РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дербент 16 июня 2026 года.
Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Ашрафовой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимурадова Рамазана Алиевича к Администрации ГО «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом площадью 24,6 кв. м. по адресу: <адрес изъят>; признании за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 24,6 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000068 в соответствии с обозначенными характерных точек границ системы координат МСК-05:
Обозначение характерных точек границы
XY
1. 121457,93 414320,15
2. 121457,20 414320,87
3. 121459,51 414323,02
4. 121457,20 414325,52
1. 121450,98 414319,63
121453,29 414317,13
121455,58 414319,29
121456,27 414318,52 в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Алимурадов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом площадью 24,6 кв. м. по адресу: <адрес изъят>; признании за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 24,6 кв. м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000068 в соответствии с обозначенными характерных точек границ системы координат МСК-05:
Обозначение характерных точек границы
XY
1. 121457,93 414320,15
2. 121457,20 414320,87
3. 121459,51 414323,02
4. 121457,20 414325,52
1. 121450,98 414319,63
121453,29 414317,13
121455,58 414319,29
121456,27 414318,52 в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,
Исковые требования мотивированы тем, что он проживает по вышеуказанному адресу. В 1992 году он был принят в члены садоводческого товарищества «Стимул» и выделили ему земельный участок площадью 510 кв. м. На данном земельном участке в 2006 году построили жилой дом площадью 24,6 кв. м, который находится в его фактическом владении и пользовании уже более 15-ти лет.
Ему необходимо установить факт владения объектом недвижимости - жилым домом в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.
Указанное имущество - жилой дом не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного суда <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путём признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Он не является собственником указанного объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными им к данному заявлению.
Истец Алимурадов Р.А. и его представитель – адвокат Шахбанов Р.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Администрация ГО «<адрес изъят>», и третьи лица – Управление Росреестра по <адрес изъят> и Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес изъят> постановлено «Отвести, в порядке узаконения, земли <адрес изъят>, расположенные в местности «Аэропорт» для садоводства гражданам, согласно приложений <номер изъят>и <номер изъят> к настоящему постановлению.
Как следует из содержания искового заявления Алимурадова Р.А., в 1992 году он был принят в члены садоводческого товарищества «Стимул» и выделили ему земельный участок площадью 510 кв. м. На данном земельном участке в 2006 году построили жилой дом площадью 24,6 кв. м, который находится в его фактическом владении и пользовании уже более 15-ти лет.
Спорный жилой дом площадью 24,6 кв. м был построен в 2006 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Владение истца спорным жилым домом является: добросовестным, поскольку при строительстве и последующем использовании дома истец исходил из правомерности своих действий и считал себя законным владельцем имущества; открытым, поскольку жилой дом используется по назначению, факт владения не скрывался; непрерывным, поскольку с 2006 года по настоящее время владение не прекращалось и не оспаривалось.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилым домом, расположенным в кадастровом квартале 05:42:000068 в соответствии с обозначенными характерных точек границ системы координат МСК-05:
XY
1. 121457,93 414320,15
2. 121457,20 414320,87
3. 121459,51 414323,02
4. 121457,20 414325,52
1. 121450,98 414319,63
121453,29 414317,13
121455,58 414319,29
121456,27 414318,52 в <адрес изъят>.
Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, суд считает требования Алимурадова Р.А. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и признании права собственности на него в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алимурадова Рамазана Алиевича к Администрации ГО «<адрес изъят>» удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Алимурадовым Рамазаном Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом площадью 24,6 кв. м. по адресу: <адрес изъят>.
Признать за Алимурадовым Рамазаном Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 24,6 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 05:42:000068 в соответствии с обозначенными характерных точек границ системы координат МСК-05:
XY
1. 121457,93 414320,15
2. 121457,20 414320,87
3. 121459,51 414323,02
4. 121457,20 414325,52
1. 121450,98 414319,63
121453,29 414317,13
121455,58 414319,29
121456,27 414318,52 в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Алимурадовым Рамазаном Алиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом площадью 24,6 кв. м, расположенный в <адрес изъят> в кадастровом квартале 05:42:000068 в соответствии с обозначенными характерных точек границ системы координат МСК-05:
XY
1. 121457,93 414320,15
2. 121457,20 414320,87
3. 121459,51 414323,02
4. 121457,20 414325,52
1. 121450,98 414319,63
121453,29 414317,13
121455,58 414319,29
121456,27 414318,52
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026.
Судья В.Г. Наврузов