РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> в составе:
председательствующего судьи Юрышева С.С., при секретаре Окольничниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Валентины Николаевны к Гуцалюку Евгению Николаевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Костина Алексея Михайловича,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> также земельным участком, на котором расположен дом. Указанный дом был приобретен у Гуцалюка Е.Н., что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был. С момента приобретения дома открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении 25 лет. Истец постоянно проживала в доме, оплачивала коммунальные услуги. Ответчик в течение всего периода владения прав не заявлял, не пользовался данным имуществом и не оспаривал владение истца. Уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Костин А.М.
Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жили в доме с семьей, делали ремонт, покупали уголь, перекладывали печку, оплачивали коммунальные услуги, налоги. Подтверждающих документов не сохранилось.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что о купле-продаже они не договорились, документов о купле-продаже нету. Все это время он (Гуцалюк Е.Н.) платил налог на дом, налог на земельный участок не платил, потому-что земельный участок в собственность оформил только недавно. Считает, что сдавал этот дом истцу в аренду, жили они там с ДД.ММ.ГГГГ требований к истцу относительно дома никаких не предъявлял. С 2020 года в доме никто не живет.
Третье лицо Костин А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гуцалюк Евгений Николаевич, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт №, получил от Костиной Валентины Николаевны в счет оплаты за <адрес> 000 руб. (л.д. №).
Согласно договору электроснабжения граждан, проживающих в индивидуальном жилом доме, потребителем указан Костин Сергей Михайлович, являющийся сыном истца.
Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, проживают Костин Сергей Михайлович (сын), Костин Алексей Михайлович (сын).
Согласно выписки из ЕГРН Гуцалюк Е.Н. является собственником объекта недвижимости – здания (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям МИ ФНС России № по <адрес> Костиной В.Н. исчислялся земельный налог на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ, который уплачен ей в полном объеме.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет, ответчик на протяжении более 20 лет судьбой спорного жилого дома не интересовался, требований о правах на указанный жилой дом к истцу не заявлял, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Костиной Валентиной Николаевной право собственности на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костиной Валентины Николаевны - удовлетворить.
Признать за Костиной Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением <адрес>, право собственности на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Юрышев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ