РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В., при помощнике судьи Журба А.А., с участием представителя истца по доверенности Сафонова А.А., ответчика Бервино А.А. и его представителя по доверенности Бородина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образовании Кореновского муниципального района к Бервино ФИО9 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Бервино ФИО10 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Кореновский район (в настоящее время - администрация муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края) и Бервино Андреем Андреевичем был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого в аренду без проведения торгов № № (далее по тексту - Договор).
Согласно договору, Бервино ФИО11 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 43593 кв.м., с видом разрешенного использования - рыболовство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, западная окраина хутора Пролетарского.
Согласно условиям заключенного между администрацией муниципального образования Кореновский район и Бервино ФИО12 договора аренды земельного участка от 11.11.2020 № № предусматривается ежеквартальное внесение арендных платежей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 2.2 договора).
Вместе с тем, в период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года ответчиком арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № не вносилась, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате в размере - 66 778 рублей 35 копеек.
Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с этим на сумму не перечисленной в срок арендной платы начислена пеня на уровне ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 1/300. Размер пени за период с 17.10.2023 по 07.04.2026 составляет 19 447 рублей 51 копейка.
Также за период со 26.04.2021 по 18.08.2023 начислена пеня на сумму задолженности погашенную ответчиком в размере 2 650 рублей 08 копеек.
В результате чего общая сумма задолженности по пени составила 22 097 рублей 59 копеек.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В целях урегулирования отношений по имущественным вопросам и во избежание дополнительных расходов по оплате государственной пошлины в адрес Бервино А.А. направлено претензионное письмо от 17.11.2025 № №, согласно которому ответчику предлагалось в досудебном порядке произвести погашение образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также сообщалось, что в случае неисполнения требования по оплате, администрация муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга.
Одновременно с претензионным письмом в адрес ответчика 17.11.2025 направлено письмо (уведомление о расторжении договора аренды земельного участка) от 17.11.2025 № 118-3914/25-15 в котором последнему сообщалось, что в случае не погашения образовавшейся заложенности, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Вышеуказанная претензия и уведомление ответчиком оставлена без ответа, задолженность по договору аренды от 11.11.2020 № 1200007144 до настоящего времени остается не погашенной.
В последующем, в адрес ответчика повторно направлено претензионное письмо от 07.04.2026 № № с требованием о погашении образовавшейся задолженности, указанное письмо ответчиком также оставлено без ответа, задолженность погашена не была.
Кроме того, Решением Арбитражного суда от 20.10.2022 индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бервино ФИО22 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Джамирзе ФИО23.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п. 2 ст. 5 ФЗ «О банкротстве»).
С учетом изложенных обстоятельств просит суд взыскать с Бервино ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года в размере - 66 778 рублей 35 копеек.
Взыскать с Бервино ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края (ИНН №) пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.04.2021 по 07.04.2026 в размере 22 097 рублей 59 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кореновский район, предоставляемого в аренду с аукциона от 11.11.2020 № № заключенный между администрацией муниципального образования Кореновский район и Бервино Андреем Андреевичем.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафонов А.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Бервино А.А. и его представитель по доверенности Бородин Ю.А. возражали против удовлетворения заявленных истцом требований относительно взыскания задолженности по арендным платежам в заявленном размере, по поводу расторжения договора аренды возражений не имели. Участвующий ранее представить ответчика по доверенности Васильев А.Е. заявил возражения относительно взыскания задолженности по арендным платежам в заявленном размере, а также указал о пропуске срока исковой давности по начисленной на задолженность пени с 2021 по 2023 г.г.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Джамирзе Р.Х. не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о слушании дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 7 ст. 1, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Формой платы за использование земли является, в том числе, и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что 11.11.2020 между администрацией муниципального образования Кореновский район и Бервино Андреем Андреевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемого в аренду без проведения торгов № №
Согласно указанному договору, Бервино А.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:12:0502018:325, общей площадью 43593 кв.м., с видом разрешенного использования - рыболовство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, западная окраина хутора Пролетарского.
Согласно условиям заключенного между администрацией муниципального образования Кореновский район и Бервино А.А. договора аренды земельного участка от 11.11.2020 № № предусматривается ежеквартальное внесение арендных платежей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 2.2 договора).
Расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к Договору аренды, который подписан сторонами, из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, с целевым использованием - рыбоводство, составляет 440 000 рублей, ставка арендой платы 1,5 %, а годовая сумма арендной платы составляет 6 600 рублей.
Вместе с тем, в период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года ответчиком арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:№ не вносилась, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате.
Пунктом 3.1.4 Договора также, предусмотрена возможность одностороннего принятия решения о прекращении права временного владения и пользования Участком и досрочное расторжение в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий: неподписание Арендатором дополнительных соглашений к Договору; неиспользование земельного участка (его части) более одного года; использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 9 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора; невнесение арендной платы в течение двух сроков подряд; при изъятии Участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ЗК РФ.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из искового заявления, в целях урегулирования отношений по имущественным вопросам в адрес Бервино А.А. направлено претензионное письмо от 17.11.2025 № №, согласно которому ответчику предлагалось в досудебном порядке произвести погашение образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также сообщалось, что в случае неисполнения требования по оплате, администрация муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга.
В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды, в случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации Краснодарского края, администрация муниципального образования Кореновский район, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
Судом установлено, что дополнительные соглашения к договору аренды от 11.11.2020 в части изменения арендной платы между сторонами не заключались.
Также в судебном заседании представитель администрации муниципального образования по доверенности Сафонов А.А. подтвердил, что администрация письменно арендатора об изменении арендной платы не уведомляла.
Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий договора, отсутствия уведомления об изменении расчета арендной платы со стороны Арендодателя, суд приходит к выводу, что взыскать с ответчика возможно задолженность за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года, рассчитанную на рыночную стоимость земельного участка, указанную в договоре, а именно 440 000 рублей.
Как следует из материалов дела, арендатор за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 43593 кв.м. за период с 4 квартала 2023 по 1 квартал 2026 года составила 16 490 рублей 96 копеек.
Одновременно с претензионным письмом в адрес ответчика 17.11.2025 направлено письмо (уведомление о расторжении договора аренды земельного участка) от 17.112025 № № в котором последнему сообщалось, что в случае не погашения образовавшейся заложенности, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.
Вышеуказанная претензия и уведомление ответчиком оставлена без ответа, задолженность по договору аренды от 11.11.2020 № № до настоящего времени остается не погашенной.
В последующем, в адрес ответчика повторно направлено претензионное письмо от 07.04.26 № с требованием о погашении образовавшейся задолженности, указанное письмо ответчиком также оставлено без ответа, задолженность не погашена.
Учитывая, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком допущено неоднократное и длительное нарушение сроков внесения арендной платы, а именно ответчик не вносил арендные платежи в период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года, что не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств и не устраняет допущенные ранее нарушения, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ оснований для досрочного расторжения договора аренды от 11.11.2020 по требованию арендодателя, поскольку допущенные ответчиком нарушения носят существенный характер, являются неоднократными.
Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с этим на сумму не перечисленной в срок арендной платы начисляется пеня на уровне ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 1/300.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С учетом заявленных стороной возражений и сделанного заявления о пропуске срока исковой давности, относительно взыскания пени с 2021 года, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно представленному суду расчету пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 11.11.2020 № № за период с 17.10.2023 по 07.04.2026 сумма пени составляет 4 880 рублей 01 копейка.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2022 по делу № АЗ2№-БФ в отношении индивидуального предпринимателя - главы КФХ Бервино ФИО16 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Джамирзе ФИО15.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное производство) опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 29.10.2022 № №) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - от 21.10.2022 № №.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).
Как следует из п. 3 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального образовании Кореновского муниципального района к Бервино ФИО17 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образовании Кореновского муниципального района к Бервино ФИО18 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Бервино ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 4 квартала 2023 года по 1 квартал 2026 года в размере 16 490 рублей 96 копеек.
Взыскать с Бервино ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации муниципального образования Кореновский муниципальный район Краснодарского края (№) пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.10.2023 по 07.04.2026 в размере 4 880 рублей 01 копейку.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кореновский район, предоставляемого в аренду с аукциона от 11.11.2020 № № заключенный между администрацией муниципального образования Кореновский район и Бервино ФИО21.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 07.10.2026.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова