РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2026 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В., при помощнике судьи Журба А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яценко А.Н. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указал, что 14.07.2000 истец заключил с Каргополовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка № № расположенного по адресу: г. Кореновск, садоводческое товарищество № 4. Указанный договор удостоверен нотариусом Кореновского нотариального округа Краснодарского края Задорожной О.П. Сделка фактически исполнена.
В силу отсутствия юридического образования истец считал, что договор купли- продажи зарегистрирован. Однако, при обращении в МФЦ в 2026 году за выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок истцу стало известно, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на земельный участок за истцом.
Также в 2026 году истцу стало известно, что продавец умерла. По адресу ее регистрации никто не проживает. Сведениями о наследниках продавца, истец не обладает.
При сложившихся обстоятельствах, зарегистрировать право собственности истца на земельный участок без обращения в суд, не представлялось возможным.
На основании изложенного, просит суд признать за Яценко А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 417 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Указать, что решение суда является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Яценко А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 417 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Яценко А.Н. не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о слушании дела.
Ответчик администрация Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о слушании дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кореновского нотариального округа Задорожная О.П. не явилась, согласно письменному заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 ГПК РФ). Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.п. 2, 3 постановления от 19.2.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Материалами дела установлено, что 14.07.2000 истец заключил с Каргополовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка № <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Кореновского нотариального округа Краснодарского края Задорожной О.П.
Как следует из искового заявления, в силу отсутствия юридического образования истец считал, что договор купли-продажи зарегистрирован, однако, при обращении в МФЦ в 2026 году за выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок истцу стало известно, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на земельный участок за истцом.
В 2026 году истцу стало известно, что продавец умерла, по адресу ее регистрации никто не проживает.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2000 Карпоголовой А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 417 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно ответу на запрос начальника отдела ЗАГС Кореновского района Управления ЗАГС Краснодарского края № № от 08.08.2026, Каргополова А.И., 08.11.1931 года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда в материалы дела представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка от 14.07.2000, из которого следует, что продавец Карпоголова А.И. продала принадлежащий ей на праве частной собственности, а покупатель Яценко А.Н. приобрел земельный участок расположенный <адрес> предоставленный для садоводства мерою 417 кв.м. Цена проданного участка составила 2000 рублей.
В указанном договоре купли-продажи от 14.07.2000 разъяснено о необходимости регистрации в Кореновском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что право на признание права собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме, нотариально удостоверенного, существенные условия по которому согласованы, фактическая передача имущества состоялась.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
Исходя из п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 4.12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенных обстоятельств, а также того, что недвижимое имущество перешло к истцу на основании заключенного в 2000 году договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, с даты заключения данного договора спорное недвижимое имущество находилось во владении и пользовании покупателя, правопритязаний от третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яценко А.Н. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Яценко А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 417 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Указать, что решение суда является основанием для проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Яценко А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 417 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова