Дело <номер изъят>
УИД 05RS0<номер изъят>-42
Заочноерешение
Именем Российской Федерации
<адрес изъят> 26 июня 2026 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес изъят>» к Мисриханова М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, признании ее утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, а также о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, установил:
Администрация городского округа «<адрес изъят>», с учетом изменений и уточнений, обратилась в суд с иском к Мисриханова М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда <номер изъят>-м/22 от 01.04.2022г., заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» и Мисриханова М.Г., признании ее утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> выселении ее из указанного жилого помещения, а также о взыскании с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженности по договору найма жилого помещения в размере 17362 руб. 77 коп.
В обоснование требований истец ссылается на то, что постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> утвержден протокол заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о предоставлении Мисриханова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 05:42:000082:1706, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 52 кв.м. Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» с гр. Мисриханова М.Г. на основании вышеупомянутого постановления заключен договор маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <номер изъят>-м/22 от ДД.ММ.ГГГГ Срок найма жилого помещения по договору определено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем данный договор по заявлениям гр. Мисриханова М.Г. был 2 раза продлен сроком на год в соответствии с постановлениями администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> соответственно. В соответствии с п. 2.2.6. действующего Договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). В соответствии с ч. 4 п.п. 4.4.1. данного договора он прекращается в связи с окончанием срока Договора и в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, без предоставления другого жилья. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Из выписки ЕГРН следует, что администрация городского округа «<адрес изъят>» является собственником жилого помещения общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством. На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ). В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В случаях истечения срока договора найма жилого помещения маневренного фонда, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (часть 1 статьи 103 ЖК РФ). Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 2 п. 3.1 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года. У ответчика имеется задолженность по договору найма жилого помещения в размере 17362 руб. 77 коп. С учетом изложенного, окончательно уточнив свои требования, просит суд иск удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер изъят>-м/22 от 01.04.2022г., заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» и ответчицей, признать Мисриханова М.Г. утратившей права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес изъят>, выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления ей другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» денежные средства в виде задолженности по договору найма жилого помещения в размере 17362 руб. 77 коп.
Представитель истца - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Салманов Д.Ш., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Мисриханова М.Г., извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки сведения суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
Представители прокуратуры <адрес изъят>, МБУ «Управление по жилищным вопросам <адрес изъят>» администрации городского округа «<адрес изъят>», Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает иск администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежит истцу - администрации городского округа «<адрес изъят>» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору специализированного найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-а/22, администрацией городского округа «<адрес изъят>», на основании постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, утвержден протокол заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, предоставлен в пользование Мисриханова М.Г., сроком с 01.04.2022г. по 31.03.2023г.
В дальнейшем, в соответствии с заявлениями гр. Мисриханова М.Г., срок договора был 2 раза продлен на год в соответствии с постановлениями администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> соответственно.
Кроме того, материалами дела также подтверждается, что задолженность Мисриханова М.Г. по договору найма жилого помещения составляет 17362 руб. 77 коп.
Однако, несмотря на неоднократные требования истца - собственника квартиры, ответчица Мисриханова М.Г. добровольно отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
Между тем, нахождение Мисриханова М.Г. в жилом помещении и в регистрационном учете противоречит закону, нарушает права и законные интересы истца - администрации городского округа «<адрес изъят>».
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В случаях истечения срока договора найма жилого помещения маневренного фонда, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (часть 1 статьи 103 ЖК РФ).
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 п. 3.1 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
В силу требований пунктов 31 и 32 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: (подпункт «е») выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
При указанных обстоятельствах исковые требования администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер изъят>-м/22 от 01.04.2022г., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» и Мисриханова М.Г..
Признать Мисриханова М.Г. утратившей права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес изъят>.
Выселить Мисриханова М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без предоставления ей другого жилого помещения.
Взыскать с Мисриханова М.Г. (паспорт: <номер изъят>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» денежные средства виде задолженности по договору найма жилого помещения в размере 17362 руб. 77 коп.
Настоящее решение суда является основанием для снятия гр. Мисриханова М.Г. с регистрационного учета по указанному месту жительства.
На решение ответчик Мисриханова М.Г. вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Яралиев