РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С., при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В., с участием представителя истца Глоба Л.В. по доверенности Слепухина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глобы Л.В. к Липашаову В.С. о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Глоба Л.В. обратилась в суд с иском к Липашаову В.С. о расторжении договора купли-продажи, мотивируя исковые требования тем, что <...> между ИП Глоба С.Я. и Липашаовым В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 300 000 +/- 191.7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад.
Как указывает истец, <...> ответчик зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество.
<...> Г. умер и наследником в силу закона является Глоба Л.В.. Однако ответчик так и не исполнил условия договора купли-продажи от <...> по передаче (перечислению) денежных средств, поступлений на расчетный счет ИП Г. и наличных денежных средств. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного Г. объекта недвижимости, Глоба Л.В. направила ответчику требование об исполнении обязательств, которое ответчиком оставлено без ответа.
Поскольку Липашаов В.С. незаконно владеет земельным участком и получает доход с его владения и пользования, а в досудебном порядке спор урегулирован не был, истица вынуждена обратиться в уд с настоящими требованиями, в которых просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <...> заключенный между ИП Г. и Липашаов В.С. на земельный участок с кадастровым номером <...>, обязав Липашаов В.С. вернуть Глоба Л.В. недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером <...> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Погасить регистрационную запись <...> от <...> за Липашаовым В.С. и восстановить регистрационную запись <...> от <...> за Г..
В судебном заседании, представитель истца Глоба Л.В. по доверенности Слепухин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик Липашаов В.С. не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке в судебное заседание без участия истца и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между ИП Г. и Липашаовым В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства, площадь300 000+/-191,7 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, участок находиться примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад (л.д..16-18).
<...> ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество – земельный участок, под номером государственной регистрации <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно свидетельству о смерти формы <...>, исх.<...>, выданного Институтом статистики Турции, Г. умер <...>, наследником по завещанию является истица - Глоба Л.В. (л.д.10,11-12,22).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих вачал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Надлежащим признается исполнение, произведенное надлежащему лицу. В качестве последнего рассматривается прежде всего кредитор. Однако в ряде случаев исполнение обязательства может быть произведено третьему лицу и, несмотря на это, считаться надлежащим (к примеру, при заключении договора, предусматривающего исполнение обязательства путем передачи предмета исполнения третьему лицу либо при переадресации исполнения).
В случае, когда исполнение обязательства представляет собой двустороннюю сделку (например, вручение вещи по договору купли-продажи кредитору, передача наличных денег), исполнение обязательства может быть произведено только дееспособному кредитору (ст. 26, 28 - 30 ГК РФ). В ином случае оно подлежит исполнению законному представителю кредитора или представителю по доверенности, назначенному последним. При отсутствии представителя должнику предоставляется возможность внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса (пп. 2 п. 1 ст. 327 ГК РФ).
Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.
Последствием непредъявления такого требования может быть исполнение обязательства лицу, не управомоченному кредитором на принятие такого исполнения, в связи с чем должник не освободится от обязанности произвести исполнение кредитору (постановление Первого ААС от 07.07.2020 N 01АП-91/20) и вынужден будет истребовать имущество, полученное неуправомоченным лицом, в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
В пункте 3.1 Договора указан порядок расчетов за земельный участок путем передачи продавцу денежных средств путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 30-ти рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя, либо путем передачи наличных денежных средств по приходно-кассовым ордерам или распискам. Иного порядка расчета не установлено.
Согласно п. 5.4 Договора, покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента передачи денежной суммы, указанной в п. 2.1 Договора, согласно раздела 3 договора.
Согласно п. 10.1 Договора, все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они подписаны уполномоченными представителями сторон. Таким образом, оплата стоимости недвижимости должна была быть произведена Липашаовым В.С. в срок до <...> на указанный в договоре расчетный счет индивидуального предпринимателя.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Судом установлено, что договор сторонами сделки подписан, таким образом в силу положений п. 4.1 Договора со стороны Г. (продавец) выполнены все возложенные обязательства и спорный земельный участок (п. 1.1 Договора) передан Липошаову В.С. (покупатель).
Однако, до настоящего времени ответчик так и не исполнил условия договора купли-продажи от <...> по передаче (перечислению) денежных средств наличными, расписками, их поступлений по приходно-кассовым ордерам на расчетный счет ИП Г. или управомоченному им на это лицу (законному представителю, наследнику и т.д.). Данное обстоятельство свидетельствует о незаконности владения ответчиком Липашаовым В.С. земельным участком и получения дохода с его владения и пользования.
На требование истца в досудебном порядке урегулировать спор и исполнить возложенные обязательства по договору от <...>, как стороны сделки, ответчиком оставлено без ответа.
В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В силу положений ст. 312 ГК РФ, при возникновении спора по вопросу надлежащего исполнения обязательства бремя доказывания соответствующего факта возлагается на должника.
Однако суду со стороны ответчика Липашаова В.С. не представлено каких-либо доказательств (чеки, квитанции, акты, расписки, договора и т.д.), свидетельствующих об исполнении обязательств по договору купли – продажи от <...>, то есть ответчиком не доказан данный факт.
Кроме того, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глобы Л.В. к Липашаову В.С. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <...> заключенный между ИП Г. и Липашаовым В.С. на земельный участок с кадастровым номером <...>
Обязать Липашаова В.С. вернуть Глоба Л.В. недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:423 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Погасить регистрационную запись № <...> от <...> за Липашаовым В.С..
Восстановить регистрационную запись № <...> от <...> за Г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Полный текст изготовлен 16 июля 2026 года.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко