РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой, при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора района имени ФИО6 Маковецкого, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Михалёву ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Михалёву В.Я., ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. В 2025 году она узнала, что в указанном доме зарегистрированы ответчики, с которыми она не знакома, никогда их не видела. Ответчики по месту регистрации не проживают более 18 лет. Просит признать Михалёва В.Я., ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Ответчики Михалёв В.Я., ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».
Применительно к пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку в адрес суда от ответчиков сообщений о смене места жительства не поступало, а от получения судебного извещения, направленного по месту их регистрации, последние уклоняются, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков Михалёва В.Я., ФИО1 о времени и месте слушания дела и в силу положений ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам приведенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ответчиков она никогда не знала, о том, что последние имеют регистрацию в жилом доме, она узнала в 2025 году, ответчики никогда не проживали в ее жилом помещении, вещей ответчиков в доме не имеется, последние не несут расходы по содержанию жилого помещения.
Свидетели ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании подтвердили факт не проживания ответчиков по адресу: <адрес>.
Помощник прокурора ФИО10, в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
На основании части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????
В судебном заседании установлено, что собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имени <адрес>, является ФИО2, о чем в материалах дела свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Михалёв В.Я., ФИО1
Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается копией домовой книги.
Из сообщения ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> имени <адрес>, Михалёв В.Я., ФИО1 фактически не проживают.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд принимает во внимание, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, фактически в нем не проживают, не имея препятствий к этому, не являются членами семьи собственника, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несут, в добровольном порядке мер к снятию с регистрационного учета не принимают. Сведений о том, что по указанному адресу находятся вещи, принадлежащие ответчикам, не имеется. Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено и судом в рамках судебного разбирательства не получено.
Сама по себе регистрация по месту жительства не является условием реализации права на жилище, не порождает прав на жилую площадь и не может служить основанием для возникновения каких-либо прав на жилую площадь, учитывая отсутствие достаточных доказательств с достоверностью свидетельствующих о проживании Михалёва В.Я., ФИО1 в спорном жилом помещении, а также несении ими бремени содержания данного жилого помещения, а также отсутствие сведений о том, что ответчикам чинились препятствия в проживании в данном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку наличие регистрации ответчиков создает препятствия в распоряжении собственностью, то в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ истец как собственник может требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, требования истца о признании Михалёва В.Я., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях:
изменения места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании Михалёва В.Я., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к Михалёву ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
Признать Михалёва ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0804 №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0801 №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Михалёва ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Выходцева