РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> в составе председательствующего судьи Юрышева С.С., при секретаре Полеян Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дёминой Ольги Александровны, Валова Вадима Андреевича, Тарнаева Виталия Алексеевича к администрации <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между истцами и Валовым А.В. Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 360 000 рублей, из которых: 808,01 руб. - собственные средства (переданы до подписания договора и получены Валовым А.В.), 351 191,99 руб. – средства материнского капитала, которые перечислены на счет Валову А.В. в течение первого полугодия 2012 года. Квартира находится в залоге в силу закона до момента предоставления документов в Управление Росреестра (п. 5 Договора). Согласно справки СФР от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 351 191,99 руб. перечислены Валову А.В. в соответствии с решением о распоряжении средствами М(С)К от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства Дёмина О.А. перед продавцом исполнила в полном объеме, при этом до настоящего времени ипотека не погашена, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель Валов Андрей Вячеславович умер (наследственное дело не открывалось, наследники отсутствуют), в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № в виде ипотеки нарушает право собственников объекта недвижимости данная запись подлежит погашению. На основании изложенного истцы просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, имеющей регистрационные данные № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, общей площадью 46 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Истцы Дёмина О.А., Валов В.А., Тарнаев В.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Валовым А.В. (продавец) и Дёминой Ольгой Александровной, действующей за себя своих малолетних детей Тарнаева В.А., Валова В.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого стоимость отчуждаемой квартиры составила – 360 000 руб.
Согласно пункту 4 указанного Договора оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных на основании государственного сертификата серии №, выданного ГУ-Управления ПФ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 359 191,99 руб., денежные средства в размере 808,01 руб. Покупатели передали а Продавец получил до подписания настоящего договора.
Из пункта 5 Договора купли-продажи следует, что до момента поступления (первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года) суммы 359 191,99 руб. на счет Валова А.В. и предоставления подтверждающих документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, продаваемая квартира находится в залоге у Продавца.
После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка, продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра заявление о прекращении залога, заявление о прекращении залога.
Согласно справке ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с решением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ Дёминой Ольге Александровне произведена выплата средств М(С)К в размере 359 191, 99 руб. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья. Средства в размере 359 191,99 руб. перечислены на расчетный счет Валова Андрея Вячеславовича.
Таким образом, обязательства покупателей – истцов по делу по оплате стоимости спорной жилой квартиры в сумме 360 000 руб. были исполнены перед Валовым А.В. в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Дёминой О.А., Валову В.А., Тарнаеву В.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В отношении данного имущества установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу Валова А.В.
Валов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Согласно информации нотариуса <адрес> Синкиной И.В. наследственное дело к имуществу Валова А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Заявление залогодержателя о прекращении ипотеки Управление Росреестра не представлено, что подтверждается уведомлением об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по заключенному договору купли-продажи истцами перед продавцом исполнены в полном объеме, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя отсутствует, в связи со смертью Валова А.В., запись об ипотеке должна быть погашена на основании решения суда, в связи с чем требования истцов о признании обременения права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дёминой Ольги Александровны, Валова Вадима Андреевича, Тарнаева Виталия Алексеевича – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Валова Андрея Вячеславовича на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м., кадастровый № возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> с подачей апелляционной жалобы через <адрес>
Председательствующий С.С. Юрышев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.