РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 марта 2026 года
Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г., при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора ФИО5, истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, который он приобрел на основании договора купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.4 Договора лиц, сохраняющих право пользования объектом после регистрации перехода права собственности – не имеется.
Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Вещей ответчика в жилом помещении не имеется, однако регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, лишает права на получение социальных выплат.
Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением ответчика и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец на иске настаивал по вышеуказанным основаниям
Представитель ответчика – адвокат ФИО6 просил суд в иске отказать.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, собственником <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> является истец ФИО1
Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, при этом членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире не имеется, фактически ответчик проживает по иному адресу.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> –Алания (паспорт 0505 201783) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> –Алания (паспорт 0505 201783) с регистрационного учета по указанному адресу
Взыскать с ФИО2 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> –Алания (паспорт 0505 201783) в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение одного месяца
Судья Родик С.Г.