РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Рафиги Рагильевны к Администрации ГО «город Дербент» и Управлении земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения -гаражом.
установил:
Мамедова Р.Р. обратилась с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлении земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 18 кв.м., согласно координатам границ земельного участка.
Исковые требования Мамедовой Р.Р. мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности каменное строение (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории дома <номер изъят>. Ранее на обратилась с исковым заявлением в Дербентский городской суд РД о признании за ней права собственности на каменный гараж (строение), общей площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории дома <номер изъят>, находящийся в ряду других гаражей. От 26 ноября 2025 года Дербентским городским судом РД было вынесено решение об удовлетворении ее исковых требований. От 27 января 2026 года она получила свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>, на нежилое строение (гараж). Ранее она обращалась в Администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении ей земельного участка под гаражом. 02 февраля 2026 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2006 года за № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Однако с данным отказом согласиться никак не может, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица, находится в ряду гаражей. То есть регистрацией права собственности на земельный участок под гаражом интересы кого-либо мною не ущемляются. Согласно ч. 1 ст. 39.20. Особенности предоставления земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, сооружение если иное не установлено настоящей статьей иль другим Федеральным Законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Считает, что отказ Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» в предоставлении ей земельного участка под нежилым строением (гаражом) считаю незаконным необоснованным.
В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, истец Мамедова Р.Р. не явилась, согласно исковому заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия. Просит удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности Герейханов А.Г. направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности Зиядханов М.Н. направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).
Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.
Как следует из материалов дела, Мамедовой Р.Р. принадлежит гараж на праве собственности, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 18 кв.м., расположенный на придомовой территории дома <адрес изъят>, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН за <номер изъят> от 27.01.2026 г.
Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии со ст.6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в ее пользовании владении и распоряжении.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Мамедовой Рафиги Рагильевны удовлетворить.
Признать за Мамедовой Рафигой Рагильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
- земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, согласно координатам поворотных точек: <номер изъят>
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Мамедовой Р.Р. на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2026 года.
Решение принято в окончательной форме 1 июня 2026 года.
Судья З.М. Рамазанова