РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С., при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В., с участием представителя истца Балан И.А., представителя ООО «Сфера»-Поповой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коган Е.А. к ООО «Сфера» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Коган Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сфера» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> для сельскохозяйственного производства: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ООО «Сфера».
Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя кадастровый <...> от <...>, Арендатором является ОАО имени С.М. Кирова. В Списке собственников земельных долей к договору аренды под номером 186 значится К.П.Ф., площадь доли 3,1 га.
Как указывает истец, на основании п. 4 «Арендодатель» получает арендную плату за земельную долю площадью 3,1 га в виде натуральной оплаты продукцией в следующих размерах в год: зерно фуражное- 1200 кг, масло растительное - 15 кг, сахар- 50 кг. Стоимость продукции может быть выплачена деньгами по сложившимся на момент выдачи ценам.
Согласно п. 6 договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с настоящим договором, выплачивать арендную плату.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> наследником данного имущества К.П.Ф. является его жена К.Л.Л..
Согласно Соглашения от <...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от <...>, ЗАО «Имени C.М. Кирова» передает права и обязанности арендатора ООО «Сфера».
Согласно дополнительного соглашения <...> от <...> к Договору Аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от <...> с кадастровым номером <...> п. 4 договора Аренды изложить в новой редакции: « По настоящем договору «Арендодатель» получает арендную плату за земельную долю 3,31 га в натуральной оплаты продукцией в следующих размерах в год: зерно фуражное 2000 и масло растительное 30 кг, сахар -75 кг, мука 50 кг. Стоимость продукции может быт выплачена деньгами по сложившимся на момент выдачи ценам. Выплата производите ежегодно, по мере уборки сельскохозяйственных культур начиная с первого сентября заканчивая не позднее 31 декабря.
В 2024 и 2025 году представитель истца - Балан И.А. в устной форме обращался руководству ООО «Сфера» с просьбой о выплате арендной платы по вышеуказанном договору аренды принадлежащей ей земельной доли, на что получил отказ мотивированный тем, что земельная доля ей принадлежит на незаконных основаниях и ее право собственности на данную земельную долю ООО «Сфера» обжалует в судебное порядке.
Согласно справки ООО Правовое агентства «Консул» средняя цен: сельскохозяйственной продукции по состоянию на <...>, выращенной и произведенной в Краснодарском крае составляет: фуражное зерно 12 руб. за 1 кг, сахар 56 руб. за 1 кг, масло подсолнечное 90 руб. за 1 кг, мука пшеничная 1 сорт хлебопекарный сорт 24 руб. за 1 кг.
Исходя из данной справки арендная плата за год составляет: фуражное зерно 2000 кг. по цене 12 рублей за 1 кг- 24000 руб.; масло растительное- 30 кг. по цене 90 рублей за 1 кг- 2700 руб.; сахар - 75 кг. по цене 56 руб. за 1 кг- 4200 руб., мука- 50 кг. по цене 24 руб. за 1 кг- 1200 руб., итого 32100 руб. в год, следовательно арендная плата за три прошедших года: 2023, 2024 и 2025 составляет 96300 руб., которую истица просит взыскать с ответчика ООО «Сфера».
В судебном заседании представитель истца Коган Е.А. по доверенности Балан И.А. настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ООО «Сфера» Попова Н.М. возражала против требований истицы, просила в удовлетворении отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы земельным законодательством.Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются участниками общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Кореновский, с/п Платнировское. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности. Доля в праве Коган Е.А. – 310/134230, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.7, 39-40).
В отношении доли истца зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ООО «Сфера».
Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя кадастровый <...> от <...>, арендатором является ОАО имени С.М. Кирова. В Списке собственников земельных долей к договору аренды под номером 186 значится Купин П.Ф., площадь доли 3,1 га.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> наследником имущества К.П.Ф. является его жена К.Л.Л. умершая <...>.
Судом установлено, что истица Коган А.Е. приняла наследство после смерти К.Л.Л., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрировав право в установленном законом порядке (л.д.10-11).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4 договора аренды, Арендодатель получает арендную плату за земельную долю площадью 3,1 га в виде натуральной оплаты продукцией в следующих размерах в год: зерно фуражное- 1200 кг, масло растительное - 15 кг, сахар- 50 кг. По желанию Арендодателей стоимость продукции может быть выплачена деньгами по сложившимся на момент выдачи ценам, а также в виде другой продукции, в том числе хлебом, либо предоставлением услуг по дополнительному письменному соглашению между Арендатором и Арендодателем.
П. 6 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно, в соответствии с настоящим договором, выплачивать арендную плату.
На основании Соглашения от <...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от <...>, ЗАО «Имени C.М. Кирова» передало свои права и обязанности арендатора ООО «Сфера», что также подтверждается актом приема – передачи.
Согласно дополнительного соглашения <...> от <...> к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от <...> с кадастровым номером 23:12:0904000:18, соглашения от <...> о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от <...> и Дополнительного соглашения <...> к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, в п. 4 Договора Аренды внесены изменения и он изложен в новой редакции: « По настоящем договору «Арендодатель» получает арендную плату за земельную долю 3,31 га в натуральной оплаты продукцией в следующих размерах в год: зерно фуражное 2000 и масло растительное 30 кг, сахар -75 кг, мука 50 кг. Стоимость продукции может быт выплачена деньгами по сложившимся на момент выдачи ценам. Выплата производится ежегодно, по мере уборки сельскохозяйственных культур начиная с первого сентября заканчивая не позднее 31 декабря.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Судом установлено, что между сторонами каких – либо письменных соглашений об изменении формы выплаты арендной платы с натуральной на денежную, не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, злоупотребляя своим правом, без заключения соответствующего соглашения со стороной договора аренды - ООО «Сфера», самостоятельно принял решение об изменении формы выплаты арендной платы, что противоречит условиям договора аренды от <...> и действующему законодательству.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Коган Е.А. удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Коган Е.А. к ООО «Сфера» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.
Полный текст решения изготовлен 18 июня 2026 года.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко