РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В., при помощнике судьи Журба А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой О.Н. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Прокопенко Н.В. по доверенности Селютин В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения об установлении факта строительства гаража и признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1989 году им завершено строительство гаража литер Г7, площадью 18,6 кв.м., на выделенном для этих целей земельном участке по <адрес> и с тех пор в течение 34 лет он добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владел данным строением.
Как указывает Прокопенко Н.В., в сохранившихся разрешениях на строительство гаражей, расположенных в ряде гаражей блокированной застройки с принадлежащим истцу гаражом, графически указано местоположение принадлежащего ему гаража как проектируемого, что подтверждает законность строительства гаража на выделенном для этой цели земельном участке на имя Сутормина А.Н.
С целью оформления технической документации, Прокопенко Н.В. получен технический паспорт, в котором указано, что правовая регистрация гаража не проведена. При обращении в архивный отдел администрации МО Кореновский район Прокопенко Н.В. получен ответ, что сведения о выделении ему земельного участка под строительство гаража и разрешении строительства гаража в архиве отсутствуют. Гараж находится внутри ряда блокированной застройки из пяти гаражей. Все остальные гаражи ряда прошли правовую регистрацию, право собственности на них зарегистрировано за владельцами в установленном законом порядке, земельные участки под ними с уточнёнными границами также зарегистрированы в установленном законом порядке. Отсутствие правовой регистрации на гараж мешают Прокопенко Н.В. полноценно распоряжаться своим имуществом и быть добросовестным налогоплательщиком. Возраст и состояние здоровья не дают возможность заниматься легализацией гаража самостоятельно.
В сохранившихся разрешениях на строительство гаражей, расположенных в ряду гаражей сблокированной застройки с принадлежащим Прокопенко Н.В. гаражом, графически указано местоположение принадлежащего ему гаража как «проектируемого».
По мнению заявителя, проведенная ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району техническая инвентаризация гаража доказывает, что гараж по своим техническим характеристикам аналогичен остальным гаражам, находящимся в зоне сблокированной застройки. Вид разрешенного использования земельных участков, под зарегистрированными в установленном законом порядке гаражами - «для размещения гаража».
Местоположение гаража внутри ряда сблокированной застройки из пяти гаражей, зарегистрированных в установленном законом порядке, гарантирует отсутствие с его стороны нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан.
Специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения 25.01.2024 Алексеевой И.Д. и Кийко Е.П. составлен акт осмотра гаража литер Г7, расположенного по адресу: г. Кореновск, ул. Коммунаров, район дома № 80, из которого следует, что данный гараж возведен без нарушения требований «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района»». Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Прокопенко Н.В. 14.02.2024 умер. Судом к участию в деле в качестве правопреемника умершего привлечена его дочь - Потапова О.Н., которая указывает на то, что она в течение тридцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет гаражом литер Г7.
На основании изложенного просит признать за Потаповой Оксаной Николаевной, 25.07.1971 года рождения, право собственности на нежилое строение - гараж, литер Г7, расположенный по адресу<адрес>), площадь - 18,6 кв.м., этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1989, в силу приобретательной давности.
Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества согласно описания: местоположение: <адрес>); площадь - 18,6 кв.м.; назначение - гараж, литер Г7, этажность -1; фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1989, номер кадастрового квартала №, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Потаповой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание представитель Потаповой О.Н. по доверенности Селютин В.Ф. не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о слушании дела.
Представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что в 1989 году Прокопенко Н.В. завершено строительство гаража Литер Г7, площадью 18,6 кв.м. на выделенном для этих нужд земельном участке по <адрес>
Разрешение на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз.построек № 215 было выдано Сутормину А.Н. на основании решения горисполкома от 05.04.1984 года, протокол № 66/5.
Сам факт строительства гаража литер Г7, расположенного по адресу: <адрес>) подтверждается техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кореновскому району», составленным по состоянию на 22.11.2023 г.
После завершения строительства спорного объекта недвижимости, Прокопенко Н.В. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о смерти №, выданного 16.02.2024 Отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края, Прокопенко Н.В. (истец по делу) умер – 14.02.2024 года.
Из представленной копии наследственного дела № № от 16.02.2024 г., выданного нотариусом Кореновского нотариального округа Безбородовой Е.Б., наследником принявшим наследство после смерти Прокопенко Н.В. является его дочь Потапова О.Н., от остальных наследников (Прокопенко В.И.) поступило заявление об отказе от наследства в пользу дочери.
Согласно акту осмотра гаража Литера «Г7» от 25.01.2024, составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, на карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 (с изменениями от 28 сентября 2022 года № 336), гараж Литера «Г7» находится в территориальной зоне Ж-МЗ с основным видом разрешенного использования (2.7.2) - размещение гаражей для собственных нужд, допускается размещение гаражей.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Вместе с тем, «понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
По смыслу указанных выше разъяснений до 1 января 1995 года в гражданском законодательстве отсутствовало понятие самовольной постройки нежилых строений.
Поскольку акты гражданского законодательства согласно положениям ст. 4 ГК РФ не имеют обратной силы, возведенные до 1 января 1995 года нежилые объекты недвижимости, не могут быть признаны судами самовольными постройками, как и не могут быть снесены по этому основанию.
Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен до 1995 года.
В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственности нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пунктом 2 данной статьи установлено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подпункт 1).
Согласно аб. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).
Прокопенко Н.В. являлся собственником квартиры № 10 в многоквартирном доме № 80 по улице Коммунаров в г. Кореновске.
На генеральном плане земельного участка, содержащемся в разрешении на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек, обозначены жилые дома №№ 80 и 80-6 и хозяйственные постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, вступившего в действие 1 марта 2005 года, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти и или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность с собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).
В п. 66 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (ч. 2 ст. 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона); в силу ч.ч. 2, 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В судебном заседании установлено, что гараж Литер Г7 является частью блокированной застройки, с южной стороны имеет с соседним гаражом общую стену, возведен без нарушения Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», что подтверждается актом осмотра от 25.01.2024, земельный участок расположенный под гаражом литер Г, расположенный по адресу: <адрес>) спорный гараж не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (кадастровый номер №).
В судебном заседании свидетель Оленич О.Т. показала, что с семьей Прокопенко лично знакома, проживают в одном доме. До 90-х годов шло строительство гаражей рядом с их домой. Все гаражи строили одновременно. Прокопенко Н.В. строил гараж самостоятельно, в 1989 году закончил строительство. С 1989 года до 2024 года он пользовался гаражом, что-то хранил в нем, ремонтировал мотороллер, машины у него никогда не было. Прокопенко Н.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Потапова О. - дочь Прокопенко Н.В. постоянно проживает с мамой в квартире по адресу: <адрес>, работает вахтовым методом. Прокопенко О. и супруга покойного Прокопенко Н.В. - Валентина пользуются гаражом и в настоящее время.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
При таких обстоятельствах, факт того, что истец использует спорное имущество более 15 лет является основанием для признания за ним права собственности на гараж.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить их.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потаповой О.Н. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Потаповой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение - гараж, литер Г7, расположенный по адресу: <адрес>), площадь - 18,6 кв.м., этажность - 1, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1989, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества согласно описанию: местоположение: <адрес>); площадь - 18,6 кв.м.; назначение - гараж, литер Г7, этажность -1; фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, крыша - шифер, год постройки - 1989, номер кадастрового квартала 23:12:0601035, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Потаповой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова