РЕШЕНИЕ
ИФИО1
4 мая 2026 года <адрес>
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грибановой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Михайловского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, установил:
ФИО3, через своего представителя ФИО8, наделенную соответствующими полномочиями, обратилась с иском к Администрации Михайловского муниципального округа с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Михайловский муниципальный округ, <адрес>, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного между ТСОО «Россия» в лице заместителя председателя Снопок В.А. и ФИО3, последняя купила ? основного строения из дерева, двух холодных пристроек, четырех террас, одиннадцать сараев, навеса, душа и сооружений, общей полезной площадью 144,5 кв. м, находящееся по вышеуказанному адресу, которое в установленном порядке было зарегистрировано в БТИ <адрес>, о чем в регистрационную книгу сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №КНТ8-62, инвентарное дело №. В связи с тем, что оригинал указанного договора был утерян, в Управлении землями и имуществом <адрес> была истребована копия договора, которая в дальнейшем была представлена в Управление Россреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное помещение с кадастровым номером 25:09:010401:1213, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с непредоставлением оригинала договора. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 25:09:010401:1213, расположенное по адресу: Михайловский муниципальный округ, <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При этом представитель истца по доверенности ФИО8 и представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа Миц. О.С., каждый в отдельности, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, к которым статьей 130 этого же Кодекса отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства..
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59 постановления Пленума N 10/22).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Постановлением ФИО2 "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для ФИО4 системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных ФИО2 народных депутатов (п. 1.2). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи жилых домов (помещений) (п. 2.1). Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения). После проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений) (п. 5.1). Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делается регистрационная надпись (п. 6.2).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСОО «Россия» в лице заместителя председателя Снопок В.А. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил ? основного строения из дерева, двух хол. пристроек, четырех террас, одиннадцать сараев, навеса, душа и сооружений, общей полезной площадью 144,5 кв. м, жилой площадью 89,5 кв. м, находящееся по адресу: Михайловский муниципальный округ, <адрес>.
Настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ записан в реестровую книгу №КН18-62 в Михайловском бюро технической инвентаризации и заведено инвентарное дело №.
Аналогичная копия договора была представлена по запросу суда из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>».
На копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», также имеется отметка о его регистрации в Михайловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №КН18-62.
По своему содержанию указанные копии договоров тождественны, в связи с чем суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает данные документы в качестве надлежащих доказательств.
Согласно уведомлению начальника имущественных и земельных отношений управления по вопросам градостроительства имущественных и земельных отношений администрации Михайловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: Михайловский муниципальный округ, <адрес>, в реестре муниципальной собственности указанного муниципального округа не значится.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: Михайловский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 36,1 кв. м, имеет жилое назначение с кадастровым номером 25:09:010401:1213, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из представленного технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> следует, что жилой дом состоит из четырех квартир общей полезной площадью 144,5 кв. м, жилой площадью 89,5 кв., все квартиры, согласно техпаспорту выделены в натуре.
Из ответа заместителя начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России «Михайловский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по указанному адресу зарегистрированы Клюев В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Клюева О.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершие в 2014 г. и 2017 г., соответственно.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Михайловский муниципальный округ, <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
Иск ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серия 0310 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Грибанова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ