РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дербент 09 июня 2026 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании право собственности на земельный участок под жилым домом площадью на 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с соответствующими кадастровыми координатами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании право собственности на земельный участок под жилым домом площадью на 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с соответствующими кадастровыми координатами:
XУ
3 115607,86 416406,04
4 115611,70 416417,50
1 115608,83 416418,46
2 115604,98 416407.06
5 115607,86 416406.04
Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ему - ФИО7 на правах собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:42:000036:1009, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделана запись 05:42:000036:1009-05/188/2024-2 о принадлежности жилого дома на праве личной собственности.
Установленным порядком через МФЦ он обратился ДД.ММ.ГГГГ к администрации городского округа «<адрес изъят>» о предоставлении земельного участка в собственность.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за номером 2630 ему в предоставлении земельного участка отказано, с мотивировкой, что придомовая территория является общей собственностью собственников многоквартирного дома. Имеется технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданный БТИ <адрес изъят>. Построенный жилой дом является объектом капитального строительства в соответствии с ст.1 Градостроительного Кодекса РФ.
Составлена схема расположения участка на кадастровом плане территории с помощью кадастрового инженера. Согласно схеме расположения земельный участок под гаражом имеет координаты:
XУ
3 115607,86 416406,04
4 115611,70 416417,50
1 115608,83 416418,46
2 115604,98 416407.06
5 115607,86 416406.04
Земельный кодекс (пункт 5 ст.1) гласит, что земельный участок и расположенный на нем объект находятся в неразрывной связи, и они следуют одной юридической судьбе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО7, который просил дело рассмотреть без его участия, не явился.
Представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО4, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО5 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2 оставил на усмотрение суда.
Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления ФИО2, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ и ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), граждане вправе иметь в частной собственности землю. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых они расположены, в порядке и на условиях, установленных законом.
В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО7 является собственником жилого дома с кадастровым номером 05:42:000036:1009, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ..
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, истец, как собственник объекта недвижимости, имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого этим объектом, в собственность за плату или в аренду. Однако, учитывая, что право собственности на дом перешло к истцу по наследству, а сам дом был построен наследодателем на законных основаниях (что подтверждается техническим учетом 2011 года), отсутствие акта о предоставлении земельного участка наследодателю не может являться препятствием для реализации истцом своих прав.
Отказ ответчика со ссылкой на то, что дом является многоквартирным, признается судом несостоятельным и голословным. Из представленных документов (технический паспорт, выписка ЕГРН) следует, что объект является индивидуальным жилым домом (дом блокированной застройки либо отдельно стоящий жилой дом). Доказательств того, что дом имеет признаки многоквартирного (наличие нескольких квартир, мест общего пользования), ответчиком суду не представлено.
Кроме того, в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Отказ в предоставлении участка собственнику расположенной на нем недвижимости противоречит данному принципу.
Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером. Спор по границам с соседними землепользователями отсутствует, координаты поворотных точек позволяют однозначно определить местоположение участка, необходимого для эксплуатации жилого дома.
Поскольку отказ администрации нарушает исключительное право истца на приобретение земли, суд считает требования о признании права собственности обоснованными.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемый земельный участок. Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок в Управлении Росреестра
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес изъят>», удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью на 37 кв.м., под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с соответствующими кадастровыми координатами:
XУ
3 115607,86 416406,04
4 115611,70 416417,50
1 115608,83 416418,46
2 115604,98 416407.06
5 115607,86 416406.04
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью на 37 кв.м., под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с соответствующими кадастровыми координатами:
XУ
3 115607,86 416406,04
4 115611,70 416417,50
1 115608,83 416418,46
2 115604,98 416407.06
5 115607,86 416406.04
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2026.
Судья В.Г. Наврузов