ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.Г., при секретаре судебного заседания Соколовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лемешко М.В. к ООО Специализированный застройщик «Догма –Восток» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» был заключен Договор участия в долевом строительстве от 13.03.2023 г. № ,,,. Предметом договора является строительство многоквартирного дома и передача дольщику объекта долевого строительства: ,,,, ,,,, по адресу: ,,,, ,,,, ,,,
Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Цена объекта долевого строительства составила 6 129 799 (шесть миллионов сто двадцать девять тысяч семьсот девяносто девять) рублей, была оплачена в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующими платежными документами.
В соответствии с п. 7.2 Договора, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 октября 2025 года. Однако в нарушение условий Договора и требований закона в установленный срок квартира мне передана не была.
Фактически Объект был передан истцу по Акту приема-передачи только 19 января 2026 года. Таким образом, застройщиком допущено существенное нарушение условий договора в части сроков передачи объекта.
Истцу известно о действии Постановления Правительства РФ № 326, которым был установлен мораторий на начисление неустоек за период по 31 декабря 2025 года включительно. В связи с этим Истец не заявляет требований о взыскании неустойки за период просрочки с 01.11.2025 по 31.12.2025.
С 01 января 2026 года действие указанного правительственного моратория было прекращено. Следовательно, Застройщик обязан выплатить законную неустойку за период просрочки с 01.01.2026 по 19.01.2026 года включительно (19 дней). Ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая на день фактического исполнения обязательства (январь 2026 г.), составляет 16% годовых. Расчет суммы неустойки: 6 129 799 руб. (цена Договора) х 16% х (1/150) х 19 дней = 124 230 (Сто двадцать четыре тысячи двести тридцать) рублей 06 копеек.
Относительно наличия в Акте приема-передачи пункта об отсутствии претензий Истец поясняет следующее. При подписании Акта приема-передачи от 19.01.2026 г. ответчиком в одностороннем порядке в текст документа был включен типовой пункт о том, что Дольщик не имеет к Застройщику претензий по срокам передачи Объекта, а также финансовых претензий. Указанное положение Акта приема-передачи является недействительным (ничтожным) в силу закона и не препятствует взысканию неустойки.
Своими противоправными действиями (нарушение сроков, отказ в добровольном регулировании) ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу получения оплаченного жилья, неопределенности сроков переезда, необходимости тратить время и нервы на досудебную переписку. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 30 000 рублей.
23.03.2026 года в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Ответчик претензию получил, однако законные требования в добровольном порядке не удовлетворил, денежные средства не выплатил, ответа не поступило.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд взыскать с ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору от 13.03.2023 № ПП2(894)-28-383 за период с 01.01.2026 по 19.01.2026 г. включительно в размере 124 230 (Сто двадцать четыре тысячи двести тридцать) рублей 06 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
В судебное заседание ответчик не явился, по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
Заявлений об отложении судебного заседания, мнения относительно заявленных исковых требований суду не представил.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
13.03.2023 между истцом ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» и Лемешко М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве. № ,,,. Предметом договора является строительство многоквартирного дома и передача дольщику объекта долевого строительства: ,,,, расположенной на ,,,
Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Цена объекта долевого строительства составила 6 129 799 (шесть миллионов сто двадцать девять тысяч семьсот девяносто девять) рублей, была оплачена в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующими платежными документами.
В соответствии с п. 7.2 Договора, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 октября 2025 года. Однако в нарушение условий Договора и требований закона в установленный срок квартира мне передана не была.
Фактически объект долевого строительства был передан истцу только 19 января 2026 года.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, однако до настоящего времени требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не исполнены.
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В Определении Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2001 года N 292-0 разъяснено, что "в Определении от 14.03.2001 года N 80-О Конституционный Суд РФ констатировал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение; не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а невозможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", становить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925); в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно сведениям Банка России, ключевая ставка по состоянию на январь 2026 г. установлена в размере 16%. годовых.
День передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 31.10.2025 г.(начала действия моратория). Днем начала периода просрочки является 01.01.2026 г. Акт приема-передачи подписан 19.01.2026 г. Расчет суммы неустойки: 6 129 799 руб. (цена Договора) х 16% х (1/150) х 19 дней = 124 230 (Сто двадцать четыре тысячи двести тридцать) рублей 06 копеек.
Суд учитывает, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения этих обязательств и не нарушает баланс имущественных интересов сторон.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации "если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда".
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Таким образом, суд, учитывая, что истцу, действиями ответчика причинен моральный вред, а также, учитывая принципы разумности и справедливости, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, определяет размер денежной компенсации морального вреда не в заявленной сумме -30 000 руб., а в размере 5 000 руб.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере 62115 руб.
Суд, оценивая основании ст.ст.55, 59,60, 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лемешко М.В. к ООО Специализированный застройщик «Догма –Восток» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК», --- в пользу Лемешко М.В., паспорт ,,,, выдан ,,, ОВД ,,, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору от 13.03.2023 № ,,, за период с 01.01.2026 по 19.01.2026 г. включительно в размере 124 230 (Сто двадцать четыре тысячи двести тридцать) рублей 06 копеек; компенсацию морального вреда в размере 3 000 (Три тысячи) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62115 (шестьдесят две тысячи сто пятнадцать) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Судья
Кореновского районного суда В.Г.Захаренко