РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.С., при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> и просил признать за ним право собственности на квартиру с инвентарным номером №, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 1983 году глава администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> разрешил матери истца - ФИО7 вселиться в квартиру, инвентарный №, площадью 59,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Документов, подтверждающих право на вселение, оформлено не было. ФИО7 вселилась в жилое помещение с семьей. В 2000 году ФИО8 окончила школу и выехала в <адрес> на постоянное место жительства, сохраняя только регистрацию. В 2007 году ФИО1 женился, у него родилась дочь, позже сын. В 2007 году ФИО7 переехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. ФИО1 остался проживать в квартире расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, где проживает по настоящее время. ФИО1 обращался в администрацию Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> за оформлением права собственности на квартиру, но поскольку указанная квартира не принята на баланс администрации, в реестр федеральной и муниципальной собственности не включена, в Росреестре и БТИ права на квартиру не зарегистрированы, истец не смог оформить право собственности. Вместе с тем, истец владеет имуществом как своим собственным, полагает, что стал собственником жилого помещения в силу приобретательной давности, так как с 2007 года по настоящее время, то есть более 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется жилым помещением, как собственным. Истец полагает, что существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.
Истец ФИО1, его представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик администрация Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлял, представил заявление в котором указал, что возражений по исковым требованиям не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело без своего участия.
Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО8, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ закреплено право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, не зарегистрированного, что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации, представленной из реестра (сводной описи) муниципального имущества администрацией муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.
Согласно уведомлению Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, названная квартира в Реестре краевого государственного имущества не значится.
Из ответа МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в Реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.
Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 59,2 кв.м., состоит из прихожей 7,9 кв.м., жилой комнаты 12,6 кв.м., кухни 10,5 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м.
Согласно справке администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> по адресу <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, информации КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимости, зарегистрированные на ФИО1 отсутствуют.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как указано в п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности не исключается и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Института приобретательной давности, направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, с учетом срока владения спорным жилым помещением истцом – с 2007 года и его матерью ФИО7 – с 1983 года, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет, пользуется спорным жильем как своим собственным, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается лицевым счетом, открытым на спорный адрес.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом.
Владение истца спорным жилым помещения никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Администрация Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> возражений против признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество не выразила.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии 0808 №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Рогозина