Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Артемовой Н.А., при секретаре судебного заседания Бутыриной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торосян Романа, Торосян Розы Федяевны к Оглы Андрею Анатольевичу, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Торосян Р. и Торосян Р.Ф. обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просят признать Оглы Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес> и обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края снять с регистрационного учета Оглы Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что истцы Торосян Роман Торосян Роза Федяевна на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости от 21.01.2015 г. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица Пролетарская, дом 116-а. Собственниками остальных 1/4 долей являются их дети: Торосян Вазген Романович, 23.05.2007 года рождения – сын и Торосян Ангелина Романовна, 20.01.2012 года рождения - дочь. В указанном жилом помещении с 28.03.2014 года значится зарегистрированным Оглы А.А., ДД.ММ.ГГГГ1961 года рождения. В настоящее время ответчик не проживает по указанному адресу. Они являются собственниками и регистрация ответчика ограничивает их право на распоряжение имуществом. Ответчик по указанному адресу зарегистрирован, но фактически там не проживает и никогда не проживал, на протяжении более 10 лет. Его выезд не был вынужденным или связанным с конфликтами. Соглашение о проживании между ними и ответчиком не заключалось, ответчик уклоняется от явки в МФЦ для добровольного снятия с регистрационного учета. Кроме того, они вынуждены производить оплату за коммунальные услуги (вывоз бытовых отходов, водоснабжение, газоснабжение), из расчета по количеству прописанных лиц, что существенно для их бюджета. Собственником жилого помещения ответчик не является, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет. Соглашения о сохранении за ответчиком жилого помещения между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении, препятствует истцам осуществлять права собственника, что противоречит действующему законодательству. В исковом заявлении ссылаются на положения ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ.
В судебное заседание истцы Торосян Р. и Торосян Р.Ф. не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Оглы А.А. в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кропоткинского городского суда.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Торосян Роман на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости от 21.01.2015 г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица Пролетарская, дом 116-а. Торосян Роза Федяевна на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости от 21.01.2015 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, город Кропоткин, улица <адрес>а. Собственниками остальных 1/4 долей являются их дети: <данные изъяты> – сын и <данные изъяты> – дочь.
Данное право собственности зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 21.01.2015 года сделана запись о регистрации права № 23-23/025-23/025/004/2015-156/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2026 г., представленной в материалах гражданского дела.
В указанном домовладении значится зарегистрированным с 28.03.2014 года ответчик Оглы Андрей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время не проживает по указанному адресу.
В судебном заседании установлено, что истцы Торосян Р. и Торосян Р.Ф. с ответчиком совместного хозяйства не ведут, общий бюджет у них отсутствует. Ответчик Оглы А.А. добровольно покинул домовладение, его выезд не был вынужденным или связанным с конфликтами, ответчик уклоняется от явки в МФЦ для добровольного снятия с регистрационного учета.
Судом принимается во внимание, что бездействие ответчика является злоупотреблением правом, которое нарушает интересы истцов Торосян Р. и Торосян Р.Ф. Кроме того, они вынуждены производить оплату за коммунальные услуги (вывоз бытовых отходов, водоснабжение, газоснабжение), из расчета по количеству прописанных лиц, что является существенным для их бюджета.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что собственником жилого помещения ответчик не является, расходов по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения не несет, поэтому регистрация ответчика Оглы А.А. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, ущемляет их права как собственников жилого помещения.
Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.
С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд полагает, что требования истцов основаны на законе, так как ответчик не имеет основания для дальнейшего пользования жилым помещением, при этом, ответчик нарушает права истцов как собственников, наличие регистрации у Оглы А.А. в доме истцов не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку он никогда не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия ответчика Оглы А.А. с регистрационного учета.
Оценив представленные доказательства, учитывая нормы права, суд считает, что исковые требования Торосян Р. и Торосян М.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Оглы А.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 234 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Торосян Романа, Торосян Розы Федяевны к Оглы Андрею Анатольевичу, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Оглы Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>
Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края снять с регистрационного учета Оглы Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.А. Артемова