройства жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья.
Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переоборудования обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8;3.95.1).
Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов СП, СНиП), не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин ул. Красная, дом № 45, кв.8, где установлено, что перепланировка и переоборудование выполнены самовольно, без получения соответствующих разрешений Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.
Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах исковые требования Пилиевой Н.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пилиевой Ноны Гарегиновны к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании законности перепланировки удовлетворить.
Разрешить сохранить в перепланированном, переоборудованном, переустроенном состоянии жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме, находящееся по адресу: Краснодарский край Кавказский район г. Кропоткин, <адрес> с кадастровым номером №, с общей площадью - 41.8 кв.м., жилой площадью - 9.9 кв. м, после перепланировки, переоборудования, переустройства в установленном законом порядке.
Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) - 3 (третий), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения (квартиры) 41.8 кв.м., жилой площадью - 9.9 кв. м, по адресу: Краснодарский край Кавказский район г. Кропоткин ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.
Председательствующий судья Н.А.Артемова