РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца Магомедова М.Ш., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанова Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Магомедова Мутала Шапиевича к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Садоводческому товариществу «Каспий» о признании права собственности на земельный участок, установил:
Магомедов М.Ш. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Садоводческому товариществу «Каспий» о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в с/т «Каспий» по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование своих требований Магомедов М.Ш. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2005 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, он приобрел у гражданина ФИО1 садовый дом, общей площадью 127,8 кв.м., с земельным участком, общей площадью 510 кв.м., расположенный по <адрес изъят>, по цене 20800 руб., принял его по передаточному акту, при этом на момент продажи дом не был достроен. Им была оплачена полная стоимость дома и земельного участка. Дом был им достроен, благоустроен и он пользуется им по назначению. Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 10.09.2024 года за ним признано право собственности на садовый дом, общей площадью 127,8 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, на земельном участке, площадью 510 кв.м., после чего право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации <номер изъят> от 06.11.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024г. С момента приобретения, то есть с августа 2005 года и по настоящее время он оплачивает все коммунальные услуги за потребный газ, электроэнергию, воду, в том числе налоги за имущество. 08.10.2025 года он обратился в администрацию города Дербента с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под домом, однако, ответом Управления земельных и имущественных отношений от 23.12.2025 г. № 3395 ему отказано в передаче земельного участка, в связи с чем он был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Указанным земельным участком, на котором размещен дом, он пользуется более 20-ти лет и за это время администрация города Дербента к нему не предъявляла никаких требований об изъятии или освобождении земельного участка. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у него никогда и ни с кем не было. Земельный участок с размещенным на нем жилым домом он приобрел у предыдущего собственника согласно договору. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако, признать право собственности на земельный участок, иначе, как через суд, не представляется возможным. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, признать за ним - Магомедовым М.Ш. право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., находящийся под принадлежащим ему садовым домом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>), указав, что данное решение является основанием для регистрации его права собственности на земельный участок.
В судебном заседании Магомедов М.Ш. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент по доверенности Зиядханов М.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и в удовлетворении исковых требований Магомедова М.Ш. отказать.
Представители ответчиков - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Садоводческого товарищества «Каспий», а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание также не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Магомедова М.Ш. подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 18.08.2005 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, Магомедов М.Ш. приобрел у ФИО1 садовый дом, общей площадью 127,8 кв.м., с земельным участком, общей площадью 510 кв.м., расположенный по <адрес изъят>, по цене 20800 руб., которая им полностью была оплачена.
Данный договор никем не был оспорен и недействительным не признан.
Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 10.09.2024 года за Магомедовым М.Ш. признано право собственности на садовый дом, общей площадью 127,8 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, на земельном участке, площадью 510 кв.м.
На основании указанного решения суда за Магомедовым М.Ш. зарегистрировано право собственности на садовый дом, площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, запись регистрации <номер изъят> от 06.11.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024г.
С момента приобретения и по настоящее время Магомедов М.Ш. владеет и пользуется земельным участком и находящимся на нем садовым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги за газ, электроэнергию, воду, а также налоги на имущество.
08.10.2025 года Магомедов М.Ш. обратился в администрацию города Дербента с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося под садовым домом, однако, ответом Управления земельных и имущественных отношений от 23.12.2025 г. № 3395 ему в этом отказано.
В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к приобретателю здания, сооружения переходят права на земельный участок, занятый таким зданием, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ Магомедов М.Ш., как собственник садового дома, имеет исключительное право на приобретение земельного участка под ним.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, к которым перешли в порядке наследования или по иным сделкам права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки бесплатно.
Как усматривается из материалов дела, правообладателем садового дома Магомедов М.Ш. стал на основании гражданско-правовой сделки - нотариального договора купли-продажи от 18.08.2005 года, заключенного с прежним владельцем ФИО1
Его право собственности на садовый дом подтверждено судом и оно зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, к истцу в полном объеме перешло право на бесплатное оформление в собственность земельного участка, занятого садовым домом и необходимого для его использования.
Судом также учитывается, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком и расположенным на нем садовым домом на протяжении более 20 лет (с августа 2005 года).
За указанный период споров по границам участка, а также исков со стороны органов местного самоуправления об изъятии земли или признании строения самовольной постройкой не заявлялось, земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.
Для индивидуализации земельного участка как объекта гражданских прав в материалы дела представлена Схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером, с определением характерных точек границ в региональной системе координат МСК-05.
Наложений границ испрашиваемого участка на земли общего пользования или смежные земельные участки не обнаружено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Таким образом, учитывая, что право собственности истца на садовый дом признано судом, а земельный участок под ним был предметом нотариального договора купли-продажи от 2005 года, требования истца о признании права собственности на земельный участок в собственность бесплатно являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Магомедова М.Ш. удовлетворить.
Признать за Магомедовым Муталом Шапиевичем (паспорт: серия <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., находящийся под принадлежащим ему садовым домом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Магомедова М.Ш. на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2026 года.
Решение принято в окончательной форме 10 августа 2026 года.
Судья Т.М. Яралиев