РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2026 года с. Михайловка
Михайловский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Родик С.Г., при секретаре судебного заседания Мирошниковой Е.В., с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Мельникова Д.Б., представителей ответчика, действующих на основании доверенности Криволап И.Г., Ильченко В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тина Константина Валентиновича к администрации Михайловского муниципального округа Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании договора купли-продажи состоявшимся, регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Тином К.В. и ОАО «Нива» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 312 га с кадастровым номером № местоположение <адрес>, ТОО «Россия», разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Земельный участок без определения границ и межевания закреплен за АО «Нива» на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи, основанием продажи земельного участка является решение внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Нива» об одобрении крупной сделки Общества, связанной с продажей ФИО3 движимого и недвижимого имущества, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка определена в размере 150000 рублей.
Указанные денежные средства внесены в кассу продавца на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нива» признано несостоятельным (банкротом)
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с прекращением деятельности ОАО «Нива», а также отсутствием документов о проведении публичных торгов либо соблюдения прав преимущественной покупки в соответствии со ст. 8 ФЗ от 24.07.2002
ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, так как заявление подано только от покупателя, право собственности ОАО «Нива» не зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписки ЕГРН собственником спорного земельного участка является ТОО «Россия».
Согласно заявления председателя ТСОО «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ о преобразовании ТСОО «Россия» в АО «Нива» вынесено постановление администрации Михайловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Акционерного общества открытого типа «Нива» дочернего предприятия «Дальморепродукт» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации акционерного общества открытого типа «Нива» в открытое акционерное общество «Нива», в связи с чем ОАО «Нива» является правопреемником ТСОО «Россия», соответственно право собственности на земельный участок площадью 312 га с кадастровым номером № принадлежит ОАО «Нива».
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок перезакреплен за акционерным обществом, что послужило основанием для внесения сведений в ЕГРН. При вынесении постановления главой администрации указано АО «Нива», так как указанное общество никогда не создавалось и не регистрировалось.
Поскольку ОАО «Нива» ликвидировано, то возможность внести изменения как в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, так и в ЕГРН у истца отсутствует.
В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 35 Конституции РФ, ст. 288, 218, 421, 158, 549, 550, 432, 6, 165, 551, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тином К.В. и ОАО «Нива» земельного участка площадью 312 га с кадастровым номером №, местоположение Приморский край, Михайловский район, с. Михайловка, ТОО «Россия» и возложить обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Тином К.В. на земельный участок.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представители ответчика возражали относительно заявленных требований, мотивируя тем, что ФИО9 реализовал земельный участок, который не принадлежал на праве собственности ОАО «Нива» (что подтверждается и определением Арбитражного суда Приморского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ)
В протоколе № отсутствуют какие-либо данные, позволяющие идентифицировать недвижимое и движимое имущество, которое было одобрено к продаже Тин К.В. При переходе прав в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, регистрация договора земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведена не была. Соответственно, данный договор является ничтожным и не имеет юридической силы.
Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ противоречит законодательству РФ и нарушает права третьих лиц (которым были выданы свидетельства о праве собственности на землю), данный договор является недействительным.
Тин К.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 312 Га с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесен отказ в государственной регистрации перехода права собственности (о чем свидетельствуют судебные решения различных инстанций по делу N №).
Поскольку срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен, следовательно, о наличии препятствий для регистрации перехода права собственности на спорный объект Тин К.В. стало известно в августе ДД.ММ.ГГГГ года. Именно с данного момента следует исчислять течение срока исковой давности. С настоящим исковым заявлением Тин К.В. обратился в суд в августе ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении 6 лет.
Администрация Михайловского муниципального округа Приморского края полагает, что Тин К.В. обратился в суд с иском за разрешением спора, за пределами установленного законом трехгодичного срока.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер.
В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от- 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть после 31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости.
Таким образом, перед совершением какой-либо сделки с объектом недвижимого имущества, права на который возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган должно поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности.
Порядок реорганизации совхозов был регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»
Пунктом 6 Указа № 323 коллективам сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, предписывалось до 01.03.1992 принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, а местным администрациям - выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Статьей 6 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).
Согласно статье 8 того же Кодекса в коллективную совместную собственность граждан могли быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, - по решению общих собраний этих предприятий.
Статьей 9 Земельного кодекса РСФСР было установлено, что в коллективно-долевую собственность граждан передавались земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.
Вопрос о получении земельных участков в коллективно-долевую собственность решался общим собранием работников (членов) коллектива.
Той же статьей было предусмотрено, что государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.
Решением общего собрания колхозников колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать колхоз «Россия» в товарищество с ограниченной ответственностью и утвердить земельную долю каждого члена совхоза: 9 га пашни, 1 га сенокосов, 2 га пастбищ (л.д. 36)
Постановлением главы администрации Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью фирма «Россия» (л.д. 32)
Администрацией Михайловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изменении земельных отношений ТСОО «Россия», согласно которого земли, площадью 312 гектар, в том числе 234 га пашни, 2,6 га сенокосов и 52 га пастбищ переданы в коллективно-совместную собственность ТСОО «Россия» (л.д. 136).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серии РФ - XXXI №, выданном на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью 312 га предоставлен в коллективно-совместную собственность ТОО «Россия» (л.д. 33-35).
Протоколом общего собрания ТСОО фирма «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о вхождении ТСОО фирма «Россия» дочерним предприятием
ПО «Дальморепродукт» (л.д. 40-41)
Протоколом общего собрания уполномоченных учредителей ТСОО фирма «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ решено присвоить название акционерному обществу «Нива» дочернего предприятия ПО «Дальморепродукт» (л.д. 38)
Согласно заявлению председателя ТСОО фирма «Россия» на имя главы администрации Михайловского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ правление ТСОО фирма «Россия» просит зарегистрировать акционерное общество открытого типа «Нива» дочернего предприятия ПО «Дальморепродукт» в связи с преобразованием ТСОО фирма «Нива» в АО «Нива» (л.д. 37)
Согласно архивной справки администрации Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда администрации за 1993-1998 годы имеются постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации Акционерного общества открытого типа «Нива» дочернего предприятия ПО «Дальморепродукт» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации акционерного общества открытого типа «Нива» в открытое акционерное общество «Нива»
Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении земель за Акционерным обществом «Нива»», рассмотрев отношение АО «Нива» в вопросе упорядочения земельных паев, постановлено в том числе, закрепить в коллективно-долевую собственность (согласно списков к договору аренды земельных долей на 189 учредителей) земли общей площадью 2354 га, в том числе 1766 га пашни, 196 га сенокосов, 392 га пастбищ за АО «Нива»; закрепить в общесовместную собственность за АО «Нива» земли, выкупленные в счет квартир за земельный пай, площадью 312 га, в том числе 234 га пашни, 26 га сенокосов, 52 га пастбищ (л.д. 51).
Согласно архивной информации, представленной администрацией Михайловского муниципального округа <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация Акционерного общества открытого типа «Нива» в открытое акционерное общество «Нива» (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ между Тином К.В. и ОАО «Нива» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 312 га с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>, ТОО «Россия», разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
Согласно договору купли-продажи основанием продажи земельного участка является решение внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Нива» об одобрении крупной сделки Общества, связанной с продажей ФИО3 движимого и недвижимого имущества, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка определена в размере 150000 рублей.
Указанные денежные средства внесены в кассу продавца на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29)
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нива» - дочернее предприятие ОАО Холдинговой компании «Дальморепродукт» признано несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий предоставил в суд ходатайство о завершении срока конкурсного производства в отношении должника. В ходе процедуры конкурсного производства не удалось установить наличие имущества, земельный участок площадью 2626 га находится в коллективно-долевой собственности у бывших работников предприятия и не может быть включен в конкурсную массу (определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело ДД.ММ.ГГГГ)
Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 312 га на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 было отказано в регистрации права собственности по причине непредоставления соответствующего заявления от ОАО «Нива». Указанный отказ ФИО3 обжаловал в судебном порядке, решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2А-513/20158) в удовлетворении заявленных ФИО3 требований было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 312 га на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобщив следующие документы: постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о реорганизации колхоза «Россия» в ТОО «Россия»; постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ТОО «Россия»; постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность ТОО «Россия» земельного участка площадью 312 га (в том числе 234 га пашни, 26 га сенокосов и 52 га пастбищ); свидетельство о праве собственности № регистрационная запись 911 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 312 га, в том числе 234 га пашни, 26 га сенокосов и 52 га пастбищ; устав ОАО «Нива» о преобразовании ТОО «Россия» в ОАО «Нива»; постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перезакреплении за АО «Нива» земельного участка площадью 312 га (в том числе 234 га пашни, 26 га сенокосов и 52 га пастбищ).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный выше земельный участок.
Согласно правовой экспертизы, установленной статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным регистратором было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ОАО «Нива» в отношении спорного объекта.
Указанный отказ ФИО3 обжаловал в судебном порядке, решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении заявленных ФИО3 требований было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный выше земельный участок, так как заявление подано только от покупателя, право собственности на земельный участок ОАО «Нива» не зарегистрировано в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тин К.В. и ОАО «Нива» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3120000 м2, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ТОО «Россия», разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 150000 рублей
Согласно п. 1.4. указанного договора он одновременно является актом приема – передачи Земельного участка (л.д. 32)
Согласно данного договора, основанием продажи земельного участка является решение внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Нива» об одобрении крупной сделки Общества, связанной с продажей Тин К.В. движимого и недвижимого имущества, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Имущество, одобренное к продаже Тину К.В., в указанном Протоколе №, не конкретизировано, то есть, отсутствует информация о принятом акционерами решении о реализации Тин К.В. конкретно земельного участка, находящегося в коллективно-совместной собственности, общей площадью 312 Га)
Учитывая, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серии №, выданном на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью 312 га предоставлен в коллективно-совместную собственность ТОО «Россия», указанный земельный участок не мог быть отчужден Тин К.В. на основании договора купли-продажи от 13.05.2005
Кроме того, в силу действующего законодательства, переход к Тину К.В. права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном порядке.
В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим признанием и подтверждением государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума №).
Заключение указанного договора купли-продажи земельного участка, а также факт уплаты продавцу предусмотренной договором цены не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3120000 кв.м, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО «Россия» без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ. Регистрация о праве собственности отсутствует.
Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 реализовал Тин К.В. земельный участок, который не принадлежал на праве собственности ОАО «Нива», так как земельный участок общей площадью 312 га был передан в коллективно-совместную собственность
В протоколе № отсутствуют какие-либо данные, позволяющие идентифицировать недвижимое и движимое имущество, которое было одобрено к продаже Тин К.В. При переходе прав в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, регистрация договора земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведена не была.
Таким образом, суду не представлено доказательств того, что генеральный директор ОАО «Нива» ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обладал полномочиями по отчуждению земельного участка площадью 3120000 м2, кадастровый №, учитывая, что право собственности продавца на имущество в порядке, установленном действовавшим в спорный период законодательством, не зарегистрировано, и как следствие, обладал правом на отчуждение объекта недвижимости Тину К.В.
Следовательно, в отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке, генеральный директор ОАО «Нива» ФИО9 не мог им распоряжаться.
При таких обстоятельствах, с учетом названных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Требования о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности производны от требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, в связи с чем удовлетворению не подлежат, кроме того, заявлены данные требования к ненадлежащему ответчику, поскольку полномочиями по регистрации перехода права собственности наделено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, которым заявление Тин К.В. по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок рассмотрено и по нему вынесено соответствующее решение.
В ходе судебного разбирательства представителями ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности при обращении с настоящим иском.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Учитывая, что в регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Тину К.В. было отказано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения с заявленными требованиями в суд не состоятельны.
По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тина Константина Валентиновича к администрации Михайловского муниципального округа Приморского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - оставить без удовлетворения.
В мотивированной форме решение изготовлено 16 февраля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Родик С.Г