РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 октября 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой, при секретаре судебного заседания Е.А. Шандыба, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпович Павла Олеговича к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Истец Карпович П.О. обратился в суд с иском к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование требований указал, что с 10.01.1980 непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В данную квартиру он вселился при отсутствии документов-основания. 10.01.1980 зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом помещении. Все время он открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы по ее содержанию. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Карпович П.О., представитель истца Лиховских Е.А. извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, согласно поступившей телефонограмме просили о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, настаивали на удовлетворении исковых требований по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчики администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили. В письменном отзыве на исковое заявление администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края сообщила, что на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> не претендует, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу указанных положений закона и разъяснений правоприменительной практики, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. Как указано в п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформим право собственности на основании данной нормы. Согласно выписки ЕГРН от 10.08.2026 №, справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 11.09.2026, право собственности за объектом недвижимости – квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Из сведений администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 07.09.2026, регистрационного досье, информации ОМВД России по району имени Лазо от 04.09.2026 следует, что Карпович П.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 10.01.1980. Согласно актов использования земельного участка № от 01.01.2013, № от 01.01.2014, Карпович П.О. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.Согласно информации администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 01.09.2026, Министерства имущества Хабаровского края от 04.09.2026, администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 07.09.2026, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не входит в перечень муниципального, краевого государственного имущества, на балансе администрации Долминского сельского поселения не состоит. Из лицевого счета № следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Карпович П.О. Собственником жилого помещения оплачиваются коммунальные услуги по спорному жилому помещению. Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец Карпович П.О. с 1980 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес> как своей собственной, с указанного времени несет бремя ее содержания, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, обратного суду не представлено, не нарушает прав третьих лиц. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно статье 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда. При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Карпович Павла Олеговича к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за Карпович Павлом Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за Карпович П.А. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Выходцева