РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиллаевой Мадины Нурмагомедовны к ФИО2, Администрации ГО «<адрес изъят>», МКУ Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» о признании право собственности на гараж, размерами 3.3х5м., общей площадью 16,5 кв.м, выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, вдоль западного забора, средней школы <номер изъят>, с порядковым номером <номер изъят>, а также на земельный участок под гаражом, общей площадью 20 кв.м, в силу приобретательной давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05,
УСТАНОВИЛ:
Шиллаева М.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации ГО «<адрес изъят>», МКУ Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» о признании право собственности на гараж, размерами 3.3х5м., общей площадью 16,5 кв.м, выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, вдоль западного забора, средней школы <номер изъят>, с порядковым номером <номер изъят>, а также на земельный участок под гаражом, общей площадью 20 кв.м, в силу приобретательной давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05,
ХУ
117167,58 415886.87
117164,54 415891.10
117166,48 415896.66
117169,53 415895.30
Исковые требования мотивированы тем, что согласно Распоряжению главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, учитывая многочисленные обращения жильцов, проживающих по ул. <адрес изъят>, 20, и в целях предотвращения угона автотранспорта, разрешить нижеперечисленным гражданам строительство боксовых индивидуальных гаражей вдоль западного забора средней школы <номер изъят>, под номером 6 которого значиться ФИО3 (ФИО3). Место строительства гаражей согласовать с управлением архитектуры и градостроительства.
Перед строительством боксового гаража ФИО3, было получено разрешение на строительство и согласованно место строительства, что подтверждается из письма главного архитектора г. ФИО10 Алиева, от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, гр. ФИО3, проживающему по адресу: <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, 20, <адрес изъят>, согласно Распоряжению главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> разрешается строительство индивидуального боксового гаража размерами 3.3 х 5 м. вдоль западного забора с/ш <номер изъят> по ул.<адрес изъят> с порядковым номером гаража <номер изъят>. Схематический план строительства гаража прилагается.
В те же года, ныне покойным ФИО3, был построен каменный боксовый гараж, которым пользовался он и члены его семьи.
После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право пользования и владения боксовым гаражом перешло к его супруге, Дадашевой Гульнисе Гюлалиевне на праве наследственного имущества. Которая продолжила владеть и пользоваться каменным боксовым гаражом, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>, вдоль западного забора с/ш <номер изъят>, как своим собственным.
В последующем в силу нужды в денежных средствах последняя решила продать боксовый гараж. После предложений купить у нее гараж, она согласилась. Из имеющихся документов на руках у Ответчицы были Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, письмо архитектора <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, выкопировка из карты <адрес изъят>, указывающая схему размещения гаражей вдоль западного забора СШ <номер изъят> согласно распоряжение главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт выданный ФФГУП Ростехинвентаризаци от ДД.ММ.ГГГГ, которой передала аванс за покупку вышеуказанного гаража в размере 50 000 (пяти десяти тысяч) рублей. Дадашева Г.Г. в свою очередь обещала совершить договор купли-продажи после регистрации права собственности за ней, на наследственное имущество. При этом передав ей ключи от боксового гаража забрав оттуда все свои вещи, которые находились в гараже (банки с компотами, соления, заготовки на зиму в виде салатов, бочки, инструменты ее покойного супруга и т.д.). С того дня, это примерно с февраля 2007 года боксовым гаражом владеет и пользуются она, открыто и добросовестно.
Многократные обращения к наследнице Дадашевой Г.Г., о решении вопроса по регистрации боксового гаража не принесли результата. В последующем кто-то из юристов посоветовал, чтоб Дадашева Г.Г., приняла наследство и после регистрации права собственности заключила со мной договор купли-продажи.
Дадашева Г.Г., обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес изъят> ФИО8, по поводу оформления прав на наследственное имущество. Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим <номер изъят> следует, что нотариус рекомендует Дадашевой Г.Г., обратиться в Федеральный суд <адрес изъят> для установления юридического факта - факта владения и пользования вышеуказанным имуществом гаражом, на праве собственности после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга, ФИО3.
Согласно архивной справки, от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>-Д выданной архивным отделом администрации ГО «<адрес изъят>» подтверждается факт издания распоряжения <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, как и подтверждается факт разрешения ФИО3, строительство боксового гаража по адресу его расположения.
Более того факт владения и пользования боксовым гаражом покойным ФИО3, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В котором отражены сведения о правообладателе объекта, ситуационный план, поэтажный план, его технические характерные данные, расчет инвентарной стоимости.
Право претендовать на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается свидетельством о заключении брака II-ВМ <номер изъят> о чем составлена актовая запись о заключении брака за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, Курушким с/советом хасавюртовского района ДАССР.
На протяжении долгого периода времени договор купли-продажи так и не был заключен. На ее просьбы ускорить процесс заключения сделки было предложено заключить предварительный договор купли продажи, согласно которому она оплачивает денежную сумму в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, являющейся полной стоимостью оплаты за переданный ей еще в начале 2007 года в пользование боксового гаража, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, вдоль западной части забора средней школы <номер изъят> с порядковым <номер изъят>. На что она согласилась.
ДД.ММ.ГГГГ между Дадашевой Г.Г., от имени которой действовал Рабаданов Рустам Мурадханович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ею был заключен предварительный договор купли продажи, согласно которому она передала за боксовый гараж, расположенный по адресу своего нахождения денежную сумму в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет причитающихся с меня платежей за покупку боксового гаража и земельного участка под ним.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора Дадашева Г.Г., от имени которой действует Рабаданов Р.М., обязуются заключить с ней основной договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем боксового гаража до ДД.ММ.ГГГГ. Однако этого сделано не было.
Она, с момента передачи ей ключей от боксового гаража, расположенного по адресу: РД <адрес изъят>, вдоль западного забора средней школы <номер изъят> с порядковым <номер изъят> им владеет и пользуется как своим личным открыто и добросовестно. Использует строго по целевому назначению с видом разрешенного использования как земельного участка, так и возведенного на нем строения (каменного боксового гаража).
На сегодняшний день иного способа кроме как обратиться в суд с иском о признании права собственности на боксовый гараж и земельный участок под ним в силу приобретательной давности у нее нет.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин и юридическое лицо, - не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Согласно разъяснениям указанного в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйственную вещь.
Согласно первому абзацу пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о правомерности завладение ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 223 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Истец Шиллаева М.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики Администрация ГО «<адрес изъят>» и МКУ Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Рабаданов Р.М. направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования Шиллаевой М.Н. признает, и подтверждает обстоятельства, изложенные в ее иске.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят> и Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признаётся добросовестным, если лицо, получая имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности; открытым — если лицо не скрывает факта владения имуществом; непрерывным — если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение как своим собственным означает владение не на основании договора.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство индивидуального боксового гаража <номер изъят> вдоль западного забора средней школы <номер изъят> по ул. <адрес изъят> в <адрес изъят>. Факт издания указанного распоряжения подтверждён архивной справкой администрации ГО «<адрес изъят>».
Гараж размерами 3,3 х 5 м, общей площадью 16,5 кв.м, был построен в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ владение гаражом осуществляла его супруга Дадашева Г.Г. В феврале 2007 года истцу были переданы ключи от гаража, имущество освобождено прежним владельцем, после чего Шиллаева М.Н. вступила во владение спорным объектом.
Из пояснений истца и представленных письменных доказательств следует, что с февраля 2007 года Шиллаева М.Н. владеет и пользуется спорным гаражом и земельным участком под ним открыто, как своим собственным, несёт бремя содержания имущества, использует его по целевому назначению. Владение не носит договорного характера, поскольку основной договор купли-продажи сторонами заключён не был, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не повлёк возникновения у истца права собственности и не изменил характер фактического владения, которое продолжалось как владение имуществом без надлежащего правового титула.
Доказательств предъявления к истцу требований об освобождении гаража, истребовании имущества либо иных притязаний со стороны ответчиков суду не представлено. Владение истца спорным имуществом является непрерывным более пятнадцати лет – с февраля 2007 года по момент обращения в суд.
Суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-П, согласно которой институт приобретательной давности направлен на обеспечение стабильности гражданского оборота и допускает признание владения добросовестным даже в случае осведомлённости лица об отсутствии зарегистрированного права собственности, если поведение владельца свидетельствует о фактическом отношении к имуществу как к своему.
Оценивая совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что истцом доказаны юридически значимые обстоятельства, необходимые для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, а именно: владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным; открытый характер владения; непрерывность владения в течение срока, превышающего пятнадцать лет; отсутствие договорного титула владения; отсутствие возражений со стороны титульного собственника либо иных лиц.
Спорный объект недвижимости индивидуализирован: гараж размерами 3,3 х 5 м, общей площадью 16,5 кв.м, расположенный в ряду существующих гаражей по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, вдоль западного забора средней школы <номер изъят>, порядковый <номер изъят>, а также земельный участок площадью 20 кв.м с координатами характерных точек границ в системе МСК-05:
Х – 117167,58 У – 415886,87
Х – 117164,54 У – 415891,10
Х – 117166,48 У – 415896,66
Х – 117169,53 У – 415895,30
Кроме того, представитель ответчика Дадашевой Г.Г., надлежащим образом уполномоченный на ведение дела, исковые требования признал в полном объёме, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в том числе факт передачи истцу спорного гаража в феврале 2007 года, отсутствие заключённого основного договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шиллаевой М.Н. о признании права собственности на указанный гараж и земельный участок под ним в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шиллаевой Мадины Нурмагомедовны удовлетворить.
Признать за Шиллаевой Мадиной Нурмагомедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж размерами 3.3 х 5 м., общей площадью 16.5 кв. м., выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами расположенный по адресу: <адрес изъят>, вдоль западного забора средней школы <номер изъят> с порядковым <номер изъят>, а также на земельный участок под гаражом общей площадью 20 кв. м. в силу приобретательной давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05,
ХУ
117167,58 415886.87
117164,54 415891.10
117166,48 415896.66
117169,53 415895.30
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Шиллаевой Мадиной Нурмагомедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж размерами 3.3 х 5 м., общей площадью 16.5 кв. м, выстроенный в плане в ряду с существующими гаражами расположенный по адресу: <адрес изъят>, вдоль западного забора средней школы <номер изъят> с порядковым <номер изъят>, а также на земельный участок под гаражом общей площадью 20 кв. м. в силу приобретательной давности, в характерных поворотных точек границ системы координат МСК-05,
ХУ
117167,58 415886.87
117164,54 415891.10
117166,48 415896.66
117169,53 415895.30
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.<адрес изъят>