РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием истца Магомедова С.М., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиятханова М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Магомедова Сахиба Марксовича к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, установил:
Магомедов С.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 22,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, на котором расположен каменный гараж с кадастровым номером <номер изъят>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Магомедов С.М. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение - каменный гараж, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022г., который возведен и введен в эксплуатацию в 1993 году. В последующем он обратился с заявлением в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом, однако, письмом в этом ему отказано, ссылаясь на то, что гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома. Считает отказ неправомерным, просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 22,3 кв.м., находящийся под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят> указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиятханов М.Н. пояснил, что с учетом представленных и исследованных в судебном заседании доказательств он не возражает против удовлетворения исковых требований Магомедова С.М.
Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Магомедова С.М. подлежащими удовлетворению.
Так, согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022 г. за Магомедовым С.М. зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>-А.
Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося под гаражом, составляет 22,3 кв. м.
Из материалов дела также видно, что Магомедов С.М. ранее обращался в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 22,3 кв. м., находящегося под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, однако, в этом ему отказано, после чего он обратился в суд.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.
Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального каменного гаража, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу Магомедову С.М. на праве собственности гараж, который возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что Магомедов С.М. приобрел право собственности на указанный земельный участок, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Магомедова С.М. удовлетворить.
Признать за Магомедовым Сахибом Марксовичем (паспорт: серия <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью 22,3 кв. м., находящийся под объектом капитального строения (гаражом), с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Магомедова С.М. на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2026 года.
Решение принято в окончательной форме 17 июня 2026 года.
Судья Т.М. Яралиев