ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе, председательствующего судьи А.С.Новосёлова, при секретаре Ковцур И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к Лихошерстову Владиславу Алексеевичу, Лихошерстовой Амелии Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края к Лихошерстову В.А., Лихошерстовой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк, Истец), с одной стороны, и Лихошерстовым В.А., Лихошерстовой А.А. (далее по тексту – созаемщики, Ответчики), с другой стороны, был заключен кредитный договор от 03.10.2022 № 449166 (далее по тексту - Кредитный договор).
Согласно преамбуле Кредитного договора, Банк обязуется предоставить, а Заемщик на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее по тексту – Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.
В соответствии с п. 1-4 Кредитного договора, Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1075472,10 руб. на срок 180 мес. Под 10,5 % годовых с даты фактического предоставления.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартира (Кадастровый номер: №) расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору:
- залог объекта недвижимости: квартира (Кадастровый номер: №) расположенная по адресу: <адрес> (Далее – Предмет залога).
Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.
Однако, поскольку с момента заключения Кредитного договора рыночная стоимость Предмета залога существенно изменилась, в связи с чем Банк не согласен определять начальную залоговую стоимость в соответствии с условиями Кредитного договора.
Согласно Заключению о стоимости имущества № 2-251203-2419215 от 03.12.2025 рыночная стоимость предмета залога составляет 1 703 000 руб.
Согласно п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 362 400 руб.
Заёмщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 7 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в июле 2025 г. и до настоящего времени задолженность не погасили.
В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1 014 759,35 руб.
На основании вышеизложенного просят суд расторгнуть кредитный договор №449166, заключённый 03.10.2022 г., взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Лихошерстова В.А., Лихошерстововой А.А. задолженность по кредитному договору №449166, заключённому 03.10.2022 г., в размере 1014759,35 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45147,59 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, (Кадастровый номер: №) расположенная по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 362 400 руб.
30.03.2026 г. от ответчика Лихошерстовой А.А. поступило встречное исковое заявление к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк, Лихошерстову Владиславу Алексеевичу о разделе совместно нажитого имущества, определение долей детей, признании права собственности на доли, распределении долговых обязательств, взыскании компенсации и защите прав несовершеннолетних.
Определением предварительного судебного заседания Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 20.04.2026 г. Лихошерстовой Амелии Александровне в принятии встречного искового заявления к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк, Лихошерстову Владиславу Алексеевичу о разделе совместно нажитого имущества, определение долей детей, признании права собственности на доли, распределении долговых обязательств, взыскании компенсации и защите прав несовершеннолетних отказано.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен, надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики не прибыли, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Стороны о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Часть 3 статьи 420 ГК РФ указывает на то, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Частью 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы Предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк, Истец), с одной стороны, и Лихошерстовым В.А., Лихошерстовой А.А. (далее по тексту – созаемщики, Ответчики), с другой стороны, был заключен кредитный договор от 03.10.2022 № 449166 (далее по тексту - Кредитный договор).
Согласно преамбуле Кредитного договора, Банк обязуется предоставить, а Заемщик на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее по тексту – Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.
В соответствии с п. 1-4 Кредитного договора, Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1075472,10 руб. на срок 180 мес. Под 10,5 % годовых с даты фактического предоставления.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартира (Кадастровый номер: №) расположенная по адресу: <адрес>.
Заёмщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушали сроки внесения обязательных платежей. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 7 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в июле 2025 г. и до настоящего времени задолженность не погасили.
В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1 014 759,35 руб.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из представленного расчета задолженности, истории погашений по договору установлено, что ответчики не исполняли свои обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом, допускали просрочку платежей. Задолженность в полном объеме на момент вынесения решения не погашена. 30.10.2025 года истцом направлено требование ответчикам о досрочном возврате долга, уплате процентов, неустойки и расторжении договора.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности, а также период просрочки исполнения обязательства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора и являются основанием для расторжения кредитного договора.
У суда не имеется оснований не согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, ответчиком данный расчет не опровергается. Доказательств исполнения обязательств по договору в ином размере ответчиком суду не представлено.
Поскольку заемщиками обязательства по договору не исполнены в установленный срок, указанная истцом сумма задолженности в размере 1014759,35 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Как установлено материалами дела, согласно п. 11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору:
- залог объекта недвижимости: квартира (Кадастровый номер: №) расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно имеющегося в материалах дела Заключения о стоимости имущества № 2-251203-2419215 от 03.12.2025 г. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 703 000 руб.
С учетом того, что ответчиками не выполнены обязательства по кредитному договору, согласно п. 11 которого, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: квартиру (Кадастровый номер: №) расположенную по адресу: <адрес> суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимости: квартиру (Кадастровый номер: №) расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1362400 руб. путем реализации с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с вышеуказанной нормой закона в пользу истца с ответчиков подлежит возмещению государственная пошлина, в размере 45147,59 руб. в равнодолевом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Дальневосточный Банк ПАО Сбербанк к Лихошерстову Владиславу Алексеевичу, Лихошерстовой Амелии Александровне о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №449166, заключённый 03.10.2022 г. между Лихошерстовой Амелией Александровной, <данные изъяты>, Лихошерстовым Владиславом Алексеевичем, <данные изъяты> и публичнвм акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195).
Взыскать солидарно с Лихошерстовой Амелии Александровны, <данные изъяты>, Лихошерстова Владислава Алексеевича, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195), задолженность по кредитному договору №449166, заключённому 03.10.2022 г. в размере 1014759,35 руб.
Взыскать в равнодолевом порядке с Лихошерстовой Амелии Александровны, <данные изъяты>, Лихошерстова Владислава Алексеевича, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) расходы по уплате государственной пошлины в размере 45147, 59 руб.
Обратить взыскание, на предмет залога - объект недвижимости: квартиру (Кадастровый номер: №) расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1362400 руб. путем реализации с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья А.С. Новосёлов