ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н., при секретаре судебного заседания Будько Ю.М., представителя истца АО «Агрофирма-племзавод «Победа» по доверенности
Доманиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агрофирма-племзавод «Победа» к Фисюн Е.В. о взыскании неосновательного обогащения, пени, понесенных судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. Исковое заявление мотивировано тем, 02.03.2018, между Фисюн Е.В. (Продавец, Ответчик) и ООО «Агрофирма «Бураковская» (Покупатель, Истец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения.
В соответствии с условиями указанного предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения (основной договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с/х назначения - для с/х производства после его сформирования путем выдела в натуре доли в размере 413/96097 в праве общей долевой собственности, принадлежащей Продавцу на праве собственности, на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером <.....>
В связи с нарушением Ответчиком принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2018 - заключить основной договор купли- продажи не представляется возможным.
Учитывая, что согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек и основной договор не может быть заключен из-за нарушения Ответчиком принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 4.1. предварительного договора купли-продажи от 14.04.2017, в адрес Ответчика направлена Досудебная претензия от 31.10.2024 № <.....>, которая оставлена без ответа.
В соответствии с пунктом 5.3. предварительного договора купли-продажи от 02.03.2018 при направлении досудебной претензии заказным письмом датой ее вручения считается шестой день со дня отправки заказного письма.
Согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек, основной договор не заключен. Ответчик не направлял Истцу предложение о продлении предварительного договора или заключения основного договора. Следовательно, предварительный договор прекращен 01.12.2021.
Поскольку после прекращения договора у Ответчика отсутствуют основания для удержания перечисленных Истцом денежных средств в размере 500 000 руб., то эта сумма является неосновательным обогащением.
Установлено, что денежные средства в размере 500 000 руб., перечислены истцом на счет ответчика платежным поручением № <.....> от 02.03.2018, без встречного исполнения обязательств Ответчиком.
На основании п. 4.2. предварительного договора купли-продажи от 02.03.2018 с Ответчика подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 100% от суммы договора купли-продажи в сумме 500 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей.
Также, в соответствии с п. 5.3. предварительного договора купли-продажи от 15.04.2017, взысканию с Ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9% в месяц по дату фактического возврата.
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора купли-продажи в случае не заключения Продавцом основного договора купли-продажи в установленный сторонами срок переданные в соответствии с п. 2.1 настоящего договора денежные средства подлежат возврату Продавцом в течение 5 календарных дней с момента получения требования Покупателя о возврате.
Досудебная претензия от 31.10.2024 № <.....> с требование осуществить возврат денежных средств получена Ответчиком 28.12.2024 + 5 календарных дней = с 03.01.2025 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Общая сумма задолженности составляет: 500 000 рублей (сумма, оплаченная по предварительному договору) + 500 000 (неустойка в соответствии с п. 4.2 Договора) + 575 519,30 рублей (проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 5.3 договора) = 1 575 519,3 рублей.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Фисюн Е.В. в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» неосновательное обогащение в размере 500 000 руб. 00 коп.
Взыскать с Фисюн Е.В. в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» штрафную неустойку в сумме 500 000 рублей.
Взыскать с Фисюн Е.В. в пользу ООО «Агрофирма «Бураковская» проценты за пользование чужими средствами за период с 03.01.2025 по 29.12.2025 в размере 575 519 руб., проценты с 03.09.2025 по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 755 руб. 00 коп.
Определением суда произведена замена истца в порядке правопреемства на АО «Агрофирма-Племзавод «Победа».
В судебном заседании представитель истца АО «Агрофирма-Племзавод «Победа» по доверенности Доманина А.В. на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик Фисюн Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим способом, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ходатайств не заявляла.
При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02.03.2018, между Фисюн Е.В. и ООО «Агрофирма «Бураковская» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения.
В соответствии с исследованными судом условиями указанного предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка из земель с/х назначения (основной договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с/х назначения - для с/х производства после его сформирования путем выдела в натуре доли в размере 413/96097 в праве общей долевой собственности, принадлежащей Продавцу на праве собственности, на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером <.....>
В соответствии с исследованным судом п. 2.1. заключенного предварительного договора, стоимость земельного участка стороны определили в размере 500 000 рублей.
Суд установил, что обязательство по оплате стоимости земельного участка Продавцу в соответствии с п. 2.3., п. 3.2.2. предварительного договора Покупателем исполнено полностью, что подтверждается исследованным судом платежным поручением № <.....> от 02.03.2018.
Согласно п. 3.1.1. и п. 3.1.2. предварительного договора купли-продажи за Ответчиком (Продавцом) были закреплены следующие обязательства: сформировать и зарегистрировать право собственности на земельный участок, образованный путем выдела в натуре земельной доли и заключить основной договор купли-продажи образованного земельного участка в течении одного месяца с момента регистрации права собственности на него и не позднее 20.11.2021.
Суд установил, что в связи с нарушением Ответчиком принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2018 - заключить основной договор купли- продажи не представляется возможным.
Согласно частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек, основной договор не может быть заключен из-за нарушения Ответчиком принятых на себя обязательств.
Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 4.1. предварительного договора купли-продажи от 14.04.2017, в адрес Ответчика направлена Досудебная претензия от 31.10.2024 № <.....>, которая оставлена без ответа.
В соответствии с пунктом 5.3. предварительного договора купли-продажи от 02.03.2018 при направлении досудебной претензии заказным письмом датой ее вручения считается шестой день со дня отправки заказного письма.
В соответствии с п. 1 и 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд установил, что согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек, основной договор не заключен. Ответчик не направлял Истцу предложение о продлении предварительного договора или заключения основного договора. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор прекращен 01.12.2021.
В этой связи, после прекращения договора у Ответчика отсутствуют основания для удержания перечисленных Истцом денежных средств в размере 500 000 руб., то эта сумма является неосновательным обогащением.
В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Суд установил, что денежные средства в размере 500 000 руб., перечислены истцом на счет ответчика платежным поручением № <.....> от 02.03.2018, без встречного исполнения обязательств Ответчиком.
На основании п. 4.2. предварительного договора купли-продажи от 02.03.2018 с Ответчика подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 100% от суммы договора купли-продажи в сумме 500 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей.
Также, в соответствии с п. 5.3. предварительного договора купли-продажи от 15.04.2017, взысканию с Ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9% в месяц по дату фактического возврата.
В соответствии с п. 4.1. предварительного договора купли-продажи в случае не заключения Продавцом основного договора купли-продажи в установленный сторонами срок переданные в соответствии с п. 2.1 настоящего договора денежные средства подлежат возврату Продавцом в течение 5 календарных дней с момента получения требования Покупателя о возврате.
Суд установил, что досудебная претензия от 31.10.2024 № <.....> с требованием осуществить возврат денежных средств получена Ответчиком 28.12.2024 + 5 календарных дней = с 03.01.2025 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: общая сумма задолженности составляет: 500 000 рублей (сумма, оплаченная по предварительному договору) + 500 000 (неустойка в соответствии с п. 4.2 Договора) + 575 519,30 рублей (проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 5.3 договора) = 1 575 519,3 рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Агрофирма-Племзавод «Победа» к Фисюн Е.В. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, понесенных судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Фисюн Е.В. в пользу АО «Агрофирма-Племзавод «Победа» неосновательное обогащение в размере 500 000 руб. 00 коп. Взыскать с Фисюн Е.В. в пользу АО «Агрофирма-Племзавод «Победа» штрафную неустойку в сумме 500 000 рублей. Взыскать с Фисюн Е.В. в пользу АО «Агрофирма-Племзавод «Победа» проценты за пользование чужими средствами за период с 03.01.2025 по 29.12.2025 в размере 575 519 руб., проценты с 03.09.2025 по день фактического исполнения решения суда. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 755 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированная часть решения изготовлена 16.06.2026 года.
Судья
Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович